Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2024 (2-7427/2023;) ~ М-6458/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-1540/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-007965-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 апреля 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

представителя ответчика – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 10 лет

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что между ФИО2 и ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении следующего объекта недвижимости: квартира, строительный номер <данные изъяты>, строительные оси 5-6; Г-Ж, количество комнат 1, секция 7, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая приведенная площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенная на 2 этаже в житом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. кадастровый №. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла право требования по отношению к застройщику об исполнении обязательств по договору долевого участия, в частности право требования передачи квартиры, а также иные права, вытекающие из договора долевого участия. Обязательства по оплате как стоимости квартиры по договору долевого участия, так и переданных по договорам уступки прав, исполнены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ Уступка прав требования согласована с застройщиком. Об уступке прав требования застройщик уведомлен. Согласно п. 2.1 договора долевого участия, застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в <данные изъяты> года (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Однако, в нарушение условий договора долевого участия и норм действующего законодательства РФ, застройщик не исполнил своих обязательств по своевременной передаче квартиры. Квартира передана участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ Просрочка исполнения составила <данные изъяты> дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием произвести оплату указанна неустойки, которая ответчиком проигнорирована, т.е. в добровольном порядке требования истца в удовлетворены. Просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против заявленной суммы неустойки, с расчетом согласился, просил уменьшить размер морального вреда до <данные изъяты> руб., предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. согласно Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Отношения между сторонами кроме общих норм ГК РФ, урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» (далее - Закон 214-ФЗ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Этой же правовой нормой предусмотрено, что если в течение установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Закона 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 и ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении следующего объекта недвижимости: квартира, строительный номер <данные изъяты>, строительные оси 5-6; Г-Ж, количество комнат 1, секция 7, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая приведенная площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенная на <данные изъяты> этаже в житом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <данные изъяты>, к.н. № ( л.д.13-20 ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.26-31)

Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО1 приняла право требования по отношению к застройщику об исполнении обязательств по договору долевого участия, в частности право требования передачи квартиры, а также иные права, вытекающие из договора долевого участия. Обязательства по оплате как стоимости квартиры по договору долевого участия, так и переданных по договорам уступки прав ( л.д.34-37).

Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.39).

Об уступке прав требования застройщик уведомлен ( л.д.33,40)

Обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. исполнены в полном объеме и ответчиком не оспаривались.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия, застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в <данные изъяты> года (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

04.03.2022г. жилое помещение передано истцу по акту приема –передачи ( л.д.42)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43). В добровольном порядке требования не удовлетворены.

Разрешая спор, суд исходит из того, что обязательства из заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцом выполнены полностью, в то время как ответчиком срок передачи объекта строительства нарушен, руководствуясь положениями ст. 6 Закона 214-ФЗ, приходит к выводу о законности заявленных истцом по праву исковых требований. Ответчиком допущена просрочка по передаче помещения в предусмотренный договором срок, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ. по дату передачи квартиры у истца возникает право на получение неустойки.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. исходя из ключевой процентной ставки в размере <данные изъяты> %.

Расчет, представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспорен.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку Законом РФ «О защите прав потребителей» установлена презумпция причинения морального вреда потребителю в результате нарушения его прав, истец освобожден от необходимости доказывания в суде факта причиненных ему физических и нравственных страданий.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве установлен, суд признает правомерными требования о взыскании денежной компенсации морального вреда с ответчика. Взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., по мнению суда, соответствует обстоятельствам дела, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.

Размер штрафа с учетом взысканных сумм составляет <данные изъяты>. (из расчета: <данные изъяты>).

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024г., которое суд считает подлежащим удовлетворению, в связи с чем, исполнение решение суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а при подаче искового заявления она была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины из удовлетворенных судом требований имущественного характера в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» (ИНН 7841334942) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная Компания «Дальпитерстрой» в бюджет МО Гатчинский муниципальный район госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение суда в части взыскания неустойки и штрафа, согласно Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. подлежит исполнению с 01.01.2025 г., в остальной части – подлежит исполнению после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 03.05.2024 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1540/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-007965-43

Гатчинского городского суда Ленинградской области