Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2022 ~ М-499/2022 от 21.04.2022

УИД 39RS0011-01-2022-000863-25

Гр. дело № 2-613\2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при секретаре Кислицыной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к Шульц А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось в суд с иском к Шульц А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указали, что мировым судьей 1-го судебного участка Зеленоградского района Калининградской области был выдан судебный приказ № 2-211/2022 от 08.02.2022 о взыскании с Шульц А.Ю. в пользу Теруправления Росимущества в Калининградской области задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53804,76 руб. и пени в размере 15506,73 руб., а всего 69311,43 руб., а так же госпошлины в доход государства. Однако, в связи с поданными ответчиком возращениями, выданный судебный приказ был отменен, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Теруправлением и Шульц А.Ю., Шульц А.Ю. был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с КН №, общей площадью № кв.м, расположенный в <адрес>, с разрешенным использованием – для обслуживания существующего индивидуального жилого дома, с категорией земель- земли на селенных пунктов, находящегося в собственности Российской Федерации. Срок аренды был установлен на 49 лет. По условиям договора арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, и оплачивается ежеквартально, равными частями не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал- не позднее 25 ноября текущего года. Так же условиями договора предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 53804,76 руб., в связи с чем, ей были начислены пени в размере 15506,73 руб. В адрес ответчика 28.10.2021 была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако она ответчиком исполнена не была.

В судебном заседании представитель истца Шпакова О.А., действующая на основании доверенности требования искового заявления поддержала, по указанным в нем основаниям.

Ответчик Шульц А.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что часть задолженности в размере 25000 руб. оплатила 30.05.2022, оставшуюся часть оплатит в ближайшее время.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Теруправлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Шульц А.Ю., ШАЮ., БВА был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 1670 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - обслуживание существующего индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого дома являются Шульц А.Ю. -26/100 доли в праве, ШАЮ. – 26/100 доли в праве, БВА – 48/100 доли в праве. За ШАЮ. и Шульц А.Ю. зарегистрированы на праве собственности гараж и два хозяйственных строения по 1/2 доле в праве за каждым. В связи с этим площадь земельных участков для целей исчисления арендной платы составляет: ШАЮ – 621 кв.м, Щульц А.Ю. -621 кв.м, БВА 428 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Из условий заключенного сторонами договора аренды следует, что арендная плата вносится на расчетный счет истца ежеквартально, равными частями не позднее 10 дня следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 25 ноября текущего года от рыночной стоимости земельного участка.

За нарушение сроков внесения платежей, предусмотрены пени, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки ( п. 7.2 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Шульц А.Ю. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 53804 руб. 76 коп, и данный факт ответчиком признан.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей, истцом ответчику были начислены пени в размере 15506 руб. 73 коп.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из пояснений ответчика размер задолженности по арендным платежам ею не оспаривается, как и размер начисленных пени.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняла, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При этом, определение оставшейся суммы задолженности по арендным платежам в связи с оплатой ее части, подлежит проверке истцом после поступления денежных средств.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2279 руб., от цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с Шульц А.Ю, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 53804 руб. 76 коп., пени в сумме 15506 руб. 73 коп., а всего 69311(Шестьдесят девять тысяч триста одиннадцать) руб.49 коп.

Взыскать с Шульц А.Ю, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2279 (Две тысяч двести семьдесят девять)руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2022.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: В.В. Сайбель