Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 ~ М-32/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-78/2023 г.

УИД 76RS0020-01-2023-000042-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2023 г. <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при секретаре Барановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малахова <данные изъяты> к Казаковой <данные изъяты>, Зиновьевой <данные изъяты>, Никонову <данные изъяты>, Румянцеву <данные изъяты>, Жданову <данные изъяты>, Бакулину <данные изъяты>, Полтаевой <данные изъяты> и Кузнецову <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и утверждении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Малахов А.Г. приобрел у Казаковой С.В. земельный участок <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Мышкинского нотариального округа ФИО1.

В ДД.ММ.ГГГГ Малахов А.Г. обратился в Межмуниципальный отдел <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку земельный участок <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, а приобретенный им земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. на кадастровый учет не поставлен.

Малахов А.Г. обратился в Мышкинский районный суд ЯО с иском к Казаковой С.В., Управлению Росреестра по <адрес>, Зиновьевой Н.В., Никонову В.П., Румянцеву А.В., Жданову А.Я., Бакулину О.Э, Полтаевой О.В. и Кузнецову С.В. о признании права собственности на земельный участок <адрес>, утверждению границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, и возложении обязанности на Управление Росрестра по ЯО поставить спорный земельный участок на кадастровый учет. Доводы искового заявления сводятся к тому, что в настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, но это не представляется возможным, так как приобретенный им земельный участок <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования основаны на положениях ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец Малахов А.Г. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, от него поступило заявление об отказе от исковых требований, заявленных к Управлению Федеральной службы Росреестра по <адрес>.

Представитель истца Малахова А.Г. адвокат Суворов Д.В., выступающий по ордеру, в судебном заседании исковые требования Малахова А.Г. о признании права собственности на земельный участок <адрес>, и утверждению границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, но уточнил его в части межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно в нем имеется акт согласования границ спорного земельного участка смежными землепользователями. Он также дополнил, что договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, спора по его условиям и исполнению не возникает. Исковые требования, заявленные к Управлению ФС Росреестра по ЯО, не поддержал.

Ответчик Румянцев А.В. в судебном заседании исковые требования Малахова А.Г. признал и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом Малаховым А.Г. и его представителем адвокатом Суворовым Д.В., пояснил, что спорный земельный участок Малахова А.Г. является смежным к его земельному участку, спора о владельце земельного участка и его границах не возникает.

Ответчик Жданов А.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Малахова А.Г. признал.

Ответчики Казакова С.В., Зиновьева Н.В., Никонов В.П., Румянцев А.В., Бакулин А.Э., Полтаева О.В. и Кузнецов С.В., представитель третьего лица Администрации Мышкинского МР в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений по иску Малахова А.Г. не представили.

Ответчик Управление ФС Росреестра по <адрес> в судебном заседании переведен с учетом позиции стороны истца Малахова А.Г. в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители третьих лиц Управления ФС Росреестра по ЯО, Межмуниципального отдела по Угличскому и <адрес>ом Управления ФС Росреестра по ЯО и Администрации Охотинского сельского поселения Мышкинского МР в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы по иску Малахова А.Г., при этом решение суда оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца Малахова А.Г. адвоката Суворова Д.В., ответчика Румянцева А.В. и свидетеля Свидетель №1, оценив мнение ответчика Жданова А.Я., представителей третьих лиц Управления ФС Росреестра по ЯО, Межмуниципального отдела по Угличскому и <адрес>ом Управления ФС Росреестра по ЯО и Администрации Охотинского сельского поселения Мышкинского МР, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Малахова А.Г.. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорным имуществом является земельный участок площадью 2150 кв. м., который являлся частью земельного участка с кадастровым № общей площадью 9968,3 кв. м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, Охотинский с/о, в районе <адрес>, ранее принадлежавшего на праве собственности Казаковой С.В..

ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой С.В. (продавец) и Малаховым А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретает в собственность указанный выше земельный участок за 196 295 руб.. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Мышкинского НО ФИО1.

В договоре купли-продажи отражено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако до настоящего времени регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок на Малахова А.Г. произведена не была.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Материалами дела установлено, что между Казаковой С.В. и Малаховым А.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, земельный участок передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и не имеют. Установленные судом обстоятельства не оспариваются участниками процесса.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к Малахову А.Г. не может в настоящий момент состояться по причине снятия с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <адрес>, из которого был образован приобретенный Малаховым А.Г. земельный участок площадью 2150 кв. м., что подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1 и заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ни ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>, суд исходя из положений ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 433, ст. 551 ГК РФ, находит исковые требования Малахова А.Г. о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца Малахова А.Г. в данном случае законом не предусмотрено.

Суду представлен межевой план спорного земельного участка <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, его площадь и границы согласованы смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

Таким образом, исковые требования Малахова А.Г. о признании права собственности на земельный участок <адрес>, в границах и координатах в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░