Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2023 ~ М-1114/2023 от 29.06.2023

№ 2-1256/2023 (УИД №42RS0016-01-2023-001463-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                           11 сентября 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахура Натальи Филипповны к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бахура Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 20.05.2022г. истица приобрела у ФИО9 объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 24,4 кв. м., с кадастровым номером №<адрес>, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, для индивидуальной жилой застройки, площадью 852 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> При заключении договора купли - продажи от супруги продавца - ФИО10 было получено нотариально удостоверенное согласие. Однако, зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости не представилось возможным, поскольку ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, в соответствии с уточненными исковыми требованиями, просит суд признать за Бахура Н.Ф. право собственности на объекты недвижимого имущества объект индивидуального жилищного строительства, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (вид объекта – земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 852 кв.м.), с кадастровым номером №№ (вид объекта – здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 24,4 кв.м.)

Истец Бахура Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Бахура Н.Ю. – Зайдлер А.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила суд разрешить заявленные требования в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области – Кузбасса, отдел по г. Новокузнецку, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо Трифонова О.Ю., в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, суду пояснила, что между ФИО12 и истицей был заключен договор купли - продажи земельного участка и дома, денежные средства по указанному договору он получил в полном объеме, однако, зарегистрировать сделку в органах Росреестра они не успели, так как ФИО13 заболел, и, в последствии, скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти ФИО15 не имеется, его родители умерли, детей у него не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статей 454 (пункт 1) и 549 (пункт 1) ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1).

Судом установлено что, 22.05.2022г., между ФИО16 с нотариально – удостоверенного согласия ФИО17 на продажу совместно нажитого имущества, с одной стороны, и Бахура Н.Ф., с другой стороны, был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества:

- объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №№, адрес (местоположения): <адрес>

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, для индивидуальной жилой застройки, площадью 852 кв.м., с кадастровым номером №№, адрес (местоположения): <адрес> ( п.1 Договора).

В соответствии с п. 2 Договора, отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 28.10.2020г., право зарегистрировано в ЕГРН за № № от 10.11.2020г., № 10.11.2020г.

Согласно п. п. 3 - 8 Договора, цена отчуждаемого имущества составила 400 000 руб., расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме до подписания договора, покупатель был ознакомлен и согласен с техническим состоянием имущества, претензий к нему не имеет. В свою очередь, продавец гарантировал, что отчуждаемое имущество, до заключения указанного договора, никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременено, на регистрационном учете в отчуждаемом доме никто не состоит. Указанный договор купли – продажи является актом приема - передачи.

В соответствии с выписками из ЕГРН, по состоянию на 10.07.2023г. собственником спорных объектов недвижимости является ФИО18

В соответствии со свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности к истице, на основании договора купли – продажи от 22.05.2022г. в органах Росреестра, до момента смерти продавца,    зарегистрирован не был.

В соответствии со сведениями, размещенными на официальном интернет – сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, сведения о наследственных делах, открытых после смерти ФИО21 в реестре наследственных дел отсутствуют.

В соответствии со сведениями ОЗАГС №1 г. Новокузнецка и Новокузнецкого района Кузбасса, записи актов гражданского состояния о регистрации в качестве родителя в отношении ФИО20 отсутствуют.

Брак между ФИО22 и третьим лицом ФИО23., на момент его смерти, наступившей, ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут, что подтверждается записью акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, наследников первой и последующих очередей, после смерти ФИО24., судом не установлено, с заявлениями о принятии наследства, в установленном законом порядке, никто не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

Совокупностью исследованных доказательств, суд считает установленным, что договор купли - продажи спорного недвижимого имущества заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета за указанные объекты недвижимости, подписан как покупателем, так и продавцом.

Продавец, во исполнение данного договора купли-продажи передал покупателю Бахура Н.Ф., принадлежащие ему на праве собственности спорные объекты недвижимости, а покупатель в свою очередь, приняла данное имущество, произвела за него оплату, и, в настоящее время, продолжает им пользоваться.

Таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи от 22.05.2022г., что свидетельствует об исполнении указанного договора, однако, государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества произведена не была, поскольку продавец – ФИО25 умер.

Доказательств иного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 58-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, поскольку, как установлено судом ранее, между истцом и умершим ФИО26., был заключен договор купли - продажи земельного участка, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных в <адрес> соответствии с требованиями закона, в надлежащей форме и полностью исполнен ими, а государственная регистрация перехода права собственности на указанный дом до настоящего времени не произведена, при этом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца ФИО27 волеизъявление которого по отчуждению указанного имущества в судебном заседании не оспорено, соответственно у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истицей.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих вышеизложенное, а также дающих основание полагать, что существует спор о правах на объект индивидуального жилищного строительства, земельный участок, расположенные в <адрес>, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым    исковые требования удовлетворить, признать за Бахура Н.Ф. право собственности на жилой дом, площадью 24,4 кв.м., земельный участок площадью 852 кв.м., расположенные в г<адрес>

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 24,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 852 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.09.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░