Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4312/2022 ~ М-3524/2022 от 15.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЛДВ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЛДВ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи, в обоснование иска указав, что мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об отмене судебного приказа. Истец оказывает коммунальные услуги дома ответчику на основании решения принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>А расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 118 520,20 рублей, из них 95309,05 основная сумма задолженности и 23211,15 рублей пени. Ответчик является собственником жилого помещения. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 118 520,20 рублей, из них 95309,05 основная сумма задолженности и 23211,15 рублей пени, также взыскать госпошлину в размере 3570 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, готова оплатить, если управляющая компания произведет перерасчет. Пояснила, что площадь принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения составляет 18,9 кв.м., однако в счетах на оплату, выставляемых истцом, указана площадь 27,9 кв.м. Местами общего пользования не пользуется. Обращалась с заявление о перерасчете, однако перерасчет сделан не был. Кроме того,    дом грязный, не ремонтированный, дети часто болели, поэтому была вынуждена снимать жилье, пригодное для проживания. Горячей воды нет, общественным душем не пользуется, коридором не пользуется, поскольку ее комната третья. С июля 2019 года перестала платить коммунальные платежи истцу. Пени считает завышенными, не соответствует последствиям нарушения обязательства, просила снизить их размер.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривалось сторонами.

С ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЛДВ» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию дома по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом повторного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решением № от 03.12.2018г. об изменении наименования юридического лица, Уставом ООО «ЛДВ», выпиской их ЕГРЮЛ и также не оспаривалось сторонами.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «ЛДВ» указывает на то, что ответчик не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 309,05 рублей, пени – 23211,15 рублей.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлена выписка по лицевому счету №.

По заявлению ООО «ЛДВ» <адрес>. и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 97 500,24 рублей, пени в размере 4 793,27 рублей, однако определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от 14.06.2022г. данный судебный приказ был отменен, что подтверждается определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., материалами гражданского дела № о вынесении судебного приказа, предоставленного мировым судьей по запросу.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчик является собственниками жилого помещения и обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Определяя размер задолженности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляется обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас).

Помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнаты, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ст.42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п.51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению напрямую зависит от показателей объема потребленного ресурса, тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также количества граждан постоянно или временно проживающих в комнатах коммунальной квартиры.

Таким образом размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для отдельной, принадлежащей потребителю комнаты в коммунальной квартире определяется исходя из объема коммунального ресурса, приходящегося на принадлежащую потребителю комнату в коммунальной квартире и предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь жилых помещений (полезная площадь) составляет 1 538,9 кв.м., жилая площадь — 956,6 кв.м. Площадь помещений в собственности составляет 956.6 кв.м., площадь <адрес>,9 кв.м. <адрес> (ОДН) общих помещений МКД 582.3 кв.м.

Из пояснений истца следует, что ответчик фактически обязан был оплачивать коммунальные услуги из расчёта на 30,43 кв. м., что больше 27,9 кв. м., которые фактически использовались при выставлении квитанций на оплату коммунальных услуг.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком по существу оспорен не был.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд считает достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным. Судом проверена история начисления платежей за период, указанный в исковом заявлении. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей у суда не имеется, поскольку начисления произведены в четком соответствии с тарифами, установленными законодательством.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 95 309,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Других доказательств, подтверждающих не обоснованность представленного расчета стороной истца, ответчиком не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с учетом пени. Обязанность по уплате пени, в случае просрочки оплаты коммунальных платежей, установлена ст. 155 ЖК РФ, однако суд, учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика, полагает возможным при взыскании пени применить ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащие взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 3 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина, в размере 3570 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, взыскав с ответчика госпошлину в размере 3570. При этом с учетом разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01 2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» размер государственной пошлины в связи с уменьшением неустойки изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЛДВ» ИНН № сумму задолженности в размере 95 309,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 570 руб., всего 101 879,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2022 года.

    Судья                         Н.Н.Ковригина