Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2024 ~ М-19/2024 от 09.01.2024

В окончательной форме изготовлено 26.06.2024 года

УИД: №                         Дело № 2-227/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                 19 июня 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: старшего помощника Камышловского межрайонного прокурора Кошелевой М.Д.,

представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) Рой Е.А., действующего на основании доверенности № 27 от 13.06.2023,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Вшивкова А.В., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Косых ФИО10 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения, по встречному иску Косых ФИО11 к Администрации Камышловского городского округа о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к Косых А.П. об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчик Косых А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии № 27 от 25.12.2012 признан аварийным, и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП. Согласно программе, аварийный дом по адресу: <адрес> подлежит сносу в срок до 31.12.2025. Дальнейшее проживание в нем представляет угрозу жизни и здоровью граждан, находящимся в нем. Истцом в соответствии с требованием закона принимались все меры для достижения с собственниками соглашения о выкупной стоимости жилого помещения. Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № 5072/2023 от 21.07.2023 рыночная стоимость аварийного жилого помещения с кадастровым номером № – квартиры площадью 41,5 кв.м, с учетом рыночной стоимости объекта, земельного участка и величины убытков собственника, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение по состоянию на дату оценки составила 1 274 000 руб., которая подлежит выплате ответчику. В квартире зарегистрирована Косых А.П. Просят в связи с изъятием жилого помещения выселить Косых А.П. из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик Косых А.П. обратилась в суд со встречным иском к Администрации Камышловского городского округа о признании стоимости для выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, указанной в отчете № 5072/2023 от 21.07.2023, выполненное специалистом ООО «Центр экономического содействия», в размере 1 274 000 руб. недостоверной, определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 465 898 руб.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Рой Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнила в соответствии с выкупной стоимостью жилого помещения, указанной в заключении эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость», в размере 2 361 585 руб. 81 коп.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Вшивков А.В. в судебном заседании встречный иск уточнил в соответствии с заключением судебной экспертизы, просит взыскать в пользу Косых А.П. выкупную стоимостью жилого помещения в размере 2 361 585 руб. 81 коп.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, с компенсацией ответчику выкупной стоимости за жилое помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру кадастровый №, общей площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Косых А.П. на праве собственности (л.д. 16).

Согласно справке ООО «Эстра УК» от 04.09.2023, в жилом помещении зарегистрирована Косых А.П. (л.д. 17).

По данным технического паспорта МКД, представленного БТИ, по состоянию на 2010 год <адрес> расположена в двухэтажном многоквартирном по адресу: <адрес> 1970 года постройки, общей площадью 947,4 кв.м. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2 027 кв.м. Капитальный ремонт многоквартирного дома не проводился. Согласно техпаспорту жилого помещения, по состоянию на 2010 год износ дома составляет 49%. Многоквартирный дом является кирпичным, число квартир 18 (л.д. 28-35).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> заключением межведомственной комиссии № 27 от 25.12.2012 признан аварийным, и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП. Согласно программе, аварийный дом по адресу: <адрес> подлежит сносу в срок до 31.12.2025 (л.д. 5-14).

В порядке исполнения положений ст. 32 ЖК РФ Администрацией Камышловского городского округа составлен проект Соглашения о выкупе помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 20). От подписания данного соглашения ответчик уклонилась.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в обоснование выкупной стоимости спорного жилого помещения представлен отчет об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического развития» № 5072/2023 от 21.07.2023 рыночная стоимость аварийного жилого помещения с кадастровым номером 66:46:0104002:1017 – квартиры площадью 41,5 кв.м, с учетом рыночной стоимости объекта, земельного участка и величины убытков собственника, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение по состоянию на дату оценки составила 1 274 000 руб. (л.д. 39-86).

По ходатайству ответчика была назначена оценочная экспертиза, которая поручена ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» Мстиславцевой М.А.

Согласно заключению эксперта ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» Мстиславцевой М.А. № 17-Э/05-2024 от 20.05.2024, рыночная стоимость жилого помещения без учета стоимости прав на долю в земельном участке, составляет 1 580 000 руб., рыночная стоимость общего имущества в МКД с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на такое имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 459 000 руб.. величина убытков, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием составляют 121 750 руб., в том числе, убытки, связанные с переездом на другую жилую площадь 30 000 руб., убытки, связанные с поиском и подбором новой жилой недвижимости 50 000 руб., убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретаемый объект недвижимости 2 000 руб., убытки, связанные с арендой жилья 39 750 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 200 835,81 руб. Всего оценка рыночной стоимости объекта оценки составила 2 361 585 руб. 81 коп.

Стороны в судебном заседании уточнили исковые требования и встречные исковые требования в соответствии с заключением эксперта Мстиславцевой М.А., просили определить выкупную стоимость жилого помещения в размере 2 361 585 руб. 81 коп.

Определяя размер выкупной стоимости спорного жилого помещения, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы № 17-Э/05-2024 от 20.05.2024, в соответствии с которой рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2 361 585 руб. 81 коп.

Спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа, при этом с Администрации Камышловского городского округа в пользу Косых А.П. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения в размере 2 361 585 руб. 81 коп.

Как следует из вышеуказанных норм законодательств и установленных по делу обстоятельств, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности, использовать принадлежащее ответчику помещение в аварийном здании невозможно, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей, и влечет для собственника фактическое изъятие принадлежащего ему на праве собственности имущества с возмещением компенсации его стоимости.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчика Косых А.П. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению, при этом выселение ответчика должно быть произведено после полного расчета выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 361 585 ░░░. 81 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░░