Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2022 ~ М-385/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-451/2022

УИД 75RS0019-01-2022-000601-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 мая 2022 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи            Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания            Болдыревой Е.А.,

с участием истца Мельниковой Е.В., ее представителя Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой Елены Владимировны к Администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельникова Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с 26.06.2001 и по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение от Нероновой Г.Е. по договору. Однако договор и переход права не был оформлен в установленном законом порядке. Добросовестно, открыто владеет и пользуется квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из ее владения никогда не выбывало. Предполагала, что владеет имуществом, как собственник. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой из администрации городского поселения «Сретенское», домовой книги, платежными документами. В указанный период времени несет бремя содержания жилой квартиры, содержит его в надлежащем порядке, производит необходимый ремонт. Претензия от бывшего собственника или других лиц не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Мельникова Е.В. и ее представитель по устному заявлению Гордеева А.В. на исковых требованиях настаивали. Истец пояснила, что в июне 2001 года спорная квартира ей была представлена в безвозмездное пользование Нероновой Г.Е. – матерью умершего супруга ФИО6 Супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После передачи ей квартиры Неронова Г.Е. уехала в г. Читу и через непродолжительный период времени скончалась. Иных близких родственников у ФИО7 не имеется. С 2001 года истец проживает в квартире вместе с детьми.

Ответчик Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Неронов В.И., Батюшкина Ю.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от Неронова В.И. и Батюшкиной Ю.С. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из паспорта Мельниковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия № №, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что на титульном листе записана собственником ФИО1, но в последующем запись зачеркнута и сделана новая запись о собственнике Нероновой Елене Владимировне, на следующих страницах указано, что общая жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (так записано), из нее 2 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м.

В реестре объектов технического учета о правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником указана ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 1996 г., договор зарегистрирован в городской администрации Сретенского района 06.05.1996, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 12.05.2022.

Согласно договору мены земельными участками от 14.07.1998 Неронова Г.Е. и ФИО1 произвели обмен, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Так, Неронова Г.Е. приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор мены от 14.07.1998 зарегистрирован в Сретенской нотариальной палате за №, имеется надпись и печать.

В соответствии с домовой книгой, по спорному адресу ранее были прописаны указанные лица ФИО1 и Неронова Г.Е.

Исходя из свидетельства о заключении брака I-СП № граждане ФИО6 и ФИО8 (истец) ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия Неронова.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, свидетельство о смерти I-СП №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Читы удостоверил заявление Нероновой Г.Е. о согласии на постоянную прописку Нероновой Е.В. и ее несовершеннолетних детей ФИО14 и ФИО9 в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес>.

Неронова Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-СП №.

Согласно ответу нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края от 12.05.2022 наследственное дело после смерти Нероновой Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, информация о наследниках и имуществе отсутствует.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

В соответствии с уведомлением об отсутствии государственной регистрации прав от 05.05.2022 № КУВИ-001/2022-67675188 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Мельникова (ФИО16) Е.В. вступила в брак с ФИО10, жене присвоена фамилия Мельникова, свидетельство о заключении брака I-СП №.

В справке администрации городского поселения «Сретенское» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Мельникова Е.В. проживает по спорному адресу и имеет состав семьи Неронов В.И. и Батюшкина Ю.С.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Мельниковой Е.В. квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 суду пояснили, что знают истца более 15 лет, она проживает с семьей по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт, поменяла деревянные окна на пластиковые, установила входную и межкомнатные двери.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Мельникова сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры, оплачивает потребленную электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение Мельниковой жилым домом является открытым, так как она не скрывала факта владения жилым домом, проживает в ней с 2001 года, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение Мельниковой спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет она проживала в квартире, владела и пользовалась им по назначению.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Мельникова является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения Михалевой спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Мельниковой Елены Владимировны удовлетворить.

Признать за Мельниковой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Мельниковой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированной его части в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                            Б.Д. Дугарова

Мотивированная часть решения изготовлена 27.05.2022 года