Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4361/2023 ~ М-2540/2023 от 25.04.2023

Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14августа 2023 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Банк ВТБ», ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Е.Н. ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО «Банк ВТБ», ФИО5 освобождении имущества от ареста.

В обоснование своих требований истец указал, что в его собственности находится нежилое помещение кадастровый ... общей площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу ..., что подтверждается правоустанавливающими документами. ... при обращении в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО ... истцу стало известно, что на принадлежащем ему нежилом помещении имеется зарегистрированное в ЕГРН ограничение в виде ареста, наложенного на основании определения Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу .... При этом сведения об аресте внесены регистрирующим органом в ЕГРН .... Нежилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ..., заключенного между Е.Н. ФИО3 ООО «Инициатива». ... право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ООО «Инициатива» приобрело данное нежилое помещение по результатам открытых торгов, проведенных ... (организатор торгов финансовый управляющий ФИО6, действовавший от имени собственника М.А. ФИО2), что подтверждается протоколом проведения открытых торгов от .... Открытые торги были проведены в рамках процедуры банкротства М.А. ФИО2, которая решением Арбитражного суда РТ от ... по делу № ... признана банкротом. Публичные торги признаны состоявшимися и никем не оспорены. В последующем на основании результатов проведенных торгов, их победитель ООО «Инициатива» заключило с М.А. ФИО2 договор купли-продажи от ... и право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано за ООО «Инициатива». В момент заключения вышеуказанных сделок по приобретению нежилого помещения какие-либо сведения о наличии ограничений отсутствовали. Решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... в удовлетворении иска М.А.ФИО2 к Банк ВТБ 24 (ПАО) о признании недействительным договора ипотеки было отказано. Определение Вахитовского районного суда ... от ... было вынесено на тот момент, когда нежилое помещение уже было отчуждено по результатам торгов в пользу ООО «Инициатива». сведения об аресте внесены регистрирующим органом в ЕГРН ....Сведения об аресте также были внесены регистрирующим органом в ЕГРН ... позже даты заключения договора купли-продажи между истцом и ООО «Инициатива». На сегодняшний день наличие наложенного на недвижимое имущество с кадастровым номером ... ареста затрагивают права и законные интересы истца как собственника и добросовестного приобретателя имущества, и приводит к невозможности свободного использования и распоряжения имуществом. В результате, Е.Н. ФИО3 просит освободить от ареста нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу ... (помещения ...), взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец и его представитель – ФИО7 - в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - ПАО «Банк ВТБ» -в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – М.А. ФИО2– в судебном заседаниис иском не согласилась.

Представительтретьего лица – ООО «Инициатива» - ФИО8 судебном заседании против удовлетворения искане возражал.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по РТ, Главное управление ФССП по РТ и Финансовый управляющий М.А. ФИО2 - ФИО12– в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, статьей 1 Закона РФ «О залоге» в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному зало обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Е.Н. ФИО3 является собственником нежилого помещения кадастровый ... общей площадью 46,7 кв.м, расположенного по адресу ... (помещения ...), что подтверждается выписками из ЕГРН от ... и от ....

Из представленных правоустанавливающих документов следует, что вышеуказанная недвижимость принадлежит истцу на праве собственности с ....

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, Е.Н. ФИО3 указывает, что ..., при обращении в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО ... за присвоением адреса объекту недвижимости, ему стало известно, что на принадлежащем ему нежилом помещении имеется зарегистрированное в ЕГРН ограничение в виде ареста, наложенного на основании определения Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ....При этом сведения об аресте внесены регистрирующим органом в ЕГРН ....

В настоящее время истец просит снять арест на недвижимое имущество по адресу ... (помещения ...), так как наличие данного ареста затрагивает его права и законные интересы как собственника и добросовестного приобретателя имущества, и приводит к невозможности свободного использования и распоряжения имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО9 освобождении от ареста нежилого помещенияподлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. («Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016)»).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу, установленному в пункте 5 статьи 10Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение кадастровый ... общей площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу ... (помещения ...), истец приобрел на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ..., заключенного между Е.Н. ФИО3 и ООО «Инициатива».

ООО «Инициатива» в свою очередь приобрело вышеуказанное нежилое помещение по результатам открытых торгов, проведенных ... (организатор торгов финансовый управляющий ФИО6, действовавший от имени собственника М.А. ФИО2), что подтверждается протоколом проведения открытых торгов от .... Публичные торги признаны состоявшимися и никем не оспорены.

Открытые торги были проведены в рамках процедуры банкротства М.А. ФИО2, которая решением Арбитражного суда РТ от ... по делу № ... признана банкротом.

В последующем на основании результатов проведенных торгов, их победитель ООО «Инициатива» заключило с М.А. ФИО2 договор купли-продажи от ....

Право собственности на нежилое помещение кадастровый ... общей площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу ... было зарегистрировано за ООО «Инициатива» ....

Решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... в удовлетворении иска М.А. ФИО2 к Банк ВТБ 24 (ПАО) о признании недействительным договора ипотеки ... от ..., согласно которому в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «ЭнергоСтройСнаб» по кредитному договору ... М.А. ФИО2 передала банку (залогодержателю) в залог нежилое помещение, расположенное по адресу ..., было отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ... вышеуказанное решение суда от ... было оставлено без изменения.

В рамках рассмотрения гражданского дела ... Вахитовским районным судом ... было вынесено определение от ... о наложении ареста в отношении помещений ... назначение нежилое, общая площадь 46,7 кв.м, расположенных по адресу ....

Сведения о наложенном аресте были внесены регистрирующим органом в ЕГРН ....

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент вынесения определения суда от 09.12.2020, вышеуказанное нежилое помещение уже было отчуждено по результатам торгов в пользу ООО «Инициатива» на законных основаниях.

Соответственно, из материалов дела также следует, что на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ООО «Инициатива» (24.12.2020) какие-либо сведения об аресте указанного недвижимого имущества в регистрирующем органе в ЕГРН также отсутствовали.

Оба договора купли-продажи от 29.10.2020 и от 24.12.2020 прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РТ, недействительными судом также не признаны.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорное нежилое помещение находится в фактическом владении истца на основании договора купли-продажи, который не оспорен и не признан недействительным, ответной стороной доказательств недобросовестности действий истца при приобретении спорного имущества суду не представлено, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Сам по себе факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества после вынесения определения суда от 09.12.2020 о наложении ареста в отношении данного имущества не свидетельствует однозначно о злоупотреблении им правом, поскольку согласно выписке из ЕГРН сведения о наложенном аресте были внесены регистрирующим органом 18.05.2021, то есть после заключения сделки и подачи в регистрирующий орган заявления о переходе права собственности, сведений озапретах, зарегистрированных ранее указанных дат, в выписке не содержится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Е.Н. ФИО3 об освобождении от ареста нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:011016:202, общей площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу ... (помещения ...) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО10 пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату государственной пошлины к ответчику ПАО «Банк ВТБ» - отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Освободить от ареста нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 46,7 кв.м, расположенное по адресу ... (помещения ...).

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО16 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хабибуллина