Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2023 ~ М-625/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-641/2023

УИД 05RS0019-01-2023-000929-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 05 сентября 2023 года

    Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Морозова В.Н., с участием представителя истца ФИО7 – ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 163,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> "а". Владение его является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным уже более 22 лет. Истец проводит все необходимые работы по благоустройству указанного имущества. Бремя содержания, оплата электроэнергий, газа, оплата в тепловые сети производит за свой счет (квитанции прилагаются). Добросовестное открытое и непрерывное владение указанным имуществом подтверждается справкой из ОАО "Горводопровод", в которой указано, что он действительно с 2001 года по настоящее время является абонентом ОАО "Горводопровод", по адресу <адрес> "а". Так же владение им данным имуществом подтверждается свидетельскими показаниями соседей, - ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> "а", и ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> "а", которых просит вызвать в суд. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Данное имущество принадлежало ныне покойному ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией свидетельства о смерти ФИО6, а ответчик ФИО4 приходится сыном бывшему владельцу имущества и против приобретения истцом в собственность домовладения не возражает. Установление факта владения и пользования имуществом, земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> "а", в течение срока приобретательной давности истцу необходимо для признания (оформления) права собственности. Считает, что поскольку он владеет указанным имуществом длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности, на жилой дом, общей площадью 163,70 кв.м, расположенный по адресу <адрес> "а", в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направив отзыв на исковое заявление, согласно которому он жилым домом общей площадью 163,70 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> "а", не владеет, расходы на его содержание не несет, просит суд разрешить вопрос по данному делу на усмотрение суда.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица - администрации городского округа "<адрес>" по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Просит суд разрешить вопрос по данному делу на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 подтвердили, что по соседству с ними проживает ФИО7 со своей семьей более 20 лет. С того времени истец непрерывно пользуется данным жилым домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Суду предоставлен технический паспорт, изготовленный ГУП "Дагтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес> "а", инвентаризационный №, согласно которому, площадь помещения составляет 163,70 кв.м., собственником является ФИО6.

Согласно медицинскому свидетельству о смерти серии 0505 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Махачкале.

Согласно свидетельству ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> РД, его отцом является ФИО6.

Согласно справке ОАО "Горводопровод" от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действительно с 2001 года по настоящее время является абонентом ОАО "Горводопровод" по адресу: <адрес> "а".

Согласно договору поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> "а" указан ФИО7

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП "Дагтехинвентаризация" инвентаризационная стоимость дома составляет 516680 рублей.

В подтверждение давностного владения истцом предоставлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг.

В данном случае ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Суд, не ставит под сомнение факт исполнения ФИО5 обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, информации о лицах, которые совершали действия, направленные на защиту прав собственности на спорный дом, каким-то образом предъявляли претензии к истцу относительно незаконного пользования спорным имуществом не имеется.

В данном случае с момента вселения ФИО7 в дом, доказательств того, что имеется лицо, которое оформило свои права, проявляло какой-либо интерес к этому имуществу, интересовалось судьбой имущества, не предоставлено, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет жилым домом более 22-х лет, что следует из документов подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом. Представленными истцом абонентскими книжками и квитанциями об уплате за пользование коммунальными услугами, подтверждает пользование истцом ФИО5 спорным имуществом с 2001 года, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ.

С учетом указанных обстоятельств ФИО7 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом квартира не признавалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО5 права собственности на недвижимое имущество, жилой <адрес> "а" по <адрес> Республики Дагестан в силу приобретательной давности, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО7 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> Дагестанской АССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 163,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> "а".

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд <адрес>.

Судья В.Н. Морозов