Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2019 ~ М-118/2019 от 29.03.2019

Гражданское дело № 2-167/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи                              28 июня 2019 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием помощника прокурора Оричевского района Кировской области Пономаревой А.А.,

представителя истца – администрации Оричевского городского поселения – Федяевой Светланы Николаевны,

ответчиков – Князева Константина Владимировича и Князевой Елены Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области к Князеву Константину Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    МО Оричевское городское поселение обратилось в суд с иском к Князеву К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Заявленные требования истец мотивирует тем, что в собственности муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области находится квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., кадастровый номер №.

    07 сентября 2018 года данное жилое помещение администрацией поселения было предоставлено Князеву К.В. по договору найма жилого помещения от 07 сентября 2018 года № 13н-2018/08-07 на срок по 31 августа 2019 года. Князев К.В. был зарегистрирован в данном жилом помещении временно с 22 октября 2018 года по 31 августа 2019 года. Князев К.В. не является жителем Оричевского городского поселения.

    07 сентября 2018 года от соседки Князева К.В. – Свидетель №2, проживающей в <адрес> в МО МВД России «Оричевский» поступило сообщение о том, что Князев К.В. шумно себя ведёт, громко играет музыка, мешает отдыхать.

По данному факту административной комиссией муниципального образования Оричевское городское поселение Князев К.В. привлечён к административной ответственности по части 1 статьи 3.1 Закона Кировской области от 04 декабря 2007 года № 200-30 «Об административной ответственности в Кировской области» к наказанию в виде штрафа в размере 500 рублей.

    10 сентября 2018 года от Свидетель №2 в администрацию поселения поступил жалоба о том, что Князев К.В. нарушает права и законные интересов соседей. По данной жалобе специалистом администрации поселения с Князевым К.В. проведена профилактическая беседа. Князев К.В. предупреждён, что в случае систематического нарушения им прав и законных интересов соседей, невнесения платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги, договор найма с ним будет расторгнут.

    21 сентября 2018 года в администрацию поселения поступила коллективная жалоба жильцов <адрес> о том, что Князев К.В. нарушает права и законные интересы соседей (организовывает пьянки, громко слушает музыку, шумит, угрожает). 18 октября 2018 года с Князевым К.В. специалистом администрации поселения проведена повторная профилактическая беседа, он вновь предупрежден, что, в случае систематического нарушения им прав и законных интересов соседей, договор найма жилого помещения с ним будет расторгнут.

    19 октября 2018 года Князеву К.В. направлено предупреждение о том, что в случае, если он будет нарушать права и законные интересы соседей, не будет соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, администрация поселения будет вынуждена расторгнуть с Князевым К.В. договор найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

10 декабря 2018 года в администрацию поселения из МО МВД России «Оричевский» поступила информация о том, что 05 декабря 2018 Князев К.В. поставлен на учёт, как поднадзорное лицо по адресу проживания: <адрес>. То есть, Князев К.В. выехал из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в другое место жительства. При таких обстоятельствах договор найма жилого помещения, согласно пункту 5.3 договора, считается расторгнутым со дня выезда.

Кроме того, по состоянию на 17 декабря 2018 за Князевым К.В. числилась задолженность по оплате найма жилого помещения за 3 месяца в размере 267 рублей 93 копейки.

18 декабря 2018 года администрацией поселения Князеву К.В. направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 07 сентября 2018 года № 13н-2018/08-07 с 29 декабря 2018 года с требованием освободить жилое помещение и сдать ключи в администрацию поселения, однако Князев К.В. проигнорировал данное уведомление.

31 января 2019 года в администрацию поселения поступила жалоба Свидетель №2 о том, что Князев К.В. в ночь с 30 на 31 января 2019 года громко слушал музыку, чем помешал отдыхать соседям. По данному факту Князев К.В. административной комиссией муниципального образования Оричевское городское поселение привлечён к административной ответственности по части 1 статьи 3.1 Закона Кировской области от 04 декабря 2007 года № 200-30 «Об административной ответственности в Кировской области» к наказанию в виде штрафа в размере 1 000 рублей.

    26 февраля 2019 года в администрацию поселения вновь поступила коллективная жалоба жителей дома <адрес> о том, что Князев К.В. в ночь с 20 на 21 февраля 2019 года громко слушал музыку, чем помешал отдыхать соседям. Должностным лицом администрации поселения по данному факту в отношении Князева К.В. составлен протокол № 8 об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 3.1 Закона Кировской области от 04 декабря 2007 года № 200-30 «Об административной ответственности в Кировской области».

    01 марта 2019 года, комиссией администрации поселения был осуществлён выезд на квартиру по адресу: <адрес>, установлено, что квартира заперта на замок. Со слов ФИО9 и Свидетель №5, проживающих в квартире №, Князев К.В. проживает в данной квартире вместе с женой.

01 марта 2018 года администрацией поселения Князеву К.В. направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, к 11 марта 2019 года, которое Князев К.В. также проигнорировал.

    С учётом уточнений исковых требований, просят суд признать договор найма жилого помещения № 13т 2018/08-07 от 07 сентября 2018 года, заключенный между администрацией Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области и Князевым К.В., расторгнутым; признать Князева К.В. и Князеву Е.Н. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить Князева К.В. и Князеву Е.Н. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязать Князева К.В. сдать указанную квартиру по акту приёма-передачи не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» снять Князева К.В. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В суде представитель администрации Оричевского городского поселения – Федяева С.Н., поддерживая уточнённые заявленные требования, дала аналогичные пояснения, также пояснила, что задолженность по оплате найма жилого помещения Князевым К.В. погашена.

Ответчик Князев К.В. суду пояснил, что данная квартира была изначально предоставлена его матери, а он в ней проживает с 2014 года. Он сделал в квартире ремонт, всё имущество в квартире его, это его единственное жильё. Согласен, что с сентября 2018 года после освобождения из мест лишения свободы вёл себя неподобающим образом, в настоящее время работает и живёт с женой в Кирове, но намерен жить в спорной квартире в Оричах. Имевшуюся у него задолженность по оплате найма жилого помещения, он оплатил 15 июня 2019 года.

Ответчик Князева Е.Н. суду пояснила, что её имущества в квартире мужа – Князева К.В., не имеется, но в спорной квартире они намерены жить после возвращения из Кирова.

Определением суда от 17 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена ФИО3 ( л.д. 141-143 ).

Третье лицо – ФИО3, надлежащим образом уведомлявшаяся судом по известному месту регистрации ( л.д. 145 ), в суд не явилась, место её фактического нахождения Князеву К.В. неизвестно, судом не установлено

( л.д. 149 ).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» Бизяев А.И. представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя ( л.д. 79 ).

Заслушав представителя истца – Федяеву С.Н., ответчиков Князева К.В. и Князеву Е.Н., заключение прокурора Пономаревой А.А., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении требований истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования администрации Оричевского городского поселения не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статей 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Выпиской из реестра муниципальной собственности от 26 марта 2019 года подтверждено, что МО Оричевское городское поселение является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 12 ).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 сентября 2009 года между администрацией Оричевского городского поселения и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому поселение передало ФИО3 во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на шесть месяцев. В последующем, 29 июня 2010 года, 31 декабря 2010 года, 01 июля 2011 года, 21 февраля 2012 года, 30 ноября 2012 года, 11 июня 2013 года, 14 мая 2014 года, администрацией поселения с ФИО3 были заключены срочные договоры найма жилого помещения.

09 июля 2014 года между администрацией Оричевского городского поселения и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 14 мая 2014 года, по условиям пункта 1.3., которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – Князев Константин Владимирович, ... года рождения. Данное соглашение заключено на основании заявлений в администрацию Оричевского городского поселения ФИО3 и Князева К.В. от 11 июля 2014 года.

В договоры найма жилого помещения от 02 июня 2015 года, от 10 мая 2016 года, 10 июля 2017 года Князев К.В. так же включен в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 ( л.д. 101-123 ).

07 сентября 2018 года между администрацией Оричевского городского поселения и Князевым К.В. на основании его заявления, заключен договор найма жилого помещения № 13н-2018/08-07, согласно которому администрация поселения передала Князеву К.В. во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком до 31 августа 2019 года ( л.д. 10-11, 126 ).

    Как следует из справки администрации Оричевского городского поселения ФИО3, с 20 мая 2008 года по 30 июня 2018 года имела временную регистрацию по адресу: <адрес> ( л.д. 100 ).

По информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 11 июня 2019 года №, ФИО3 на территории Оричевского района Кировской области не зарегистрирована ( л.д. 149 ).

    Согласно справке администрации Оричевского городского поселения № 268 от 28 мая 2019 года, Князев К.В. с 11 июля 2014 года по 31 августа 2019 года временно зарегистрирован по адресу: <адрес> ( л.д. 125 ).

08 сентября 2018 года от соседки Князева К.В. – Свидетель №2, проживающей в <адрес>, в МО МВД России «Оричевский» поступило сообщение о том, что Князев К.В. шумно себя ведёт, громко играет музыка, мешает отдыхать ( л.д. 15 ).

    10 сентября 2018 года от Свидетель №2 в администрацию поселения поступила жалоба о том, что Князев К.В. нарушает права и законные интересы соседей ( л.д. 16 ).

По данной жалобе специалистом администрации поселения с Князевым К.В. проведена профилактическая беседа.

Князев К.В. предупреждён, что в случае систематического нарушения им прав и законных интересов соседей, невнесения платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги, договор найма с ним будет расторгнут ( л.д. 17 ).

    21 сентября 2018 года в администрацию поселения поступила коллективная жалоба жильцов <адрес> о том, что Князев К.В. нарушает права и законные интересы соседей ( организовывает пьянки, громко слушает музыку, шумит, угрожает) ( л.д.18).

18 октября 2018 года с Князевым К.В. специалистом администрации поселения проведена повторная профилактическая беседа, он вновь предупрежден, что, в случае систематического нарушения им прав и законных интересов соседей, договор найма жилого помещения с ним будет расторгнут ( л.д. 19 ).

    19 октября 2018 года Князеву К.В. направлено предупреждение о том, что в случае, если он будет нарушать права и законные интересы соседей, не будет соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, администрация поселения будет вынуждена расторгнуть с Князевым К.В. договор найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ( л.д. 20 ). Указанное предупреждение по сведениям почтового идентификатора было получено Князевым К.В. 26 октября 2018 года (л.д.21).

10 декабря 2018 года в администрацию поселения из МО МВД России «Оричевский» поступила информация о том, что 05 декабря 2018 Князев К.В. поставлен на учёт, как поднадзорное лицо по адресу проживания: <адрес> ( л.д. 22 )

18 декабря 2018 года администрацией поселения Князеву К.В. направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 07 сентября 2018 года № 13н-2018/08-07 с 29 декабря 2018 года с требованием освободить жилое помещение и сдать ключи в администрацию поселения ( л.д. 23 ).

31 января 2019 года в администрацию поселения поступила жалоба Свидетель №2 о том, что Князев К.В. в ночь с 30 на 31 января 2019 года громко слушал музыку, чем помешал отдыхать соседям ( л.д. 25 ).

По данному факту Князев К.В. административной комиссией муниципального образования Оричевское городское поселение привлечён к административной ответственности по части 1 статьи 3.1 Закона Кировской области от 04 декабря 2007 года № 200-30 «Об административной ответственности в Кировской области» к наказанию в виде штрафа в размере 1000 рублей ( л.д. 24 ).

    26 февраля 2019 года в администрацию поселения вновь поступила коллективная жалоба жителей <адрес> о том, что Князев К.В. в ночь с 20 на 21 февраля 2019 года громко слушал музыку, чем помешал отдыхать соседям, в которой содержалась просьба принять к Князеву К.В. меры, поскольку дальнейшее нахождение с ним под одной крышей, невозможно ( л.д. 26 ).

Должностным лицом администрации поселения по данному факту в отношении Князева К.В. составлен протокол № 8 об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 3.1 Закона Кировской области от 04 декабря 2007 года № 200-30 «Об административной ответственности в Кировской области» ( л.д. 27 ).

    01 марта 2019 года комиссией администрации поселения был осуществлён выезд на квартиру по адресу: <адрес>, установлено, что квартира заперта на замок. Со слов ФИО9 и Свидетель №5, проживающих в <адрес>, Князев К.В. проживает в данной квартире вместе с женой ( л.д. 33 ).

... администрацией поселения Князеву К.В. направлено требование о необходимости освобождения квартиры по адресу: <адрес> ( л.д. 32 ).

Из акта осмотра квартиры по адресу: <адрес> от 20 мая 2019 года следует, что на момент осмотра входная дверь квартиры закрыта на замок, доступ в квартиру отсутствует, на окнах имеются занавески, обстановку в квартире разглядеть не представляется возможным, виден только дистанционный пульт от телевизора. Со слов соседей Князев К.В. в квартире появляется редко, последний раз был в период с 13 по 17 мая с женщиной, забрали две сумки и уехали ( л.д. 62 ).

Согласно выписке из лицевого счёта по состоянию на 28 марта 2019 за Князевым К.В. числилась задолженность по оплате найма жилого помещения за 4 месяца в общем размере 333 рубля 69 копеек ( л.д. 30 ).

Из копии паспорта серии № на имя Князева Константина Владимировича, ... года рождения следует, что 03 декабря 2018 года Оричевским подразделением Котельничского межрайонного отдела ЗАГС произведена государственная регистрация заключения брака с ФИО5 ( л.д. 86 и 86 оборотная сторона ).

Как следует из информации начальника отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 24 мая 2019 года, Князев Константин Владимирович зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт Оричи, ул. Колхозная, д. 12, кв. 1 с 25 октября 2018 года по ....

Князева Елена Николаевна зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 26 ноября 1996 года по настоящее время ( л.д. 80 ).

Свидетели ФИО9, Свидетель №5, Свидетель №2 и Свидетель №3 суду пояснили, что в период с сентября 2018 года по конец апреля 2019 года ответчик Князев К.В. периодически собирал компании, вёл себя шумно, с ними конфликтовал, на замечания не реагировал. В последнее время в квартире он постоянно не проживает, появляется периодически. Как сосед он их не устраивает ( л.д. 65-69 ).

    В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 422 ).

Из пункта 1 статьи 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель ) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

По смыслу пункта 1 статьи 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, а также по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома ). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Частью первой статьи 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно пункту 3 статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно пункту 4 статьи 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвёртым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира <адрес>, является собственностью МО Оричевское городское поселение, статусом специализированного жилого помещения не обладает, доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение в 2008 году было предоставлено администрацией МО Оричевское городское поселение матери ответчика Князева К.В. – ФИО3 на условиях договора найма, а с 09 июля 2014 года ответчик Князев К.В. с согласия администрации Оричевского городского поселения вселён совместно с нанимателем в спорное жилое помещение так же на условиях договора найма, договор найма жилого помещения заключен с Князевым К.В., как с нанимателем спорного жилого помещения 07 сентября 2018 года на срок до 31 августа 2019 года. Установлено так же, что Князев К.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания, совместно с ним в спорной квартире без какой-либо регистрации проживает его жена – Князева Е.Н..

Согласно пункту 6.1 Договора найма жилого помещения № 13н-2018/08-07 от 07 сентября 2018 года ( далее Договора найма ), срок договора найма был установлен с момента заключения – 07 сентября 2018 года по 31 августа 2019 года ( л.д. 11 оборотная сторона ), то есть в настоящее время срок действия договора не истёк.

Доказательств того, что Князев К.В. в настоящее время незаконно пользуется спорным жилым помещением, суду не представлено.

Пунктами 5.1 и 5.2 Договора найма предусмотрено, что договор может быть изменён, дополнен или расторгнут по соглашению Сторон в любое время в установленном законодательством Российской Федерации порядке, а также по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором ( л.д. 11 оборотная сторона ).

Случаи расторжения Договора найма по требованию Наймодателя установлены пунктом 5.4. Договора найма ( л.д. 11 оборотная сторона ), при этом, подпунктами «г» и «д» пункта 5.4. Договора найма, предусмотрена возможность расторжения Договора найма в случае систематического нарушения Нанимателем, членами его семьи или гражданами, за действия которых он отвечает прав и законных интересов соседей, а также невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги в течение более 2 ( двух ) месяцев ( л.д. 11 оборотная сторона ).

Как следует из пункта 5.6. Договора найма, настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации ( л.д. 11 оборотная сторона ).

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика Князева К.В. перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суд считает, что задержки выплат имели место в связи с затруднительным материальным положением ответчика, вызванным отсутствием доходов.

Кроме того копией чека-ордера подтверждено, что 15 июня 2019 года Князевым К.В. оплачено 333 рубля 69 копеек в счёт погашения задолженности за наём жилого помещения ( л.д. 139 ).

Таким образом, отсутствует одно из обязательных условий для выселения по основанию, предусмотренному невнесение нанимателем платы за жилое помещение коммунальные услуги непрерывно в течение более 2 ( двух ) месяцев.

Рассматривая требования истца в части систематического нарушения ответчиком Князевым К.В., членами его семьи или гражданами, за действия которых он отвечает прав и законных интересов соседей, суд приходит к следующему.

Согласно актам обследования спорного жилого помещения по адресу: <адрес> от 01 марта и 20 мая 2019 года ( л.д. 33 и 62 соответственно ), доступ в жилое помещение ответчиков отсутствует. В этой связи полностью провести осмотр жилого помещения не представилось возможным.

Факт нахождения спорного жилого помещения в антисанитарном состоянии, материалами дела не подтверждён, доказательств того, что Князев К.В. использует жилое помещение не по назначению, материалы дела не содержат.

Исходя из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части признания Договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком расторгнутым в связи с систематическим нарушением ответчиком Князевым К.В. прав и законных интересов соседей.

При этом, суд руководствуется разъяснениями, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при разрешении дел о выселении нанимателя и ( или ) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действии со стороны нанимателя и ( или ) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме ( устной или письменной ) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и ( или ) членами его семьи с учётом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и ( или ) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры ( окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п. ).

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ ), суд приходит к выводу о том, что ответчики Князев К.В. и Князева Е.Н. совершали неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для принятия к ответчикам такой крайней меры, как выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Кроме того, с конца апреля 2019 года по настоящее время действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, ответчики не совершали.

В связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении всех исковых требований администрации Оричевского городского поселения.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МО Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области о признании договора найма жилого помещения № 13т 2018/08-07 от 07 сентября 2018 года, заключенного между администрацией Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области и Князевым Константином Владимировичем расторгнутым, признании Князева Константина Владимировича и Князевой Елены Николаевны утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселении Князева К.В. и Князевой Е.Н. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, возложении на Князева К.В. обязанности сдать указанную квартиру по акту приёма-передачи не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и возложении на отделение по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» обязанности снять Князева К.В. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы в Оричевский районный суд.

Судья Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2019 года