Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3645/2011 ~ М-3367/2011 от 06.07.2011

Дело № 2 – 3645/25– 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Ольховской И.А., с участием:

истцов – Козленко С.В., Козленко В.И.;

представителя истцов – Тереховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Козленко № и Козленко № к администрации г. Курска и земельному комитету г. Курска о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Козленко С.В. и Козленко В.И. обратились в суд с иском к администрации <адрес> и земельному комитету <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого дома земельный участок площадью 0.0722 га, кадастровый № по вышеуказанному адресу находился в аренде. В связи с чем, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в аренду им сроком на 15 лет для эксплуатации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №ф, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес>, регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшей необходимостью они обратились в земельный комитет <адрес> о досрочном расторжении договора в соответствии с его п. 6.2. При этом в согласно этому же пункту договора произвели уплату арендной платы до конца текущего года. Однако земельным комитетом <адрес> в расторжении договора было отказано.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд, не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика земельного комитета <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представил заявление в котором просил в удовлетворении требований истцов отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из п. 6.2. Договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в случае возникшей необходимости досрочного расторжения Договора арендаторы направляют не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом арендодателю с указанием мотивов. В этом случае арендаторами выплачивается арендная плата до конца текущего года, за исключением случая, когда данный земельный участок предоставляется в аренду другому лицу непосредственно после расторжения настоящего Договора.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого дома земельный участок площадью 0.0722 га, кадастровый № по вышеуказанному адресу находился в аренде. В связи с чем, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в аренду им сроком на 15 лет для эксплуатации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №ф, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес>, регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшей необходимостью истцы обратились в земельный комитет <адрес> о досрочном расторжении договора в соответствии с его п. 6.2., при этом, согласно этому же пункту договора, полностью произвели уплату арендной платы до конца текущего года. Однако земельным комитетом <адрес> в расторжении договора было отказано. Уведомление истцов о досрочном расторжении договора было получено земельным комитетом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела срок, установленный в п. 6.2. Договора, истек.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцом, их представителя, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций, копией уведомления о досрочном расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Козленко № и Козленко № к администрации <адрес> и земельному комитету <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка в <адрес> №ф от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>, регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов