Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2019 ~ М-392/2019 от 12.08.2019

Дело №2-417/2019

29RS0026-01-2019-001066-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

30 сентября 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 30 сентября 2019 года гражданское дело по иску Наговицына Б.Е. к администрации муниципального образования «Койдокурское», администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», Потехиной И.А. о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Наговицын Б.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Койдокурское», администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», Потехиной И.А. о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома общей площадью 49 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и земельного участка общей площадью 0,1200 га, с кадастровым (условным) номером №, расположенных по адресу: <адрес>, без заявления залогодержателя.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с Потехиной Е.Е. был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома с земельным участком. На момент подписания договора, продавцу Потехиной Е.Е. была выплачена часть цены сделки 7000 рублей от 13000 рублей, в связи с чем, было установлено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №, №. Оставшаяся сумма в размере 6000 рублей была выплачена продавцу Потехиной Е.Е. до ДД.ММ.ГГГГ почтовым переводом, но квитанция утеряна в настоящее время. В связи с тем, что Потехина Е.Е. умерла, документы, подтверждающие выплату денежных сумм по сделке, не сохранились, условия договора купли-продажи исполнены, невозможно осуществить государственную регистрацию о прекращении обременения на недвижимое имущество.

До начала судебного заседания от истца Наговицына Б.Е. поступило письменное заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит признать отсутствующим обременение в отношении недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

В суд истец Наговицын Б.Е. не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.52).

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Койдокурское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет (л.д.40).

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.32-35).

Ответчик Митяшова И.А. (до брака – Потехина) – в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала, указывая в письменном отзыве на то, что Потехина Е.Е. является её матерью, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, денежные средства в сумме 13000 рублей были полностью выплачены Наговицыным Б.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет (л.д.45-46).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет (л.д.36-37).

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, третье лицо Потехин М.А. – в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 п.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Холмогорского нотариального округа Архангельской области Ковригиной Л.А., зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, Потехина Е.Ф. продала в собственность Наговицыну Б.Е. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок размером 0,1200 га,, предоставленный Продавцу для ведения личного подсобного хозяйства постановлением главы администрации Койдокурского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенного пункта (далее – Договор купли-продажи (л.д.8-10, 14).

Согласно п.2 Договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка установлена в 13000 (Тринадцать тысяч) рублей.

-оплата имущества будет произведена не позднее двадцать пятого ноября двухтысячного года (25.11.00г.) почтовым переводом по адресу: <адрес>

- передача имущества будет произведена в день подписания договора в с. Холмогоры Архангельской области путем подписания передаточного акта.

В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Наговицын Б.Е. является собственником жилого дома, общей площадью 49,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 0,1200 га, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, жилого дома: обл. <адрес>, произведена государственная запись о прочих ограничения прав и обременения объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Потехиной Е.Ф. за №, №, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).

Из материалов дела следует, что Потехина Е.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.47).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По правилам ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 23 сентября 2000 года был заключен, сторонами согласованы все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора; истец во исполнение обязательств по договору передал, а ответчик принял указанное в договоре имущество по передаточному акту, а также оплатил в полном объеме стоимость недвижимого имущества в соответствии с условиями заключенного договора в срок до 25.11.2000 года.

В связи с наличием совокупности обстоятельств, которые позволяют удовлетворить исковые требования о признании права, поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора, истец является собственником недвижимого имущества, следовательно, его права могут быть восстановлены путем признания обременения отсутствующим, поэтому иск Наговицына Б.Е. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Наговицына Б.Е. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установленный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Потехиной Е.Ф. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ковригиной Л.А., номер государственной регистрации №

Признать отсутствующим обременение на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, кадастровый №, установленный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Потехиной Е.Ф. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ковригиной Л.А., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 1 октября 2019 года.