Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2024 ~ М-124/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-270/2024

32RS0002-01-2024-000238-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Степаненко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец является кредитором, а ФИО1 – заемщиком по кредиту в сумме 2 250 000 рублей. Кредит выдавался под 13,7% годовых, на 360 месяцев, на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 68 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 1539 +/- 14 кв.м. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог на вышеуказанные объекты недвижимости. Обязательства по кредиту ответчиком выполнялись не должным образом, в связи с чем за период с 16 октября 2023 года по 15 февраля 2024 (включительно), образовалась задолженность в размере 2 379 949 рублей 37 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 2 250 000 рублей, просроченные проценты – 129 949 рублей 37 копеек. В адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» просило суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 379 949 рублей 37 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 5 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32 099 рублей 75 копеек, обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 68 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1539 +/- 14 кв.м.; определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 528 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Исходя из вышеизложенного, суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» (Кредитором) и ФИО1 (Заемщиком) был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Кредитор обязался предоставить, а Заемщик обязался возвратить кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 250 000 рублей, на срок 360 месяцев, под 13,7% годовых, для приобретения объектов недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 68 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1539 +/- 14 кв.м., погашением задолженности ежемесячными аннуитетными платежами.

В п. 11 данного договора стороны согласовали, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет вышеуказанный дом и земельный участок в качестве залога.

Из п. 13 кредитного договора следует, что за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом устанавливается неустойка в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа.

Банком обязательства в части предоставления кредита были выполнены в полном объеме (справка о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 18 января 2024 года, движение основного долга и срочных процентов по состоянию на 15 февраля 2024 года).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 68 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1539 +/- 14 кв.м.

18 сентября 2023 года была осуществлена государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанной квартиры.

На момент рассмотрения настоящего спора указанные объекты недвижимости (дом и земельный участок) принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона (выписка из ЕГРН по состоянию на 19 июня 2024 года).

Согласно отчету об оценке ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимости определена в размере 1 911 000 рублей (стоимость земельного участка – 354 000 рублей, стоимость жилого дома – 1 557 000 рублей).

Из предоставленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик принятые на себя обязательства по исполнению договора перед Банком надлежащим образом не исполнял, неоднократно допускали просрочку платежей, в связи с чем за период с 16 октября 2023 года по 15 февраля 2024 года (включительно), образовалась задолженность в размере 2 379 949 рублей 37 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 2 250 000 рублей, просроченные проценты – 129 949 рублей 37 копеек.

15 января 2024 года в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено (почтовый идентификатор №).

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расчет задолженности ответчика, в том числе сумма основного долга, процентов за пользование кредитом, приведенный в исковом заявлении, а также в приложенных к нему расчетах задолженности, признается судом верным.

Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета не представлено. Доказательств оплаты задолженности, либо доводов, опровергающих позицию истца, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

В связи с вышеизложенным, существенным нарушением ответчиком условий заключенного кредитного договора, его задолженностью перед истцом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 2 379 949 рублей 37 копеек.

В отношении обращения взыскание на предмет суд полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года).

Принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были заложены ответчиком для обеспечения обязательств по кредитному договору, обеспеченные ипотекой обязательства ответчиком систематически не исполняются, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 528 800 рублей (80% от 1 911 000 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 32 099 рублей 75 копеек, а также расходы по оплате расходов по оценке в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 2 379 949 ░░░░░░ 37 ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 2 250 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 129 949 ░░░░░░ 37 ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 099 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 417 049 ░░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 68 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1539 +/- 14 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 528 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░