Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2023 ~ М-93/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-160/2023

УИД № 74RS0047-01-2023-000114-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года                         г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего-судьи Беляевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дикой М.А.,

с участием представителя истца Конева О.И. (доверенность от 20.12.2022 л.д. 117),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с использование средств аудиофиксации гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «Агентство по науке и инновациям» к Старковой М.В. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство по науке и инновациям» (далее ООО «Агентство по науке и инновациям») обратилось в суд с иском к Старковой М.В. о взыскании с последней арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 18.08.2017.

Требования мотивированы следующим:18.08.2017 между ООО «Агентство по науке и инновациям» (Арендодатель) и индивидуальный предпринимателем Старковой М.В. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №, в частности нежилых помещений №, этаж №, общей площадью 118,6 с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Истец свои обязательства по передаче ответчику нежилого помещения исполнил в полном объеме, передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора, размер арендной платы состоит из основной и переменной части, определяемой расчетным путем. Постоянная часть является фиксированной и составляет 83 020 рублей в месяц.

В соответствии с п.2.5 договора, размер переменной части арендной платы определяется как сумма расходов Арендодателя на оплату услуг по содержанию нежилых помещений:

В нарушение условий Договора аренды ответчик не надлежащим образом исполнял условия договора по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2019 по 25.04.2021 в сумме 517 121,42 руб.

На письменные требования истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

Истец просит взыскать с ответчика. задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2019 по 25.04.2021 в сумме 517 121,42 руб., сумму договорной неустойки в размере 248 717,34 рублей, а также продолжить начисление и взыскание договорной неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму 517 121,42 руб. с 30.12.2022 по день фактического исполнения обязательства (включительно);

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей и взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 10 858,39 руб. (л.д.4-20)

Представитель истца ООО «Агентство по науке и инновациям» Конев О.И. (доверенность от 20.12.2022 л.д. 117) в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Старкова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (адресная справка, л.д.140), направленная судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. (л.д.139,151.)

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено: 18.08.2017 общество с ограниченной ответственностью «Агентство по науке и инновациям» (Аарендодатель) и, на момент заключения договора, индивидуальный предприниматель Старкова М.В. (Арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений №.(л.д. 21)

По условиям данного договора Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору: нежилые помещения №, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, общей площадью 118,6 кв.м. этаж №, кадастровый номером №.

Нежилые помещения расположены по адресу: <адрес>.(п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора л.д.21)

Право собственности на нежилые помещения принадлежит Арендодателю на основании договор купли-продажи № от 20.02.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.08.2017 истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, арендатор принял по акту сдачи-приемки нежилые помещения № этаж №, общей площадью 118,6 с кадастровым номером №. (л.д. 28)

Факт передачи имущества, сведений о недостатках арендованного имущества, его возврате суду не представлено, с учетом чего суд приходит к выводу о том, что арендодатель обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора, размер арендной платы состоит из основной и переменной части, определяемой расчетным путем. (л.д. 21)

Постоянная часть является фиксированной и составляет 83 020 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.4 договора, постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок до 18 числа, текущего месяца.

В соответствии с п.2.5 договора, размер переменной части арендной платы определяется как сумма расходов Арендодателя на оплату услуг по содержанию нежилых помещений: по приему (сбросу) сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации <адрес>; по отпуску (получению) питьевой воды; по подаче тепловой энергии и химически очищенной воды через присоединенную сеть; по снабжению электрической энергией; по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества.(л.д. 21-22)

В соответствии с п. 2.6. договора Арендатор ежемесячно вносит Арендодателю авансовый платеж по возмещению его расходов на оплату услуг по содержанию нежилых помещений в срок до 21 числа каждого месяца.(л.д. 22)

В соответствии с п. 2.10 договора, в случае нарушения сроков оплаты постоянной и переменной части арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день уплаты включительно.(л.д. 22)

Срок действия договора, в соответствии с п.6.2, согласован сторонами с 18 августа 2017 года по 17 июля 2018 года.(л.д. 24)

Соглашением о внесении дополнений в договор аренды нежилых помещений № от 18.08.2017 с изменениями от 17.07.2018, срок действия договора сторонами продлен с 17 июля 2018 по 16 июня 2019 года (л.д. 29).

Соглашением о внесении дополнений в договор аренды нежилых помещений № от 18 августа 2017 года с изменениями от 17 июля 2018 года, от 16 июня 2019 года, срок действия договора продлен сторонами с 16 июня 2019 года по 15 мая 2020 года (л.д. 30).

Соглашением о внесении дополнений в договор аренды нежилых помещений № от 18 августа 2017 года с изм. от 17 июля 2018 года и от 16 июня 2019 года от 04.12.2019 стороны внесли следующие изменения:

в п.2.4 договора внесены изменения сроков уплаты постоянной части арендной платы, которая будет вноситься до 30 или 31 числа каждого месяца владения и пользование нежилыми помещениями;

в п.п. 2.6, 2.7 договора внесены изменения в части изменения порядка уплаты переменной части арендной платы с авансирования на возмещение расходов арендодателя по уплате коммунальных платежей в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным;

в п. 2.10 договора внесены изменения в части размера неустойки (пени) за несвоевременное внесение постоянной и переменной части арендной платы которая впредь будет составлять 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день уплаты включительно. (л.д. 31).

Соглашением о внесении дополнений в договор аренды нежилых помещений № от 18 августа 2017 года с изменениями от 17 июля 2018 года, 16 июня 2019 года, 04 декабря 2019 года от 15.05.2020 в текст договора были внесены следующие изменения:

в п.2.5 договора в переменную часть арендной платы добавлено возмещение расходов арендодателя на вывоз ТКО с 01 января 2020 года; изменением п.6.2 договора, срок действия договора продлен сторонами по 14 апреля 2021 года (л.д. 32).

Соглашением о прощении долга от 31.07.2022. долг по внесению арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года в размере 249 060 рублей был прощен Арендодателем Арендатору (л.д. 33)).

Сторонами были подписаны акты сверки взаимных расчетов:

Акт сверки взаимных расчетов по договору аренды нежилых помещений № от 18 августа 2017 года за период с 01.03.2019 по 31.07.2020 (л.д. 34);

Акт сверки взаимных расчетов по договору аренды нежилых помещений № от 18 августа 2017 года за период с 01.03.2019 по 12.02.2021. (л.д. 35).

Размер задолженности по арендной плате, не оспариваемый сторонами на 12.02.2021 составил: 366 043,44 руб.(л.д. 37)

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, 25 апреля 2021 года, после уведомления арендатора о расторжении договора в соответствии с п.7.3.3, 7.3.4 договора, в связи с невнесением более двух месяцев арендной платы, истечением срока договора, арендатор освободил нежилое помещение без подписания акта приема передачи, отказавшись подписывать акты сверки по итоговому расчету.

Арендодателем был подготовлен односторонний акт сверки взаимных расчетов по договору аренды нежилых помещений № от 18 августа 2017 года за период с 01.03.2019 по 25.04.2021. (л.д. 38).

Данный акт был отправлен вместе с досудебной претензией и копией искового заявления арендатору (л.д.105).

Общая задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 25.04.2021 составила 517 121, 42 руб.

На момент подачи настоящего искового заявления ответчик Старкова М.В. утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 110-112).

Как было установлено в судебном заседании, арендатор, в нарушение условий п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6 договора аренды, не внес в полном объеме постоянную и переменную часть арендной платы за период с 01.03.2019 по 25.04.2021, чем нарушил право истца на получение встречного предоставления по договору аренды нежилых помещений № от 18.08.2017.

Истец в обоснование заявленных требований представил суду расчет задолженности Старковой М.В. по договору аренды нежилого помещения № от18 августа 2017 года, согласно которому:

Сумма долга, не оспариваемая сторонами и подтвержденная подписанными актами сверки на 12.02.2021 составила: 366 043,44 руб. (л.д. 37)

Сумма долга по арендной плате за период с 13.02.2021 по 25.04.2021 составила 151 077 руб. 98 коп., с учетом внесенных платежей:

расчет долга по оплате постоянной части арендной платы за период с 13.02.2021 по 31.03.2021 включительно составляет: 83 020 руб. (за февраль) + 83 020 (март) = 166 040 рублей;

расчет постоянной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 25.04.2021 включительно, составляет 69 183,33 рубля: 83020 (размер месячной арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора) / 30 (количество дней в апреле) * 25 (количество дней в периоде).

Расчет переменной части арендной платы за период с 13.02.2021 по 25.04.2021 включительно, рассчитан следующим образом: размер переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 (переменная часть арендной платы за январь 2021 года не учтена в акте от 12.02.2021) составляет 18 919,63 руб., из которых:

Услуги по поставке тепловой энергии от <данные изъяты>, включая НДС составили – 9840,43 + (9840,43*20%) = 11808,52 руб., что подтверждается Счетом на оплату № от 31 января 2021 года (л.д. 40), платежным поручением № от 27.02.2021г. (л.д. 41);

Услуги по водопотреблению и водоотведению горячей воды от <данные изъяты> - 51.02 + 35.56 = 86,58 руб., что подтверждается счетом на оплату № от 02.02.2021 (л.д. 43), актом об оказанных услугах № от 31.01.2021 (л.д. 42), и платежным поручением № от 27.02.2021. (л.д. 44).

Услуги по содержанию общего имущества от <данные изъяты> - 4466,49 руб., что подтверждается, счетом на оплату № от 31.01.2021 (л.д. 45), платежным поручением № от 27.02.2021. (л.д. 46).

Услуги по электроснабжению от <данные изъяты> - 743,40 + 96,65 = 840,05 руб., что подтверждается счетом № от 31.01.2021 (л.д. 47), актом приема-передачи № от 31.01.2021 (л.д. 49), платежным поручением № от 28.01.2021 (л.д. 50), платежным поручением № от 28.02.2021 (л.д. 51).

Услуги по обращению с ТКО от <данные изъяты> - 1431,66 + (1431,66 *20%) = 1717,99 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от 31.01.2021 (л.д. 52), актом сдачи-приемки № от 31.01.2021 (л.д. 53), платежным поручением № от 27.02.2021. (л.д.54)

Итого за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 включительно долг по переменной части арендной платы составил 11808,52+86,58+4466,49+840,05+ 1717,99= 18819,63 руб.

Размер переменной части арендной платы за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 составляет 16277,44 руб., из которых:

Услуги по поставке тепловой энергии от <данные изъяты>, включая НДС составили – 7496,27 + (7496,27*20%) = 8995,52 рублей, что подтверждается Счетом на оплату № от 28.02.2021 (л.д. 55), Расчетной ведомостью от 28.02.2021 (л.д. 56), платежным поручением № от 29.03.2021 (л.д. 57);

Услуги по водопотреблению и водоотведению горячей воды от <данные изъяты> - 23.02 + 64.43 = 87,45 руб., что подтверждается счетом на оплату № № от 02.03.2021 (л.д. 58), счетом на оплату № от 04.03.2021, (л.д. 59), актом об оказанных услугах № от 28.02.2021 (л.д. 60), актом об оказанных услугах № от 28.02.2021 (л.д. 61), платежными поручениями № от 29.03.2021 (л.д. 62), № 61 от 29.03.2021 (л.д. 63);

Услуги по содержанию общего имущества от <данные изъяты> - 4613,76 руб., что подтверждается, счетом на оплату № от 28.02.2021 (л.д. 64), платежным поручением № от 29.03.2021 (л.д. 65);

Услуги по электроснабжению от <данные изъяты> - 764,34 + 98,38 = 862,72 руб., что подтверждается счетом № от 28.02.2021 (л.д. 66), актом приема-передачи № от 28.02.2021 (л.д. 68), платежным поручением № от 27.02.2021 (л.д. 69), платежным поручением № от 29.03.2021 (л.д. 70);

Услуги по обращению с ТКО от <данные изъяты> - 1431,66 + (1431,66 *20%) = 1717,99 руб., что подтверждается счетом на оплату № от 28.02.2021 (л.д. 71), актом сдачи-приемки № от 28.02.2021 (л.д. 72), платежным поручением № от 29.03.2021. (л.д. 73)

Итого за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 включительно долг по переменной части арендной платы составил 8995,52 +87.45 + 4613,76+ 862,72+ 1717,99 = 16277,44 руб.

Размер переменной части арендной платы за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 составляет 14 609,01 руб., из которых:

Услуги по поставке тепловой энергии от <данные изъяты>, включая НДС составили – 6311,64 + (6311,64*20%) = 7573,97 руб., что подтверждается Счетом на оплату № от 31.03.2021 (л.д. 74), расчетной ведомостью от 31.03.2021 (л.д. 75), платежным поручением № от 29.03.2021 (л.д. 76);

Услуги по водопотреблению и водоотведению горячей воды от <данные изъяты> - 73,40 + 15,22 = 88,62 руб., что подтверждается: счетом на оплату № от 01.04.2021 (л.д. 77), актом об оказанных услугах № от 31.03.2021 (л.д.78) и платежным поручением № от 26.04.2021 (л.д. 80);

Услуги по содержанию общего имущества от <данные изъяты> - 4616,25 руб., что подтверждается, счетом на оплату № от 31.03.2021 (л.д.81), платежным поручением № от 26.04.2021 (л.д. 82);

Услуги по электроснабжению от <данные изъяты> - 523,67 + 88,51 = 612,18 руб., что подтверждается счетом № от 31.03.2021 (л.д. 83), платежным поручением № от 29.03.2021 (л.д. 85);

Услуги по обращению с ТКО от <данные изъяты> - 1431,66 + (1431,66 *20%) = 1717,99 руб., что подтверждается счетом на оплату № от 31.03.2021 (л.д. 86), актом сдачи-приемки № от 31.03.2021 (л.д. 87), платежным поручением № от 26.04.2021. (л.д. 88)

Итого за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 включительно долг по переменной части арендной платы составил 7573,97 +88,62 + 4616,25+ 612,18+ 1717,99 = 14 609,01 руб..

Размер переменной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 25.04.2021 составляет 8048,57 руб., из которых:

Услуги по поставке тепловой энергии от <данные изъяты>, включая НДС составили – 2765 + (7496,27*20%) = 2765, 22 руб., что подтверждается Счетом на оплату № № от 30.04.2021 (л.д. 89), расчетной ведомостью от 30.04.2021 (л.д. 90), платежным поручением № от 28.05.2021 (л.д. 91);

Услуги по водопотреблению и водоотведению горячей воды от <данные изъяты> - 7,86+ 84,46 = 92,32 руб., что подтверждается счетом на оплату № № от 11.05.2021 (л.д.92), актом об оказанных услугах № от 30.04.2021 (л.д. 93), и платежным поручениями № от 28.05.2021 (л.д.95);

Услуги по содержанию общего имущества от <данные изъяты> - 4582,82 руб., что подтверждается, счетом на оплату № от 30.04.2021 (л.д. 96), платежным поручением № от 28.05.2021 (л.д. 97);

Услуги по электроснабжению от <данные изъяты> - 417,86 + 82,08 = 499,94 руб., что подтверждается счетом № от 30.04.2021 (л.д. 98), актом приема-передачи № от 30.04.2021 (л.д. 100), платежным поручением № от 29.03.2021 (приложение 101);

Услуги по обращению с ТКО от <данные изъяты> - 1431,66 + (1431,66 *20%) = 1717,99 руб., что подтверждается счетом на оплату № от 30.04.2021 (л.д. 102), актом сдачи-приемки № от 30.04.2021 (л.д. 103), платежным поручением № от 28.05.2021. (л.д. 104)

Итого за период с 01.04.2021 по 25.04.2021 включительно долг по переменной части арендной платы составил 2765,22 + 92,32 + 4582,82+ 499,94 + 1717,99 = 9658, 29 руб. / 30 (дней в апреле)* 25 (дней пользования помещением) = 8048,57 руб..

Общая сумма долга по оплате переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 25.04.2021 включительно составляет: 18919,63 руб. (размер переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 включительно) + 16277,44 руб.(за период с 01.02.2020 по 28.02.2021 включительно) + 14609,01 руб.(за период с 01.03.2021 по 31.03.2021) + 8048,57 руб.(за период с 01.04.2021 по 25.04.2021) = 57854,65 руб.

Общая сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 25.04.2021 составила: 235 223,33 руб. (сумма долга по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.02.2021 по 25.04.2021) + 57854,65 руб. (Сумма долга по оплате переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 25.04.2021 включительно) – 142 000 руб.(поступившие платежи за период) = 151077, 98 руб..

Общая сумма долга за период с 01.03.2019 по 25.04.2021 (включительно) составила: 366043,44 руб. (за период с 01.03.2019 по 12.02.2021) + 151077,98 руб. ( за период с 13.02.2021 по 25.04.2021) = 517 121, 42 руб.

28.12.2022 истец направил ответчику претензию (л.д.105), в которой просил уплатить долг по уплате постоянной и переменной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от 12.06.2019 года в течение 10 дней с момента получения претензии, а также начисленную неустойку, что также подтверждается копией квитанции <данные изъяты> с описью вложения (л.д. 119).

Ответа на претензию со стороны Стариковой М.В. не последовало.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Наличие задолженности по внесению арендной платы в указанном размере подтверждается материалами. Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела не представлено

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом периоды на условиях установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 517 121, 42 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку оплаты арендных платежей на общую сумму 248 717,34 руб.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности за период с 13.02.2021 по 25.04.2021 в размере 366 043,44 руб.; задолженности в сумме 517 121.42 руб. за период с 26.04.2021 по 31.03.2022; задолженность в сумме 517 121,42 руб. за период с 02.10.2022 по 30.12.2022.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Как следует из п.2.10 договора в редакции от 04.12.2019 договора аренды нежилого помещения № от 18.08.2017 в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатора уплатить неустойку (пени) за просрочку оплаты арендных платежей в размере 1% за каждый день просрочки.(л.д. 31)

Таким образом, указанные в п. 2.10 договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по арендной плате.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.02.2021 (следующий день после фиксации суммы долга в акте сверки взаимных расчетов) до момента фактического исполнения обязательства.

При этом истец учитывая непростую экономическую ситуацию, утрату ответчиком статуса индивидуального предпринимателя, фактическую потерю бизнеса, несвоевременное обращение истца за взысканием долга, посчитал возможным уменьшить размер взыскиваемых пени в 10 раз, то есть до 0,1 % за каждый день просрочки и не начислять неустойку за период ранее 13.02.2021.

Кроме того, истец посчитал возможным не начислять неустойку в соответствии с Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период с 01 апреля по 01 октября 2022 года включительно.

Таким образом, расчет неустойки произведен следующим образом: неустойка на сумму 366 043,44 руб. за период с 13.02.2021 по 25.04.2021 включительно составит: 366 043,44 (долг за период с 01.03.2019 по 12.02.2021 по акту сверки взаимных расчетов от 12.02.2021) * 72 (количество дней просрочки) * 0.1% (размер неустойки) = 26 355,13 руб.;

неустойка на сумму 517 121,42 руб. (долг на 25.04.2021) за период с 26.04.2021 (день, следующий за днем фактического расторжения договора) по 31.03.2022 (день перед началом действия моратория) составит: 517 121,42 * 340 (количество дней просрочки) * 0.1% = 175 821,28 руб.;

неустойка на сумму 517121,42 руб. (долг на 31.03.2022) за период с 02.10.2022 (день, следующий за днем окончания моратория) по 30.12.2022 составит: 517 121,42 * 90 (количество дней просрочки) * 0.1% = 46 540,93 руб.

Общий размер неустойки на сумму долга на 30.12.2022 составил 248 717,34 руб. (26 355,13 + 175821,28+ 46540,93)

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по уплате предусмотренных договором аренды платежей за спорный период установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в установленном судом размере 248 717,34 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая при этом, что истец добровольно уменьшил размер взыскиваемой с ответчика неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика Старковой М.В. в пользу ООО «Агентство по науке и инновациям» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд, размер которой при удовлетворенной сумме исковых требований 765 838,76 руб. в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ составляет 10 858,39 руб. (5 200 рублей + (765838,76 - 200 000) * 1%)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах. Поэтому размер возмещения стороне судебных расходов на представительство, исходя из положения вышеназванной статьи, должен быть соотносим с объемом защиты права и соответствовать принципу разумности и справедливости.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно п.п. 12,13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1, следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (определения от 18 июля 2017 года N 1666-О, от 27 февраля 2020 года N 483-О и др.).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

ООО «Агентство по науке и инновациям» заявлено о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб., оплата услуг на указанную сумму подтверждается квитанциями приходному ордеру № от 20.12.2022. (л.д.109 ).

Интересы истца в судебном заседании представлял Конев О.И., с которым истцом было заключено соглашение об оказании юридической помощи от 15.12.2022. (л.д. 106-108)

Истцом подано заявление о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, и он должен доказать лишь факт осуществления этих платежей.

У ответчика имеется право заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных истцом расходов.

В отсутствие возражений ответчика о чрезмерности заявленных судебных расходов при рассмотрении заявления истца о взыскании судебных расходов, отсутствии возражений ответчика о неразумности заявленной суммы, суд пришел к выводу о том, что заявленная истцом сумма судебных расходов на представителя не является завышенной. При этом суд учитывает объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг (написание иска, расчет исковых требований, участие в судебном заседании с выездом в другой регион).

Оценив все указанные обстоятельства, суд счел разумным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «Агентство по науке и инновациям» к Старковой М.В. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки удовлетворить.

Взыскать со Старковой М.В. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственности «Агентство по науке и инновациям» (<данные изъяты>):

- 517 121 (пятьсот семнадцать тысяч сто двадцать один) рубль 42 коп. – задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2019 по 25.04.2021 включительно;

- 248 717(двести сорок восемь тысяч семьсот семнадцать) рублей 34 коп. – сумма договорной неустойки;

- 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп. – расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в суд, представительство в суде первой инстанции;

- 10 858 (десять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 39 коп. – расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Взыскать со Старковой М.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственности «Агентство по науке и инновациям» (<данные изъяты>) договорную неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму 517 121,42 руб., с 30.12.2022 по день фактического исполнения обязательства включительно.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.