Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2024 (2-5430/2023;) ~ М-4646/2023 от 22.11.2023

КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2022-006633-62

Дело № 2-783/2024 (2-5430/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.

при секретаре Ноздрине А.И.,

с участием ответчика Фильцагина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Фильцагину В.А. о взыскании задолженности по плате за пользованием земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Фильцагину В.А. о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает о том, что Фильцагину В.А. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости в здании, расположенном по адресу: <Адрес>. Права на земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м по адресу: <Адрес> ответчиком не оформлены. Таким образом, Фильцагин В.А., являясь собственником недвижимого имущества, использовал земельный участок без внесения денежных средств за его пользование.

Поскольку земельный участок находится в публичной собственности, для размера неосновательного обогащения применяются нормативы, утвержденные для арендной платы, поэтому размер неосновательного обогащения исчислен по ставкам арендной платы, установленным Законом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность которые не ограничена, расположенные на территории Пермского края».

В настоящее время ответчик Фильцагин В.А. сберег за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме № руб. Сумма начисленных процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

На основании ст. 395, п.1 ст. 1102, п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент земельных отношений администрации г. Перми и просит взыскать с Фильцагина В.А. денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере № руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми.

Фильцагин В.А. и его представитель в судебных заседаниях возражают против удовлетворения требований в полном объеме, указывая на то, что Департаментом земельных отношений администрации г. Перми пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Приложенный к исковым требованиям расчет задолженности ответчика не обоснован. Департаментом не обоснован расчет общей площади помещений в здании по адресу: <Адрес>, из которой производится расчет доли помещений, принадлежащих ответчику. Согласно выписке из реестра прав на недвижимое имущество общая площадь здания по адресу: <Адрес> составляет № кв.м. Таким образом, доля площадей, принадлежащих ответчику, в здании составляет 0, 0403 часть (№) или 4,03%. Также истец не обосновывает размер площади земельного участка, применяемый в расчетах. Участок сформирован декларативно, границы земельного участка не установлены. В проекте межевания площадь земельного участка должна составлять № кв.м. Кадастровая стоимость составляет № руб. для участка площадью № кв.м Следовательно, для земельного участка площадью № кв.м она должна составлять № руб., исходя из расчёта: №*№%. Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, расчет неосновательного обогащения осуществляется следующим образом.

Расчет за ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровая стоимость земельного участка составляет № руб., арендная плата- 4% от кадастровой стоимости, корректирующий коэффициент 1,1280, доля площади в здании 0, 0403. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента, размер арендной платы за весь участок в ДД.ММ.ГГГГ году составляет № рублей в год (№*0, 04 %*1,1280*№=№). Размер арендной платы в день составляет № руб. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 дней. Итого размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом пропуска срока исковой давности составляет № руб.

Расчеты за ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровая стоимость земельного участка составляет № руб. арендная плата 4 % от кадастровой стоимости. Корректирующий коэффициент 1,1732. Доля площади в здании 0,0403. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента, размер арендной платы за весь участок в ДД.ММ.ГГГГ году составляет № рублей в год № *0, 04%*1, 1732*№= № руб.)

Расчеты за ДД.ММ.ГГГГ год. Кадастровая стоимость земельного участка № руб. Арендная плата 4 % от кадастровой стоимости. Корректирующий коэффициент 1,2201. Доля площади в здании 0,0403. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с учетом коэффициента, размер арендной платы за весь участок в ДД.ММ.ГГГГ году составляет № руб. в год (№*0,04%*1, 2201*№=№ руб.)

Итого, за весь спорный период, размер неосновательного обогащения ответчика составил № руб. Указанный размер исковых требований ответчиком признается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет № руб.

Фильцагин В.А. в судебном заседании пояснил о том, что в расчетах допущена ошибка в размере площади вместо № должно быть указано №.

Представитель административного ответчика ранее в судебном заседании пояснил о том, что при определении площади земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации здания по адресу: <Адрес>, правильно принимать площадь № кв.м, установленную проектом межевания, утверждённым постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено судом апелляционной инстанции в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ООО «Производственная фирма «Юмес» о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежным средствами, где третьими лицами привлечены остальные собственники нежилых помещений, однако Фильцагин В.А. не привлечен. В этом же постановлении судом апелляционной инстанции указано как считать размер доли площадей ответчика относительно площади здания, а также на то, что алгоритм расчета Департамента от площадей занимаемых помещений в здании не обоснован.

Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явился, извещен, в письменном отзыве на возражения ответчика указывает о том, что в соответствии со ст. 7 Федерального закона №- ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об объекте, в связи с чем при расчете платы за земельный участок с кадастровым номером: № учитывается площадь занимаемого земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН, и равная № кв.м. В случае выявления множественности правообладателей помещений в здании плата за фактическое пользование начисляется на всех собственников объект недвижимости соразмерно долям в праве собственности на него. Расчет платы производился соразмерно доли Фильцагина В.А. в праве собственности на здание с кадастровым номером: №, исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, и равной № кв.м в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН. Площадь всех помещений в здании с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> составляет № кв.м. Данная площадь учтена департаментом при расчете платы за землю. Таким образом, доля Фильцагина В.А. при расчете платы за земельный участок площадью № кв.м составляет № и рассчитывается по формуле, указанной в подробном расчете платы за землю. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом право, как таковое, продолжает существовать. В данном случае право на погашение задолженности по арендной плате. В силу действующего законодательства ответчик не лишен возможности произвести оплату в целях погашения задолженности перед бюджетом г. Перми для последующего обеспечения социальных нужд его жителей (л.д. 82-85)

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в суд не явился, извещен. В письменном отзыве по делу поддерживает заявленные требования и просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 ГК РФ.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами указанных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Фильцагину В.А. на праве общей долевой собственности в здании площадью № кв.м с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> принадлежат следующие помещения:

- № доли в помещении с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> (л.д. 15, 21);

-помещение с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>;

- помещение с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> (л.д. 28)

- помещение с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> (л.д. 29).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права:

- от ДД.ММ.ГГГГ Фильцагину В.А. принадлежит № доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, этаж 1, 2, 3, 4 адрес объекта: <Адрес> (л.д. 56)

- от ДД.ММ.ГГГГ Фильцагину В.А. принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое общей площадью № кв.м., 4 этаж, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <Адрес> (л.д. 57)

- от ДД.ММ.ГГГГ Фильцагину В.А. принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <Адрес> (л.д. 58);

- от ДД.ММ.ГГГГ Фильцагину В.А. принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <Адрес> (л.д. 59).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: № площадью № кв.м по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: под 4-хэтажное панельное нежилое здание бытового комбината (лит. А), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка не установлены (л.д. 8-10)

Согласно справке из информационной системы по градостроительным условиям земельный участок с кадастровым номером: № правилами землепользования и застройки г. Перми, утверждёнными решением Пермской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к территориальной зоне Ц-1 (зона обслуживания и деловой активности городского центра). В отношении территории, на которой расположен данный земельный участок, действует проект межевания и проект планировки, утверждённый постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «Документация по планировке территорий в Ленинском, Мотовилихинском и Свердловском районах г. Перми». Согласно экспликации к проекту межевания территории земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <Адрес>, вид разрешенного использования- под 4-этажное панельное нежилое здание бытового комбината ( лит. А), отображен на чертеже межевания по номером 43.

Согласно экспликации к проекту межевания, проектом предлагается уточнение границ земельного участка, незначительное уменьшение площади земельного участка за счет привязки к красной линии, по градостроительному зонированию.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ к покупателю объекта недвижимости совместно с правом собственности на этот объект переходит право пользования земельным участком, необходимым для его эксплуатации, в объеме, существовавшем у продавца.

Пользование ответчиком земельным участком в указанный истцом период и в заявленной площади подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке объекта, принадлежащего ответчику.

Использование земельного участка ответчиком без уплаты за это денежных средств свидетельствует о необоснованном сбережении ответчиком денежных средств.

Фильцагиным В.А. заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому штемпелю на конверте (л.д. 38). Доказательств соблюдения претензионного порядка не представлено. Следовательно, период до ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в требованиях в части взыскания задолженности.

Таким образом, плата за пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика в пользу истца только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд соглашается с методом расчета, представленным стороной ответчика, поскольку его правильность подтверждена вступившим в законную силу судебным актом по аналогичному спору в отношении собственников нежилых помещений здания с кадастровым номером: № о взыскании платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <Адрес>.

Как следует из материалов дела, доля Фильцагина В.А. в праве собственности на здание с кадастровым номером: №, исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, равна № кв.м. <данные изъяты>

Площадь здания составляет № кв.м. Таким образом, доля площадей нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Фильцагину В.А., относительно площади здания составляет №, исходя из расчёта №.

Размер кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его площади, установленной проектом межевания, составляет № руб.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 день) размер платы за пользование земельным участком составляет исходя из расчета: <данные изъяты>

За ДД.ММ.ГГГГ год размер платы за пользование земельным участком составляет исходя из расчета: <данные изъяты>.

За ДД.ММ.ГГГГ г. размер платы за пользование земельным участком составляет исходя из расчета: <данные изъяты>. Всего: <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с Фильцагина В.А. проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере № руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку Фильцагин В.А. задолженность по арендной плате не погасил, истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом применения судом срока исковой давности, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению только с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не может согласиться с ним, поскольку истцом не учтено действие моратория на банкротство с ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятыми-седьмыми пункта 1 ст. 63 настоящего федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведённых обстоятельств, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока моратория начисление процентов за пользование чужими денежными средствами не производится.

Введённый постановлением № мораторий на полгода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на начисление, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение возникших до моратория денежных обязательств, распространяется на всех юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей независимо от того, обладают ли такие лица признаками неплатежеспособности и может ли быть в их отношении введена процедура банкротства.

Указанная позиция отражена Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, с Фильцагина В.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга№ руб. по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 4106, 89 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Фильцагина В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (паспортные данные: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми ИНН № задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123140, 40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 22 204, 14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 123 140, 40 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Департаменту земельных отношений администрации г. Перми отказать.

Взыскать с Фильцагина В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в местный бюджет расходы по уплате государственной пошлины в размере 4106, 89 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Манько А.В.