Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2019 ~ М-4/2019 от 10.01.2019

Гр.дело 2-240/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 марта 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа о прекращении права собственности квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Требования истцов основаны на том, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> двухквартирном <адрес> в <адрес>. ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, принадлежит <адрес> вышеуказанном доме. Дом представляет собой одноэтажный дом с двумя квартирами, имеющими отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные коммуникации и инженерные системы, а так же индивидуальные подключения к внешним сетям. Обе квартиры между собой не имеют общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Истцы обратились в ГУП МО «МОБТИ» <адрес>, где было подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии вышеуказанного многоквартирного жилого дома статусу дома блокированной застройки. В связи с чем истцы обратились в суд и просят изменить статус жилого № по <адрес> в <адрес> с многоквартирного на жилой дом блокированной застройки, прекратить право собственности на квартиры и признать а каждым право собственности на жилой дом – автономный блок, согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН /л.д.50-51/.

ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности, доля в праве по ? за каждым, принадлежит <адрес> вышеуказанном доме, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН /л.д.54-55/.

Из технического паспорта следует, что дом представляет собой одноэтажный дом с двумя квартирами, имеющими отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные коммуникации и инженерные системы, а так же индивидуальные подключения к внешним сетям /л.д.18-25/.

Согласно техническому заключению ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом по своим характеристикам соответствует статусу «жилой дом блокированной застройки», а квартиры, принадлежащие на праве собственности гражданам, являются автономными блоками в доме блокированной застройки и соответствует требованиям к автономным блокам (жилым домам) /л.д.26-39/.

Из сообщения Администрации Талдомского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Талдомского городского округа не числиться /л.д.70/.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и изменяет статус жилого № по <адрес> в <адрес> с многоквартирного на жилой дом блокированной застройки; прекращает право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050208:277 по адресу: <адрес>; прекращает право долевой собственности ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050208:278 по адресу: <адрес>; признает за ФИО2 право собственности на жилой дом – автономный блок площадью всех частей здания 93,8 кв.м., общей площадью 78,2 кв.м., жилой 54,6 кв.м. – согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; признает за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом – автономный блок площадью всех частей здания 28,9 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м., жилой 14,6 кв.м. - согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус жилого <адрес> в <адрес> с многоквартирного на жилой дом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050208:277 по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050208:278 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом – автономный блок площадью всех частей здания 93,8 кв.м., общей площадью 78,2 кв.м., жилой 54,6 кв.м. – согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом – автономный блок площадью всех частей здания 28,9 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м., жилой 14,6 кв.м. - согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных квартир и многоквартирного дома и поставки на кадастровый учет жилых домов – автономных блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья                                       Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.