Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2021 (2-526/2020;) от 06.03.2020

Дело № 2-3/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                                г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Бисеровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Адилы Гейбат кызы к Поповой Наталье Михайловне, Попову Виктору Валентиновичу, Попову Михаила Викторовича, Поповой Алене Викторовне о взыскании оплаты за ЖКУ в пользу обслуживающей организации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Поповой Наталье Михайловне Попову Виктору Валентиновичу, Попову Михаила Викторовича, Поповой Алене Викторовне о взыскании оплаты за ЖКУ в пользу обслуживающей организации.

С учетом уточненных требований просит взыскать с Поповой Натальи Михайловны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся перед ООО ЖКХ «<адрес>» в размере 2617рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Попова Виктора Валентиновича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся перед ООО ЖКХ «<адрес>» в размере 2617рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Попова Михаила Викторовича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся перед ООО ЖКХ «<адрес>» в размере 2617рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Поповой Алены Викторовны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся перед ООО ЖКХ «<адрес>» в размере 2617рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Поповой Натальи Михайловны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность образовавшуюся перед Югорским фондом капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 8250рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Попова Виктора Валентиновича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность образовавшуюся перед Югорским фондом капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 8250рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Попова Михаила Викторовича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность образовавшуюся перед Югорским фондом капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 8250рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Поповой Алены Викторовны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность образовавшуюся перед Югорским фондом капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 8250рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1437руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000руб.

Свои требования мотивировала тем, что дата. Алиева А.Г. со своим супругом и детьми приобрела квартиру, расположенную по <адрес> у ответчиков Поповой Н.М., Поповой А.В., Попова В.В. и Попова М.В. Квартира приобретена в рамках программы переселения из вагонообразований за счет субсидий и средств материнского капитала.

При приобретении квартиры были представлены сведения, что задолженности по оплате за ЖКУ по указанной квартире не имеется.

Ответчики проживали в квартире до дата

дата Алиева А.Г. открыла лицевой счет на квартиру. С момента открытия лицевого счета не сразу была начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность по оплате за капитальный ремонт. Она стала выяснять откуда задолженность и выяснила, что задолженность начислена за бывших владельцев квартиры.

В судебном заседании истица на уточненных исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Службой Жилстройнадзора Югры была проведена проверка по результатом которой установили, что в дата на лицевой счет истицы перенесена задолженность по услугам ООО ЖКХ «<адрес>» в сумме 3 052,48 рублей, по услугам АО «НЭРС» 6 912,04 рублей и АО «Югра Экология» 503, 83 рублей. Всего 7 415,87 рублей.

Исходя из этого, они уточняют исковые требования и просят суд взыскать с каждого из ответчиков задолженность, образовавшуюся перед ООО ЖКХ «<адрес>» в размере 2 617 рублей за жилое помещение, расположенное по <адрес>

По задолженности по капитальному ремонту также была проверена сумма начислений. Было установлено, что задолженность за капитальный ремонт по состоянию на дата, то есть на тот момент, когда Алиева А.Г. открыла лицевой счет, образовалась в сумме 35 253,46 рублей. Истица на сегодняшний день 33 000 рублей погасила по указанной задолженности, просят взыскать с ответчиков указанную сумму.

дата истица заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> В право собственности на квартиру она вступила вместе со своим супругом и детьми. Квартиру приобретала за счет средств, которые ей были выделены в рамках Программы, как субсидия. Так как сделка оформлялась нотариально, они полагают, что нотариус запросит сведения о имеющейся задолженности, но нотариус обязала ответчиков предоставить справку, в связи с чем они предоставили справку о том, что якобы задолженность у них отсутствует. В последствие в АО «Газпром энергосбыт Тюмень» им пояснили, что данная справка взята в начале месяца, а у них на начало месяца сумма задолженности не отображается, отображается только после 10 числа.

После того, как дата истец открыла на себя финансовый лицевой счет, на этот счет сразу была начислена задолженность по оплате ЖКУ и капитальный ремонт. В АО «Газпром энергосбыт Тюмень» пояснили, что эта задолженность была у прежних собственников.

Лицевой счет был открыт дата из-за того, что сделка была заключена дата и субсидии были переведены только по истечении двух месяцев с момента предоставления в Администрацию <адрес> выписки из ЕГРН об оформлении права собственности на истицу и членов ее семьи. То есть до дата ответчики проживали в квартире и были там зарегистрированы.

На сегодняшний день, результаты проверки Жилстройнадзора Югры подтверждают, что у ответчиков имелась задолженность на дату заключения договора купли-продажи и на момент открытия лицевого счета эта задолженность перешла на истца. Так как Поповы на тот период времени, за который образовалась задолженность, являлись собственниками жилого помещения, и в силу ст. 219 ЖК РФ они должны нести бремя содержания своего жилья, а также на основании норм Жилищного законодательства РФ производить оплату за жилье и коммунальные услуги, считают, что истец правомерно взыскивает с них оплату за ЖКУ и капитальный ремонт.

На сегодняшний день просят взыскать с каждого ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 617 рублей за жилое помещение по <адрес>, а также просят взыскать задолженность за капитальный ремонт в размере 8 250 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 437 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Алиев З.З. оглы, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО кызы, ФИО оглы; Алиев З.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.

Представители третьего лица ООО ЖКХ «Центральный район», Югорский фонд капитального ремонта ХМАО – Югры, в судебное заседание не явись, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.

Третье лицо финансовый управляющий Пудовкин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Выслушав истицу, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является сособственником жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от дата право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата. Вышеуказанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца, ее несовершеннолетних детей: ФИО, ФИОо; супруга Алиева З.З.о, и сына ФИО, каждому принадлежит по 1/5 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес> был заключен дата. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано на истца и членов ее семьи дата.

Поскольку квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, и за счет средств субсидии, предоставленной в рамках муниципальной программы по переселению из вагонообразований, по договоренности с покупателями, предыдущие собственники квартиры, расположенной по <адрес> оставались проживать в ней до полного расчета, то есть до конца дата

Только после освобождения квартиры предыдущими собственниками дата истец оформила лицевой счет на квартиру на свое имя.

Согласно детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету №, открытому на жилое помещение, расположенное по <адрес>, на имя Алиевой А.Г., по состоянию на дата имелась задолженность в общей сумме 41 219 рублей 69 копеек (5 660 рублей 56 копеек и 35 559 рублей 13 копеек).

Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры была проведена проверка и Алиевой А.Г. направлен ответ № от дата

В ответе указано, что согласно ч.11 статьи 154 ЖК РФ Неиспользование Вами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договор купли-продажи жилого помещения <адрес> № заключен Вами дата, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре дата, кадастровый № (согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ).

По вопросу ежемесячного исполнения Вами обязанности по оплате за ЖКУ, отсутствуют платежи:

-    за дата - оплачены в дата,

-    в дата не оплачено 4085,37руб., ООО ЖКХ Центральный район, в т.ч.896,10 за капитальный ремонт,

-    в дата оплачено на 2687,36руб. меньше ООО ЖКХ Центральный район, чем начислено за октябрь 2020года, в том числе за капитальный ремонт 896,10руб.,

-    в дата не оплачено 4288,55руб. за апрель 2021 года ООО ЖКХ Центральный район, в том числе капитальный ремонт 931,68руб. и по начислениям АО <данные изъяты> в сумме 5072,52руб.

Оплата за капитальный ремонт. В связи с тем, что данное помещение является частной собственностью в соответствии с выпиской из сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и не является собственностью Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования, тем самым Вам, как собственнику помещения в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ перешло не исполненное предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На дата по жилому помещению <адрес> существовала задолженность по оплате за капитальный ремонт 19714,18руб.(приложение 1,3), за дата по квартире начислено (896,10*3=2688,30руб.), т.е. задолженность по оплате капитального ремонта на дата, когда Вами оформлен лицевой счет, составляла 22402,48руб., на Ваш лицевой счет ошибочно перенесена задолженность в сумме 25090,78руб., ошибка исправлена в дата, снято по статье капитальный ремонт 2688,30руб. В дата по письму Югорского фонда капитального ремонта от дата № (приложение №) по квартире начислена задолженность за период с дата по дата в сумме 12850,98руб. (сумма пени отдельно). Задолженность за капитальный ремонт по квартире на дата составила 25090,78руб. - 2688,30руб. +12850,98руб. = 35253,46руб.

Оплата за услуги ООО ЖКХ Центрального района.

В дата на Ваш лицевой счет перенесена задолженность за ЖКУ по ООО ЖКХ Центральный район в сумме 3052,48руб. (см. приложение 3,4) и начисления за дата. Нарушений в начислениях платы с дата по дата не выявлено.

Оплата по ресурсоснабжающей организации и за обращение с ТКО

В дата на Ваш лицевой счет перенесена задолженность по АО <данные изъяты> в сумме 6912,04руб. и АО <данные изъяты> в сумме 503,83руб. = 7415,87руб. (см. приложение 4) и начисления за июнь.

Согласно части 2 Статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)    взнос на капитальный ремонт;

3)    плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 статьи 154 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По результатам проверки было установлено, что в дата на лицевой счет истицы была перенесена задолженность по оплате коммунальных услуг прежних собственников в размере 10468руб. (3052р.48коп. ООО ЖКХ «Центральный район», в пользу АО <данные изъяты> - 6912руб.04коп. и в пользу <данные изъяты> – 503руб.83коп.), а также задолженность прежних собственников в пользу Югорского фонда капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 35253руб.46коп.

Истица всю задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей оплатила дата. в размере 22040руб., что подтверждается квитанциями на сумму 15000руб. и 7040руб.

Задолженность за капитальный ремонт оплачена в размере 33003руб., что подтверждается квитанциями от дата. в размере 14000руб., 5003руб. и 14000руб.

Таким образом, требования истицы о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом Алиевой А.Г. и ИП Останиной М.Н. заключен договор на оказание юридических услуг от дата. По договору оплачена сумма 25 000руб., что подтверждается квитанцией № от дата.

Суд считает возможным удовлетворить данные требования в размере 25000руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец Алиева А.Г. при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере 1437руб.

Государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований составляет 1504руб.04коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиевой Адилы Гейбат кызы удовлетворить.

Взыскать с Поповой Натальи Михайловны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся перед ООО ЖКХ «Центральный район» в размере 2617рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Попова Виктора Валентиновича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся перед ООО ЖКХ «Центральный район» в размере 2617рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Попова Михаила Викторовича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся перед ООО ЖКХ «Центральный район» в размере 2617рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Поповой Алены Викторовны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся перед ООО ЖКХ «Центральный район» в размере 2617рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Поповой Натальи Михайловны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность образовавшуюся перед Югорским фондом капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 8250рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Попова Виктора Валентиновича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность образовавшуюся перед Югорским фондом капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 8250рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Попова Михаила Викторовича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность образовавшуюся перед Югорским фондом капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 8250рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Поповой Алены Викторовны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы задолженность образовавшуюся перед Югорским фондом капитального ремонта ХМАО-Югры в размере 8250рублей 00 копеек за жилое помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Поповой Натальи Михайловны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы расходы по оплате госпошлины в размере 359руб.25коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6250руб.

Взыскать с Попова Виктора Валентиновича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы расходы по оплате госпошлины в размере 359руб.25коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6250руб.

Взыскать с Попова Михаила Викторовича в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы расходы по оплате госпошлины в размере 359руб.25коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6250руб.

Взыскать с Поповой Алены Викторовны в пользу Алиевой Адилы Гейбат кызы расходы по оплате госпошлины в размере 359руб.25коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6250руб.

Взыскать с Поповой Натальи Михайловны в доход бюджета г.Нягани государственную пошлину в размере 16руб.76коп.

Взыскать с Попова Виктора Валентиновича в доход бюджета г.Нягани государственную пошлину в размере 16руб.76коп.

Взыскать с Попова Михаила Викторовича в доход бюджета г.Нягани государственную пошлину в размере 16руб.76коп.

Взыскать с Поповой Алены Викторовны в доход бюджета г.Нягани государственную пошлину в размере 16руб.76коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2021 года.

Судья                                     Л.В. Баскова