Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2024 ~ М-6653/2023 от 25.12.2023

УИД:39RS0002-01-2023-008240-18

гражданское дело № 2-2022/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 8 мая 2024года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при помощнике судьи Зениной Т.Х., секретаре Андрулёните В.К.,

с участием представителя истца – Маш Д.А.,

представителя ответчиков – Погорельцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Европа-центр» к Казанцидису Д., ООО «Греко Проджект» о взыскании в солидарном порядке задолженности по уплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды, пени за просрочку уплаты арендной платы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Европа-центр» с учетом последующих уточнений требований обратилось в суд с иском к Казанцидису Д., ООО «Греко Проджект» о взыскании с них солидарно задолженности ООО «Греко Проджект» по уплате арендной платы по договору аренды от < Дата > № размере 740539,48 руб., пени за просрочку ООО «Греко Проджект» уплаты арендной платы в размере 287784,53 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 564 руб.

В обоснование заявленных требований указано, между ООО «Европа-Центр» (арендодатель) и Казанцидисом Д. (поручитель) заключен договор поручительства от < Дата >, по которому поручитель обязался нести солидарную с ООО «Греко Проджект (арендатор) ответственность перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договору аренды № от < Дата >, заключенному между арендодателем и арендатором, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, уплату суммы основного долга и штрафных санкций. В период с октября 2023 года арендная плата по договору аренды уплачивалась арендатором не в полном объеме, что повлекло возникновение задолженности. В связи с просрочкой внесения арендатором арендной платы в соответствии с положениями п.7.1. договора аренды на сумму задолженности арендодателем начислены пени. Претензиями арендодатель потребовал от арендатора и поручителя уплатить задолженность и пени в срок до < Дата >, однако в указанный срок и по настоящее время задолженность в полном объеме погашена не была. На сегодняшний день просроченная задолженность арендатором и поручителем частично погашена, размер задолженности за апрель 2024 года составляет 740 539,48 руб., размер неустойки за просрочку уплаты арендной платы 287 784,53 рубля.

В судебном заседании представитель ООО «Европа-центр» Маш Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске с учетом уточнения размера исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Казанцидис Д., содержащийся в следственном изоляторе, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от участия в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи отказался.

Представитель ответчиков Казанцидиса Д., ООО «Греко Проджект» - ФИО2, действуя на основании доверенностей, признала размер задолженности по арендной плате, размер неустойки просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на тяжелое финансовое и материальное положение стороны ответчика.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником по основному обязательству поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, < Дата > между ООО «Европа-центр» (арендодатель) и ООО «Фаэтон» (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение литера «III», расположенное на 1 этаже здания по < адрес > в соответствии с техническим паспортом и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора.

Согласно условиям раздела 3 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату.

В случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору (включая нарушение сроков внесения авансовых платежей), арендатор вправе потребовать, арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1.).

< Дата > соглашением о замене стороны в договоре аренды № от < Дата > арендатор с согласия арендодателя предал, а новый арендатор – ООО «Греко Проджект» принял на себя все права и обязанности, принадлежащие арендатору по указанному договору аренды.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Греко Проджект» по договору аренды < адрес > от < Дата > ООО «Европа-центр» < Дата > заключило с Казанцидисом Д. (поручитель) договор поручительства.

По условиям договора поручительства от < Дата > Казанцидис Д., как поручитель обязался нести солидарную с арендатором ответственность перед арендодателем, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договорам аренды, уплату суммы основного долга и штрафных санкций.

Поскольку ООО «Греко Проджект» принятые обязательства по уплате арендных платеже исполнял ненадлежащим образом, претензиями исх. № и исх. № от < Дата > арендодатель потребовал от арендатора и поручителя уплатить задолженность и пени в срок до < Дата >, однако в указанный срок задолженность в полном объеме погашена не была.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела сторона истца представила суду сведения об уплате арендатором части задолженности по арендной плате за период с октября 2023 года по март 2024 года, по состоянию на < Дата > размер задолженности согласно расчету истца составил 740539,48 руб., представитель ответчика названный размер задолженности не оспаривала, согласившись с ним.

В соответствии с положениями п. 7.1. договора аренды истцом начислена неустойка, размер которой с учетом оплаты < Дата > 50% суммы от взыскиваемой пени составил 287784,53 руб., представитель ответчика, не оспаривая обоснованность начисление неустойки, просила в соответствии с положениям ст. 333 ГК РФ снизить ее размер, ссылаясь на финансовое и материальное положение стороны ответчика.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем в соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с заявлением о снижении неустойки должны быть представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, однако представитель ответчиков в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ таких доказательств заявляя о снижении неустойки не представил, в связи с чем оснований для этого не усматривается.

Суд, установив факт неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды и заключенного в его обеспечение договора поручительства, с учетом позиции представителя ответчика полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, взыскав с арендатора и его поручителя задолженность по арендной плате и начисленной за ее неуплату пени.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом указанных выше норм, принимая во внимание, что при рассмотрении дела истцом уменьшена сумма исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ООО «Европа-центр» на оплату государственной пошлины в размере 13341,62 руб., остаток в размере 222,38 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная государственная пошлина в силу положений ст. 93 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Европа-центр» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Казнацидиса Д., < Дата > года рождения (паспорт серии №), и ООО «Греко Проджект» (ИНН 3906404992, ОГРН 1213900009553) в пользу ООО «Европа-центр» (ИНН 3904053040, ОГРН 1033900806301) задолженность ООО «Греко Проджект» по уплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды № от < Дата > за апрель 2024 года в размере 740539 рублей 48 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 287784 рубля 53 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13341 рубль 62 копейки, а всего – 1041 665 (один миллион сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) рублей 63 копейки.

Возвратить истцу ООО «Европа-центр» (ИНН 3904053040, ОГРН 1033900806301) излишне уплаченную на основании платежного поручения № от < Дата > государственную пошлину частично в размере 222 (двести двадцать два) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.