Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2023 ~ М-2346/2023 от 04.08.2023

61RS0012-01-2023-002948-80

отметка об исполнении решения дело № 2-2917/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года     г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

с участием представителя истца Родионовой Н.Г. – Аникиенко А.Н., действующий на основании доверенности от 03.07.2023 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску по Родионовой Нины Григорьевны к КФХ «Елена», 3 лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований кадастровый инженер ИП Витенко Ю.А. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, об определении размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец Родионова Н.Г. обратилась в Волгодонской районный суд с иском к КФК «Елена», 3 лиц не заявляющее самостоятельных исковых требований кадастровый инженер ИП Витенко Ю.А., об определении размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что Родионова Нина Григорьевна, является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 571631 кв. м., адрес (местоположение] Ростовская обл., <адрес> Доля владения в общем имуществе составляет 438 баллогектар, 5,2 гектар. 20 мая 2023 года Родионова Н.Г., через своего представителя - Аникеенко Валентину Викторовну, заключила договор с кадастровым инженером Витенко Ю.А. на проведение кадастровых работ по выделению земельного участка в счет принадлежащей Родионовой Н.Г. земельной доли. 23 мая 2023 года был подготовлен Проект межевания земельных участков. 27 мая 2023 года кадастровым инженером в газете «Романовский Вестник» №21(1486] было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. 23 июня 2023 года от КФХ «Елена» в адрес кадастрового инженера поступило Возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В качестве оснований для возражения заявлено: Исходный земельный участок на котором выделяется земельный участок, не относится к земельному участку с КН № Данный исходный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель и на него заключен договор аренды №23 от 21.03.2005 года между КФХ «Елена» и Администрацией Волгодонского района.

Родионова Н.Г. полагает, что Возражения, заявленные КФХ «Елена» являются необоснованными поскольку КФХ «Елена» не является участником долевой собственности на земельный участок с КН №, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно приложенным к возражениям относительно выдела земельных участков в счет земельных долей документам, КФХ «Елена» является арендатором земельного участка с КН №. При этом земельный участок с КН №, имеет границы отличные от границ выделяемых земельных участков, т.е. отсутствуют ограничения и запрещения, установленные ст. 11.9. ЗК РФ. Родионова Н.Г. просит суд признать необоснованными возражения К(Ф)Х «Елена» на проект межевания земельного участка от 28.06.2023 года, принадлежащего на праве общей долевой собственности Родионовой Нине Григорьевне с кадастровым номером № площадью 571 631 кв.м., адрес (местоположение) Ростовская обл., <адрес> в границах участка. Признать размеры и местоположение земельного участка с КН №, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 52 000 кв.м, определенные проектом межевания земельного участка от 28.06.2023 года, согласованными.

В судебном заседании истец Родионова Н.Г. отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в том числе через своего представителя. Родионова Н.Г. реализовала свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Родионовой Н.Г. – Аникиенко А.Н., действующий на основании доверенности от 03.07.2023 г. поддержал исковые требования Родионовой Н.Г. и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истцом Родионовой Н.Г. соблюден установленный законом порядок выделения земельного участка в счет принадлежащих ей долей. Исходный земельный участок с КН № имеет разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, какие-либо ограничения в выделении земельного участка в счет долей истца отсутствуют. Возражения ответчика носят формальный характер, КФХ «Елена» не является участником долевой собственности на земельный участок с КН №, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно приложенным к возражениям относительно выдела земельных участков в счет земельных долей документам, КФХ «Елена» является арендатором земельного участка с КН №. При этом земельный участок с КН №, имеет границы отличные от границ выделяемых земельных участков, т.е. отсутствуют ограничения и запрещения, установленные ст. 11.9. ЗК РФ. Представитель истца полагал, что возражения ответчика носят формальный характер, не направлены на защиту нарушенного права, в связи с чем со стороны ответчика КФК «Елена» имеет место злоупотребление правом. Представитель истца Родионовой Н.Г. – Аникиенко А.Н., действующий на основании доверенности от 03.07.2023 г. просил исковые требования <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика КФК «Елена» отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В судебном заседании 3 лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований кадастровый инженер ИП Витенко Ю.А. отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Суд руководствуясь чт. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика и 3 лица не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, изучив все представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. ч. 1, 2 ст. 35, ч. ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ).

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в ст. 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В силу положений статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с положениями статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей... (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Как установлено судом и подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости, представленными в материалы дела, истец Родионова Нина Григорьевна является участником общей долевой собственности на единое землепользование (земельный участок), из категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 571631 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, <данные изъяты>. Доля владения Родионовой Н.Г. в общем имуществе составляет 438 баллогектар, 5,2 гектар.

В целях выдела в счет земельных долей земельного участка истцом был заказан проект межевания земельных участков, который подготовил кадастровый инженер Витенко Ю.А. 28 июня 2023 года (л.д.9-38, оригинал обозревался и изучался в судебном заседании).

Из проекта межевания, представленного в материалы дела следует, что в пересчете долей определяется площадь выдела 52000 кв.м. В результате межевания образуется земельный участок №, состоящий из двух контуров площадью 52000 кв.м. (л.д.16)

Проект межевания был составлен в соответствии с требованиями областного закона №19-ЗС от 22.07.2003 г. «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», устанавливающий минимальный и максимальный размер земельных участков образуемых на территории Ростовской области.

В судебном заседании установлено, что в Общественно-политической газете «Романовский ВЕСТНИК» №21 (1486) от 27.05.2023 г. (л.д.33-34) было опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и о согласовании проекта межевания земельного участка. В извещении указано, где участники долевой собственности вправе ознакомиться с проектом межевания, указано место принятия претензии относительно площади (размера) выделяемых земельных участков и местоположения границ этих участков. С проектом межевания земельного участка можно было ознакомиться по адресу: Ростовская область, <адрес>. Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка можно было направить в течение 30 дней с момента опубликования извещения по адресу: Ростовская область, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании в установленный законом срок кадастровому инженеру поступили возражения от Главы КФК «Елен» С.И. Годунко, относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В качестве оснований для возражения заявлено, что исходный земельный участок из которого выделяется земельный участок, не относится к земельному участку с КН №. Данный исходный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель и на него заключен договор аренды №23 от 21.03.2005 года между КФХ «Елена» и Администрацией Волгодонского района.

В ходе досудебной подготовки кадастровый инженер Витенко Ю.А. пояснил, что земельный участок на котором находятся арендованные КФК «Елена» площади имеет КН №, с установленными границами, тогда как выделение земельного участка истцу происходит из земельного участка с КН №. Из представленной схемы (л.д.76) усматривается, что выделение земельного участка истцу не затрагивает границы земельного участка с КН № арендуемого КФК «Елена» (л.д.67).

Представителем ответчика КФК «Елена» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду допустимых и достоверных доказательств того, что предложенный кадастровым инженером Витенко Ю.А. вариант выдела в натуре земельного участка в счет долей истца приведет к нарушению прав КФК «Елена», не являющегося участником общедолевой собственности на земельный участок с КН №.

Статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, также установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиком КФК «Елена» в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской не представлено доказательств о наличии обстоятельств исключающих выделение спорного земельного участка из единого землепользования площадью 571631 кв. м., кадастровый номер №, в границах, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Витенко Ю.А. от 28.06.2023 г., а именно земельного участка с условным кадастровым номером №, состоящего из двух контуров площадью 52000 кв.м.

Суд приходит к выводу, что установленный действующим законодательством порядок выдела земельных долей истцом Родионовой Н.Г. соблюден.

Суд приходит к выводу о том, что процедура образования земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 52000 кв.м., установленная ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", с учетом требований ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" истцом соблюдена, Родионова Н.Г. является участником общей долевой собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 57163 кв. м.

Выделяемый земельный участок №, площадью 52000 кв.м. соответствует доли истца в праве общей долевой собственности на земельный массив, размеры участка не выходят за предельные размеры, установленные законом. При этом доказательств тому, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела в натуре земельного участка в счет доли истца приведет к нарушению прав других участников общей долевой собственности, или прав и законных интересов КФК «Елена» (не являющегося участником общедолевой собственности на исходный земельный участок), суду не представлено.

Суд приходит к выводу об отсутствии со стороны истца Родионовой Н.Г. какого-либо нарушения прав и интересов ответчика. Формальное оспаривание ответчиком образования выделяемого истцом участка не связано с наличием конкурирующих прав ответчика на указанный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возражения Главы КФК «Елена» Годунко С.И. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли истца Родионовой Н.Г. являются необоснованными и подлежат отмене.

Исковые требования об определении размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет принадлежащей истцу Родионовой Н.Г. доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование, площадью 571631 кв. м., кадастровый номер №, в границах, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Витенко Ю.А. от 28.06.2023 г., а именно земельного участка с условным кадастровым номером №, состоящим из двух контуров площадью 52000 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованными и отменить возражения Главы КФК «Елена» Годунко С.И. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет принадлежащих Родионовой Нине Григорьевне земельных долей в праве общедолевой собственности на единое землепользование, площадью 571631 кв.м. с кадастровым номером № по адресу Ростовская область <адрес>

Определить размер и местоположение выделяемого земельного участка в счет принадлежащих Родионовой Нине Григорьевне земельных долей в праве общей долевой собственности на единое землепользование, площадью 571631кв. м., кадастровый номер №, в границах, указанных в проекте межевания, выполненном кадастровым инженером Витенко Ю.А. от 28.06.2023 г., а именно земельного участка с условным кадастровым номером №, состоящий из двух контуров площадью 52000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья Е.А. Цуканова