Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2022 ~ М-485/2022 от 21.07.2022

72RS0007-01-2022-000768-85

№ 2-568/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                           07 октября 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/2022 по исковому заявлению А.Н.К. к Т.Г.А. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.05.2021 года, расположенных по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации о праве собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости; восстановлении права собственности истца на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей и юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 19.05.2021 между А.Н.К. и Т.Г.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка, общей площадью 1 211 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Цена жилого дома и земельного участка определена сторонами в 650 000 рублей. Согласно п. 7 договора, оплата за объект недвижимости производится после государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в течение 30 рабочих дней. В соответствии с п. 14 договора право собственности на недвижимое имущество, переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обязательства истца по договору выполнены в полном объеме, права собственности на объект недвижимости зарегистрировано 28.05.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако акт приема –передачи объекта недвижимости не заключен, в связи с отсутствием оплаты по договору, ключи, документация на имущество также находятся у истца, так как ответчик не явилась в назначенное время для окончательного расчета и передачи объекта. По состоянию на 01.06.2022 года оплата за объект недвижимости в полном размере не произведена, 21.10.2021 года в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора купли-продажи, но ответчиком проигнорировано. Истец полагает, что неисполнение покупателем Т.Г.А. обязанности по оплате является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, поскольку продавец лишился денежных средств, на получение которых рассчитывал при заключении договора купли-продажи. Досудебное урегулирование спора результатов не дало.

Истец А.Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 168).

Ответчик Т.Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении и полученному из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области (л.д. 95), однако почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 169).

Представители третьих лиц ГУ-ОПФР по Тюменской области и КПК «Траст Эвент Клаб» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 170-171).

В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 19.05.2021 года, заключенного между сторонами, истец продал ответчику принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора определена в сумме 650 000 рублей, из которых – жилой дом – 639 431,83 рублей и земельный участок – 10 568,17 рублей. Жилой дом приобретается за счет заемных денежных средств в размере 639 431,83 руб., заключенному между покупателем КПК «Транс Эвент Клаб», на срок 270 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 10 568,17 рублей.

Согласно п. 7 данного договора, оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в течение 30 рабочих дней. Государственная регистрация договора произведена, что подтверждается отметками регистрирующего органа (л.д. 5-6).

21.10.2021 года истцом в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора купли-продажи от 19.05.2021 года, в связи с тем, что оплата не произведена (л.д. 15-20).

Таким образом, ответчиком Т.Г.А. условия договора об оплате стоимости жилого дома и земельного участка на момент разрешения спора не исполнены, что в силу ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением условий договора.

При изложенных обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт существенного нарушения условий договора купли-продажи от 19.05.2021 года в части оплаты, требование истца о расторжении договора купли-продажи, заключенного 19.05.2021 года между А.Н.К. и Т.Г.А., подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно абзацу четвертому «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)» в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 указанного кодекса.

Таким образом, требования истца о прекращении зарегистрированного права собственности Т.Г.А. на жилой дом и земельный участок и возвращении их А.Н.К., законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению,

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию судебные издержки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н.К. – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 19.05.2021 года, заключенный между А.Н.К. (<данные изъяты>) и Т.Г.А. (<данные изъяты>).

Прекратить право собственности Т.Г.А. с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: - на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью 1 211 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использовании: под жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности А.Н.К. на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1 211 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использовании: под жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Т.Г.А. в пользу А.Н.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей, а также по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 13 октября 2022 года.

Председательствующий                                   Ю.Н. Шустова