Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2014 ~ М-35/2014 от 13.01.2014

Гр.дело № 2-126(2014)

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

4 февраля 2014 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истца Радченко Н.И.,

третьего лица Радченко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко Н.И. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении жилого дома в переоборудованном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Радченко Н.И. обратился в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в переоборудованном виде и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему на основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, типового договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестр. № решения исполкома Унечского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В период проживания, в связи с газификацией, он самовольно переоборудовал кирпичную неотапливаемую пристройку к жилому дому, площадью <данные изъяты>. в отапливаемую. В результате выполненного переоборудования изменились площади жилого дома, которые составили: <данные изъяты>

Кроме того, на территории указанного домовладения он, Радченко Н.И., самовольно переоборудовал бревенчатый сарай, размерами <данные изъяты> в баню с пристройкой, размерами <данные изъяты> а также возвел хозяйственные постройки в виде сарая тесового, размерами <данные изъяты> сарая из шпал, размерами <данные изъяты> сарая из шпал, размерами <данные изъяты>

Радченко Н.И. просит суд, в иске, сохранить жилой <адрес>, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном виде, а также признать за ним право собственности на самовольно переоборудованный бревенчатый сарай в баню с пристройкой, размерами <данные изъяты> а также на самовольно возведенные хозяйственные постройки в виде сарая тесового, размерами <данные изъяты> сарая из шпал, размерами <данные изъяты> сарая из шпал, размерами <данные изъяты>

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> в судебное заседание также не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании истец Радченко Н.И., поддержал заявленные исковые требования и уточнил их: просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не в переоборудованном виде, а в переустроенном состоянии.

Выслушав объяснения истца Радченко Н.И., третьего лица Радченко Е.И., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестроым номером №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, в связи с газификацией, истец Радченко Н.И. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переустроил неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому в отапливаемую, размерами <данные изъяты> в результате чего изменились площади жилого дома, которые составили: <данные изъяты>

Им же на территории вышеуказанного домовладения было выполнено переустройство деревянного (бревенчатого) сарая в баню, размерами <данные изъяты> а также были возведены хозяйственные постройки в виде предбанника деревянного (тесового), размерами <данные изъяты> сарая деревянного (тесового), размерами <данные изъяты> сарая деревянного (из шпал), размерами <данные изъяты> сарая деревянного (из шпал), размерами <данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переустройство пристройки к жилому дому, а также деревянного сарая в баню не нарушают строительных нормативо и возведенные хозяйственные постройки соответствуют действующим строительным нормативам.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью истца Радченко Н.И., подтверждением чего является свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО5

Таким образом, учитывая вышеуказанное, а также тот факт, что выполненное переустройство пристройки к жилому дому и сарая в баню, а также возведенные предбанник и три сарая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, соответствует действующим нормативам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца Радченко Н.И., то есть иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░> ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░), ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░), ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.