Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2024 ~ М-649/2024 от 05.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Филатовой С.А.,

ответчика Зинковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-840/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-000946-57) по иску Аникеевой Марины Львовны к СНТ «Обидимо», Зинковой Любовь Ивановне, администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Аникеева Марина Львовна обратилась в суд с вышеуказанным иском к СНТ «Обидимо», указав в обоснование заявленных требований, что более 20 лет назад по договору купли-продажи она приобрела у Зинковой Л.И. дачный участок № № в СНТ «Обидимо» с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., которая владела этим участком ранее.

В оплату сделки она передала ей денежные средства и дополнительно оплатила задолженность по членским взносам за предшествующий год.

Расписка от титульного собственника о получении денежных средств была передана ей в правление товарищества и она была принята в члены СНТ.

Со дня приобретения земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает необходимые платежи и взносы.

Фактически используемый ею земельный участок огорожен, право на него ни кем не оспорено, претензий и предписаний о незаконности использования участка не предъявлялось. Размер и конфигурация участка не менялись.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>».

Определением суда от13.06.2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Зинкова Л.И.

Истец Аникеева М.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Филатова С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным выше, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Председатель СНТ «Обидимо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Зинкова Л.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно ей принадлежал земельный участок в СТ Обидимское, который она продала истцу, однако документов никаких не сохранилось, на участок не претендует.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ). Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Как установлено в судебном заседании Зинковой Л.И. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №2593, принадлежал земельный участок площадью 645 кв.м, расположенный в Обидимском садоводческом товариществе, что подтверждается копией второго (подлинного) экземпляра свидетельства, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Тульской области, а так же списком членов Обидимского садоводческого товарищества, в котором под номером 107 имеется запись на имя Зинковой Л.И.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке ЕГРН от 01.03.2024 г., право собственности на земельный участок с К№ №, площадью 645 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес>» Ленинского района Тульской области, не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной 03 июня 2024 года председателем СНТ «Обидимо», Аникеева М.Л. является членом СНТ и пользуется земельным участком №№ в СНТ «Обидимо» находящимся по адресу: <адрес>, с построенным на ней садовым домиком. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что с 2004 года по 2023 г. ежегодно истец оплачивала членские взносы в СНТ

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО10 следует, что она приобрела земельный участок № № в 2004 году. Истец на тот момент уже пользовалась указанным земельным участком, оплачивает членские взносы и является членом СТН «Обидимо» и Председателем Правления.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Суд считает, что представленными истцом Аникевой М.Л. доказательствами подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более 20 лет земельным участком №№, площадью 645 кв.м., расположенным в садоводческом товариществе Обидимское Ленинского района Тульской области, что подтвердила, в том числе, допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО11

Также суд считает, что в судебном заседании полностью нашел подтверждение факт того, что Зинкова Л.И. более 20 лет предоставленным ей земельным участком с кадастровым номером № не пользуется, бремя его содержания и уплаты членских и целевых взносов не несет, что дает суду основания сделать вывод об отказе Зинковой Л.И. от права собственности на спорный земельный участок, данный факт также подтвердила в судебном заседании ответчик Зинкова Л.И.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аникеевой Марины Львовны к СНТ «Обидимо», администрации г.Тулы, Зинковой Любовь Ивановне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Аникеевой Мариной Львовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. <адрес>., (паспорт <данные изъяты> г.) право собственности на земельный участок №№ площадью 645 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024 года.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина