Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2023 (2-6099/2022;) ~ М-5231/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-1144/2023

УИД 42RS0019-01-2022-009493-20

Р Е Ш Е Н И Е

          именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                  Евдокимовой М.А.

при секретаре                                                                  Крыловой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

04 июля 2023 года

гражданское дело по иску Борзых Н. С. к Рогову Д. А., Глебову Д. В., Харковенко Е. Е. о возмещении ущерба

у с т а н о в и л:

Борзых Н.С. обратилась с иском к Рогову Д.А., Глебову Д.В., Харковенко Е.Е. о возмещении ущерба.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был причинен материальный ущерб на сумму 171868 руб., при следующих обстоятельствах: ДД.ММ.ГГГГ между ней (наймодатель) и Роговым Д. А. (наниматель) был заключен <данные изъяты>, согласно указанному договору, наймодатель обязуется предоставить нанимателю за фиксированную плату во временное пользование и владение жилое помещение для проживания - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ею было предоставлено нанимателю и гражданам, имеющим право проживания в жилом помещении, указанное жилое помещение и имеющееся в нем имущество в исправном состоянии, согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которое было повреждено во время проживания в указанной квартире указанными лицами.

Материальный ущерб состоит в повреждениях <данные изъяты>.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость ущерба, причиненного объекту исследования по адресу: <адрес>25, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет 171868 руб.

Просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 171868 руб. в качестве возмещения материального ущерба, причиненного имуществу; денежные средства в размере 10000 руб. в качестве возмещения услуг по оценки имущества; 30000 руб. морального вреда; 20000 руб. в качестве расходов за юридические услуги; 5518,68 руб. в качестве расходов на плату государственной пошлины, расходы, понесенные по нотариальному оформлению протокола осмотра в сумме 22360 руб.

Истец Борзых Н.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Рогов Д.А. в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ответчик Глебов Д.В. в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ответчик Харковенко Е.Е. в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борзых Н.С. и Роговым Д.А. был заключен договор найма жилого помещения по <адрес> <адрес>, сроком найма - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.8 договора, наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, преждевременным износом переданного в пользование имущества, происшедшие во время действия настоящего договора. В этом случае наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее утраченное имущество на любое другое равнозначное имущество или приемлемое для наймодателя.

Пунктом 4.5 договора установлено, что граждане, имеющие право постоянного проживания в жилом помещении в течение срока действия настоящего договора, несут материальную ответственность за ущерб, причиненный уничтожением или повреждением имущества наймодателя, наряду с нанимателями.

Согласно п. 5.1 договора, граждане имеющие право постоянного проживания в жилом помещении по настоящему договору совместно с нанимателем: брат - Глебов Д. В., девушка – Харковенко Е. Е..

По соглашению сторон мебель и оборудование, находящееся в помещении, передаются в наем по описи, которая производится в акте приема-передачи помещения и является приложением к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры и со стороны Рогова Д.А. претензий и замечаний по состоянию квартиры и передаваемого имущества не высказано.

При составлении акта осмотра-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие повреждения имущества: <данные изъяты>

    Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте исследования, жилой квартире, по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки (повреждения) строительно-технического характера, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

    По результатам экспертного осмотра объекта исследования и анализа недостатков (повреждений), образовавшихся в объекте исследования, специалистом установлено, что недостатки (повреждения) возникли вследствие вандальных действий лиц, эксплуатировавших данное помещение и некачественно выполненных ремонтных работ.

По результатам экспертного осмотра объекта исследования дополнительно выявлены следующие повреждения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Специалистом установлено, что обнаруженные недостатки (повреждения) возникли вследствие вандальных действий лиц, эксплуатировавших данное помещение и некачественно выполненных ремонтных работ.

Стоимость ущерба на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 20% (материалы) 171868 руб.

    Данное заключение ответчиками не оспорено, доказательств иной стоимости поврежденного имущества ответчиками не предоставлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, следовательно, суд на основании ст. 67 ГПК РФ принимает данное заключение как допустимое доказательство, подтверждающее размер причиненного истцу ущерба.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу ущерб причинен на сумму 171868 руб.

    Суд считает установленным, что ущерб имуществу причинен именно ответчиками, что следует из исследованных судом доказательств, иного ответчиками не предоставлено.

    Однако, требования истца о солидарном взыскании ущерба с ответчиков Рогова Д.А., Глебова Д.В, Харковенко Е.Е. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения был заключен между истцом и Роговым Д.А.

В соответствии с условиями договора найма, Глебов Д.В. и Харковенко Е.Е. являлись лицами, проживающим совместно с нанимателем, при этом, непосредственными нанимателями они не являлись, договор найма с ними не заключался, с условиями заключенного между Роговым Д.А. и Борзых Н.С. договора они не ознакомлены.

Пунктом 4.5 договора найма установлено, что граждане, имеющие право постоянного проживания в жилом помещении в течение срока действия договора, несут материальную ответственность за ущерб, причиненный уничтожением или повреждением имущества наймодателя наряду с нанимателем, однако, исходя из положений действующего законодательства, суд считает, что обязанность по возмещению истцу причиненного ущерба возлагается именно на Рогова Д.А., как на нанимателя жилого помещения по договору аренды. Суд считает, что ответственность за проживающих совместно с нанимателем жильцов несет наниматель.

    Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.

    Суд считает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, т.к. личные неимущественные права истца не нарушены, ущерб причинен только имуществу истца.

    На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по проведению оценки 10000 руб., 22360 руб. – нотариальное оформление протокола осмотра доказательств, 5518,68 руб. - расходы по оплате госпошлины, 5000 руб. – составление искового заявления.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с Рогова Д. А. в пользу Борзых Н. С. в счет возмещения ущерба 171868 руб., расходы по проведению оценки 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг 5000 руб., 22360 руб. за нотариальное оформление протокола осмотра доказательств, расходы по оплате госпошлины 5518,68 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Борзых Н. С. в удовлетворении требований в отношении ответчиков Глебова Д. В., Харковенко Е. Е. о возмещении ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                     Евдокимова М.А.