Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2021 ~ М-183/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-198/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск                                                                                                                  23.04.2021

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску Овчинниковой Н.Г. к администрации г.Называевскаи Овчинникову С.Ф. признании недействительным в части регистрационного удостоверения,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова Н.Г. обратилась в суд с иском к Овчинникову С.Ф. администрации г. Называевска Омской области о признании не действительным регистрационного удостоверения от 22 февраля 1994 года, выданного Называевским производственным объединением коммунального хозяйства о регистрации <адрес> в <адрес>, площадью 56,3 кв.м. по праву собственности за Овчинниковой Н.Г. и Овчинникова С.Ф. в части внесения в него Овчинникова С.Ф..

Согласно иску, Овчинниковой Н.Г. 14 февраля 1994 в порядке приватизации была передана в собственность Называевским МПМК-2 3-х комнатная квартира общей площадью 56,3 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время она решила продать указанную квартиру, но выяснилось, что по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность только ей Овчинниковой Н.Г. В постановлении главы администрации Называевского района №45 от 14.02.1994 «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» указано, что <адрес> в <адрес> зарегистрировать в собственность также за Овчинниковой Н.Г.., и БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение. А врегистрационном удостоверении от 23.21.1994 без номера, выданном Называевским БТИ Называевского ПОКХ указано, что <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Овчинниковой Н.Г. и Овчинниковым С.Ф.При заключении договора на передачу квартиры в собственность в 1994 было нарушено право её сына, Овчинникова С.Ф. который на тот момент являлся несовершеннолетним.Договор от 19.02.1994 о передаче <адрес> в <адрес> общей площадью 56,3 кв.м., в собственность заключен между Называевской МПМК-2 и Овчинниковой Н.Г.В настоящее время указанный договор ни она, ни её сын Овчинников С.Ф. не оспаривают. Несоответствие договора напередачу квартирыв собственность граждан и регистрационногоудостоверения препятствует оформлению сделки по продаже указанной квартиры.

Истец Овчинникова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, от взыскания госпошлины с ответчиков отказалась.

Ответчик Овчинников С.Ф., а также представитель администрации г. Называевска Омской области в судебном заседании участия не принимали, направили заявление с просьбой рассмотрения дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав истца, свидетеля Г-ю, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартир в собственность граждан от 14.02.1994, копия которого имеется в деле (л.д. 7), 3-комнатная квартира, площадью 56,3 кв.м. по адресу: <адрес>на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Овчинниковой Н.Г.. Об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы <адрес> (л.д. 9) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Овчинниковой Н.Г.

Согласно выписке из регистрационной книги БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 10) собственником квартиры по адресу: <адрес> является Овчинникова Н.Г.

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 8) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м., зарегистрирована по праву собственности заОвчинниковой Н.Г., Овчинникова С.Ф., на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу внесена запись под №.

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу об Овчинникове С.Ф.

Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него Овчинникова С.Ф.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 7) зарегистрированного постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 9), было выдано регистрационное удостоверение без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), куда необоснованно внесен в качестве собственника по праву совместно-долевой собственности Овчинников С.Ф.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы <адрес> «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным регистрационное удостоверение от 22 февраля 1994 года, выданноеНазываевским производственным объединением коммунального хозяйства о регистрации <адрес> в <адрес>, площадью 56,3 кв.м. по праву собственности за Овчинниковой Н.Г. и Овчинникова С.Ф. в части внесения в него Овчинникова С.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2021

Копия верна

Судья                                                                  В.Б. Белоусов