Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-155/2024 ~ М-85/2024 от 16.02.2024

2№

Дело №2-155/2024 Мотивированное решение составлено 15.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 г.                                                                                                       пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко М.Г., Ткаченко И.И., Ткаченко С.И., Мартюшовой Е.И к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко М.Г., Ткаченко И.И., Ткаченко С.И., Мартюшова Е.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Дом).

В обоснование требований указали, что им на праве собственности согласно правоустанавливающим документам принадлежит квартира по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Фактически Квартира является одноэтажным индивидуальным жилым домом, который расположен на земельном участке, огороженном забором. На земельном участке имеются вспомогательные сооружения и садовые насаждения. В связи с тем, что по документам им на праве собственности принадлежит Квартира, а не жилой дом, они не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истцы - Ткаченко М.Г., Ткаченко И.И., Ткаченко С.И., Мартюшова Е.И. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали.

Ответчик - администрация МО «Коношское» о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал. Глава МО «Коношское» представил письменное объяснение на иск от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что жилое помещение, именуемое Квартира, имеет все признаки индивидуального жилого дома. Данный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не числится, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО «Коношское» (л.д.35).

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом и квартира относятся к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Частью 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Ткаченко М.Г., Ткаченко И.И., Ткаченко С.И., Ткаченко (после заключения брака фамилия - Мартюшова Е.И.) на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит Квартира, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь Квартиры составляет 75,5 кв.м (л.д.18-25).

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес> зарегистрирован Дом, имеющий кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Дома - 70 кв.м, сведения о правообладателях Дома отсутствуют (л.д.51).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.50).

Согласно копии технического паспорта Квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь Квартиры составляет 75,5 кв.м., жилая - 62,5 кв.м. Квартира состоит из прихожей (5,2 кв.м), кухни (7,8 кв.м), комнаты (21,8 кв.м), комнаты (7,9 кв.м), комнаты (8,8 кв.м), комнаты (16,0 кв.м), комнаты (8,0 кв.м) (л.д.13-17).

Согласно копии технического паспорта Дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь Дома составляет 70,0 кв.м., жилая - 50,2 кв.м. Дом состоит из прихожей (7,1 кв.м), кухни (12,7 кв.м), жилого помещения (13,2 кв.м), жилого помещения (7,0 кв.м), жилого помещения (19,2 кв.м), жилого помещения (10,8 кв.м) (л.д.53-57).

По результатам осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией в составе советника главы МО «Коношское» по вопросам архитектуры и градостроительства, двух специалистов МО «Коношское» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделано заключение, что жилой дом по указанному адресу потерял статус как многоквартирный, по факту имеется только одна <адрес>, жилое помещение по указанному адресу считать индивидуальным жилым домом (л.д.11).

Из копии договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО6, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО8, действующей с согласия законного представителя ФИО6 (далее - Сторона 1), и Ткаченко И.И., Ткаченко М.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО16 и ФИО3 (далее - Сторона 2), заключено соглашение о мене принадлежащей Стороне 1 на праве долевой собственности Квартиры на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Стороне 2 на праве долевой собственности. В договоре мены указана площадь Квартиры - 75,5 кв.м (л.д.71-73).

Специалист Коношского отделения государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее - АрхОблКадастр) ФИО17 представила письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, из которых следует, что в архиве АрхОблКадастр имеется погашенный ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дата инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома - 75,5 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщик ФИО18 занимает <адрес> полностью, что подтверждается справкой профкома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО8 и ФИО28 в равных долях приватизируют квартиру в <адрес> пос.<адрес>ю 75,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО8, ФИО29 совершают сделку мены Квартиры. В договоре мены указана площадь Квартиры - 75,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Коношским БТИ изготовлен новый технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Анализируя чертежи можно предположить, что в Доме произошла реконструкция, возведены дополнительные перегородки и печь. В связи с этим площадь Дома изменилась и составляет 70,0 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию Дома в архиве Коношского отделения АрхОблКадастр отсутствуют. Исходя их данных технических паспортов, Дом и Квартира являются одним и тем же объектом (л.д.88).

Проанализировав технические паспорта на Квартиру и Дом, принимая во внимание письменные пояснения специалиста Коношского отделения АрхОблКадастр, суд находит возможным исковые требования истцов о признании права собственности на Дом удовлетворить.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Абзацем четвертым п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для прекращения права собственности истцов на Квартиру и одновременного снятия с государственного кадастрового учета Квартиры с кадастровым номером 29:06:120110:484.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ткаченко М.Г. (паспорт гражданина России
№), Ткаченко И.И. (паспорт гражданина России
№), Ткаченко С.И. (паспорт гражданина России
№), Мартюшовой Е.И. (паспорт гражданина России
№) к администрации муниципального образования «Коношское» (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ткаченко М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Ткаченко И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Ткаченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Мартюшовой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Ткаченко М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Ткаченко И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Ткаченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Мартюшовой (ранее фамилия - Ткаченко) Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> одновременного снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                                                  Л.А. Груздев