Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5290/2023 ~ М-4800/2023 от 11.08.2023

38RS0031-01-2023-005574-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года                                                                                                 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

с участием представителя истца конкурсного управляющего ООО «Иркутстрой» ФИО1 – ФИО6,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5290/2023 по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Иркутстрой» ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец конкурсный управляющий ООО «Иркутстрой» ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать за ООО «Иркутстрой» право собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, в границах которого находится объект недвижимости - блокированный жилой дом, площадью ~~~., с кадастровым №

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением арбитражного суда Иркутской области (резолютивная часть объявлена 24.02.2021) по делу № А19-18445/2020 в отношении ООО «Иркутстрой» (~~~), введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Иркутской области в рамках дела о банкротстве № А19-18445/2020 с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительной сделки по передаче ФИО2 недвижимого имущества должника - жилого дома, площадью ~~~., кадастровый №, по адресу: .... о применении последствия недействительности сделки – обязании ФИО2 возвратить ООО «Иркутстрой» блокированный жилой дом, площадью ~~~ кадастровый №, по адресу: ....

Определением арбитражного суда Иркутской области от 19.05.2022 по делу №А19-18445/2020 исковые требования конкурсного управляющего удовлетворены.

Согласно п. № Договора долевого участия № от **/**/****, во исполнение которого должником был передан ответчику спорный объект недвижимости, при возникновении у участника строительства права собственности на объект долевого строительства, одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на Общее имущество в таунхаусе, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Общее имущество – это в том числе земельный участок, на котором находится объект недвижимости с инженерными сетями водоснабжения, канализации, электроснабжение и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Таунхауса объекты, расположенные на указанном земельном участке в соответствие с проектной документации.

Согласно сведениям ЕГРП, земельный участок кадастровый №, в границах которого находится истребованный конкурсным управляющим объект недвижимости – таунхаус, находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по ? доли.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь фактического использования земельного участка под блокированным жилым домом с кадастровым № составляет 174 кв.м., доля составляет 25/100.

Разрешить вопрос о доле земельного участка при рассмотрении обособленного спора о признании сделки недействительной в рамках дела о банкроте не представлялось возможным, поскольку право на земельный участок зарегистрировано в долевую собственность ответчика после **/**/**** (дата заключения договора купли-продажи земельного участка), тогда как спор об истребования объекта недвижимости в конкурною массу должника рассмотрен **/**/**** (определение Арбитражного суда Иркутской области).

В судебное заседание истец конкурсный управляющий ООО «Иркутстрой» ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО6

Представитель истца конкурсного управляющего ООО «Иркутстрой» ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему. Просил требования удовлетворить, находя их законными и обоснованными.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителей по доверенности.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, представив суду свои возражения в письменном виде. Дополнительно суду пояснил, что у истца не имеется оснований для возникновения права собственности на земельный участок ни по договору, ни в силу закона.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области (резолютивная часть объявлена **/**/****) по делу № А19-18445/2020 в отношении ООО «Иркутстрой» (~~~), введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

**/**/**** в рамках указанного дела в Арбитражный суд Иркутской области обратился конкурсный управляющий ООО «Иркутстрой» ФИО1 с заявлением о признании недействительной сделкой передачу должником ООО «Иркутстрой» в пользу ФИО2 недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от **/**/**** в рамках дела № А19-18445/2020 заявление конкурсного управляющего ООО «Иркутстрой» ФИО1 удовлетворено:

признана недействительной сделка передачи должником ООО «Иркутстрой» в пользу ФИО2 недвижимого имущества должника – блокированного жилого дома площадью ~~~. с кадастровым № по адресу: ....

применены последствия недействительности сделки – на ФИО2 возложена обязанность возвратить ООО «Иркутстрой»: - жилой дом площадью ~~~. кадастровый №, по адресу....

На основании указанного судебного акта **/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Иркутстрой» на блокированный жилой дом с кадастровым №, площадью ~~~ расположенный по адресу: .... что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Из этой же Выписки следует, что указанный объект недвижимости - блокированный жилой дом расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми №, №

Ссылаясь на п. № Договора участия в долевом строительстве № от **/**/****, заключенный между ООО «Иркутстрой» и ФИО2, а также на положения п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, конкурсный управляющий ООО «Иркутстрой» ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, просит признать за ООО «Иркутстрой» право собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся под блокированным жилым домом с кадастровым №, площадь фактического использования которого составляет ~~~ что соответствует 25/100 доли.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от **/**/**** земельный участок с кадастровым №, площадью ~~~., с **/**/**** находится в общей долевой собственности (по ? доле за каждым) у ФИО2 и ФИО3

Представленным по запросу суда делом правоустанавливающих документов на данный земельный участок с кадастровым № подтверждается, что право собственности ФИО2 и ФИО3 на данный земельный участок возникло на основании возмездной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного **/**/**** с ЗАО «Эфир-М».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Иркутстрой» стало собственником блокированного жилого дома с кадастровым № не на основании какой-либо сделки, предусмотренной п. 2 ст. 218 ГК РФ, а на основании судебного решения, следовательно, по смыслу положений закона к нему не переходит право собственности на земельный участок, занятый таким объектом.

Действительно, в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одним из таких исключений являются положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку возникновение у ООО «Иркутстрой» права собственности на блокированный жилой дом не влечет за собой переход к нему права собственности на земельной участок, на котором такой блокированный жилой дом расположен.

Оснований для признания за ООО «Иркутстрой» права собственности на земельный участок в силу № Договора участия в долевом строительстве № от **/**/****, заключенного между ООО «Иркутстрой» и ФИО2, у суда не имеется, учитывая, что вступившим в законную силу судебным актом сделка по передаче ООО «Иркутстрой» в пользу ФИО2 недвижимого имущества – блокированного жилого с кадастровым №, признана недействительной, следовательно, не порождает правовых последствий.

Иных предусмотренных законом оснований для возникновения права собственности на земельный участок истец по делу не привел, доказательств возникновения такого права не представил.

Следует также отметить, что пунктами 1 и 2 статьи 12 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В статье 35 статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, при этом доказательств возникновения права собственности ООО «Иркутстрой» на данный земельный участок (его долю) истцом в материалы дела не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Иркутстрой» ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 октября 2023 года.

Судья                                                   О.В. Недбаевская