Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2903/2021 ~ М-2164/2021 от 27.04.2021

к делу 2-2903/2021

УИД 61RS0022-01-2021-004558-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабиновича Олега Владимировича, Валуйской Кристины Олеговны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Рабинович О.В., Валуйской К.О. обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

    В обоснование исковых требований указано, что Рабинович О.В., является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 26.02.1998 г., удостоверенного нотариусом Третьей Таганрогской Государственной нотариальной конторы Баташевым А.А., р.№.

Валуйская К.О. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора дарения 1/3 доли квартиры от 22.07.1998 г., удостоверенного нотариусом города Таганрога Ильяновой Т.М., р.№.

Истцы указали, что в 2019 г. они произвели реконструкцию квартиры за счет которой была увеличена площадь квартиры. Истцы демонтировали на кухне встроенный шкаф, в жилой комнате демонтировали оконный блок до подоконной доски и дверной балконный блок, в лоджии установили оконный блок и утеплили ее, ванну и туалет объединили в единое помещение.

В августе 2020 года истцы обратились в Администрацию с целью легализации реконструкции нашей квартиры, но истцам ответили, что решить данный вопрос можно только в судебном порядке.

Согласно техническому заключению № от 15.08.2020 г. реконструированная квартира по объемно-планировочному решению, составу, площади, инженерному обеспечению, набору конструктивных элементов соответствует СНиПам и СП, реконструкция не затрагивает -несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы указали, что реконструкцию квартиры проводили за свои денежные средства и своими силами.

Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома было решено сохранить квартиру истцов в реконструированном состоянии и собственники помещений, а также и КУИ г. Таганрога, которому на правах собственности принадлежат несколько квартир, не возражали против узаконения реконструкции квартиры истцов.     КУИ г. Таганрога ответило согласием на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии при условии сохранения конструктивных элементов многоквартирного дома и при условии получения согласия собственников помещений нашего дома в своем письме от 23.11.2020 г.

Собственником квартиры № в доме является ФГКУ северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, которое также ответило согласием на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии письмом от 28.10.2020 г.

    Форма собрания была заочной, так как невозможно было собрать всех собственников помещений в один день. Сбор бюллетеней голосования проводился с 20.08.2020 г. по 25.11.2020 г.

    На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру № по <адрес> площадью 67,10 кв.м., в т.ч. жилой - 38,60 кв.м. в реконструированном состоянии.

    В судебном заседании истцы – Рабинович О.В., Валуйская К.О. не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в судебное заседание представителя Гребенюкову О.Г., действующую на основании доверенности которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога – Селезнев М.Л., действующий на основании доверенности оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта Керцман А.А. суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В ходе судебного заседания установлено, что собственниками квартиры № по <адрес> является Рабинович О.В. - 2/3 доли в праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 26.02.1998 г., Валуйская К.О. - 1/3 доля в праве собственности на основании Договора дарения 1/3 доли квартиры от 22.07.1998 г.

    Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция квартиры № по <адрес>

    Реконструкция выполнена за счет выполнения следующих видов работ: демонтажа на кухни встроенного шкафа №3; в жилой комнате №10 демонтированы оконный блок до подоконной доски и дверной балконный блок; в лоджии №9 проведены работы по ее утеплению и установки оконного блока; между помещениями ванной и туалета частично демонтирована перегородка с объединением в единое помещение №8 санузел с сохранением существующего вентканала в совмещенном санузле.

    Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста Керцман А.А. № от 15.08.2020 года при выполнении работ по перепланировке помещений в квартире № не затрагивались несущие ограждающие стены жилого дома. Выполненные работы по реконструкции и перепланировке квартиры № не нарушили несущую способность конструктивных элементов дома в целом. Выполненная реконструкция и перепланировка квартиры № соответствует с строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Допрошенная в судебном заседании специалист Керцман А.А., поддержала выводы изложенные в заключении специалиста № от 15.08.2020 года.

    При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения реконструированной квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> истцам направлен ответ № от 17.08.2020 года, согласно которому не входит в компетенцию органов местного самоуправления право сохранять самовольно возведенные и реконструированные объекты.

    Согласно бюллетеней голосования с 20.08.2020 г. по 25.11.2020 г. собственников помещений МКД по <адрес> собственники жилых и нежилых помещений проголосовали за узаконение самовольно проведенной реконструкции квартиры № по адресу: <адрес>. В реестре голосования указаны собственники помещений МКД по <адрес>

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Рабинович О.В., Валуйской К.О. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № по <адрес> общей площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой 38,60 кв.м. в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,10 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 38,60 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2021 ░░░░.