Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2024 (2-998/2023;) ~ М-880/2023 от 07.12.2023

            25RS0009-01-2023-001787-53                                                     2-109/2024 (2-998/2023)

Мотивированное решение изготовлено 29/01/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «26» января 2023 г.                                                                                     г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Свининой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедевой Елены Васильевны, Лебедева Вадима Викторовича к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

        Лебедева Е.В. и Лебедев В.В. обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа (администрация ЛГО), указав, что 27.11.1992 между Уссурийским ДОКом и Л.А.В., Лебедевой Е.А. заключен договор на передачу в собственность квартиры по адресу: ххххххх, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,05 кв.м. Договор был зарегистрирован 26.05.1993, выдано удостоверение № хх. По договору квартиры предоставлена в совместную собственность членам семьи – 3 человека, однако в договоре в качестве собственников было указано только два члена семьи Л.А.В., Лебедева Е.В. Фактически в квартире проживали и были зарегистрированы все члены семьи, в том числе сын покупателей – Лебедев В.В., который на момент предоставления квартиры в собственность был несовершеннолетним. От участия в приватизации никто не отказывался, в связи с чем все трое являются собственниками, что также подтверждается справкой, выданной филиалом «Роскадастра». Так как квартиры передана в общую совместную собственность, доля каждого в праве составила 1/3, однако истцы лишены возможности зарегистрировать право ввиду отсутствия указания в договоре Лебедева Вадима В.

хх.хх.хххх Л.А.В. умер, о чем в ОЗАГС составлена запись акта № хх от хх.хх.хххх.

        31.07.2013 Лебедева Е.В. вступила в наследство и унаследовала долю супруга – 1/3 на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

        В настоящее время возникла необходимость внесения изменений в договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, в части указания в нем членов семьи Лебедевой Е.В. и Лебедева В.В., что невозможно без принятия решения суда, ввиду ликвидации продавца и смерти одного из участников приватизации.

        Так как доля унаследованная Лебедевой Е.В. уже зарегистрирована, то также истцы имеют право на признание за ними права собственности на принадлежащие им доли, то есть по 1/3 за каждым истцом.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, изложенные в иске просят суд:

        - внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.11.1992, включив в него в качестве приобретателей квартиры члена семьи Л.А.В. – Лебедева В.В.;

        - признать за Лебедевой Е.В., Лебедевым В.В. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ххххххх, по 1/3 долив праве за каждым из истцом.

        В предварительное заседание стороны не явились. уведомлены надлежащим образом, от всех сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, представитель ответчика также предоставил пояснения в которых указано о том, что администрация ЛГО не возражает относительно удовлетворения иска. В связи с данными обстоятельствами, суд на основании ч. 2 ст. 153 ГПК РФ признал дело подготовленным, открыл судебное заседание и, на основании ст. 176 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

        Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что 27.11.1992 между Уссурийский ДОК (продавец) и Л.А.В., Лебедевой Е.В. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с котором продавец передал в собственность покупателям квартиру, общей площадью 50,05 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., по адресу: ххххххх в общую совместную собственность в состав семьи из трех человек.

        Договор содержит подписи покупателей и продавца, зарегистрирован 26.05.1993 Лесозаводским БТИ, регистрационное удостоверение № хх

        Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, Лебедева Е.В. унаследовало 1/3 долю в праве общей долевой собственность на честь жилого дома по адресу: ххххххх, принадлежащую наследодателю Л.А.В. на основании вышеуказанного договора (указанную квартиру, в выписке ЕГРН поименована как Квартира).

        1/3 доля, которую Лебедева Е.В. унаследовала, зарегистрирована в ЕГРН.

        Также установлено, что Лебедева Е.В. и Л.А.В. (умерший) состояли в зарегистрированном брака, в браке родился ребенок – Лебедев Вадим Викторович, хх.хх.хххх рождения, который, на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан являлся несовершеннолетним.

        Из описанного выше договора видно, что квартира предоставлена покупателем на состав семьи из трех человек, при этом на тот момент несовершеннолетний Лебедев Вадим Виктории, в договоре не поименован.

        При этом, как следует из справки ППК «Роскадастр» от 28.11.2023 по состоянию на 01.01.1998 в отношении спорной квартиры на основании договора передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.11.1992 г. правообладателями значатся Л.А.В. (умерший), Лебедев В.В. (истец), Лебедева Е.В. (истец).

        В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

        Согласно ст. 7 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

        В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

        Учитывая вышеприведенные нормы права, а также условия договора, из которого следует, что квартира предоставлена на состав семьи из трех человек, с учетом установленных выше обстоятельств, а также учитывая отсутствие оформленного законными представителями отказа от участия несовершеннолетнего в приватизации, Лебедев Вадим Викторович (на тот момент несовершеннолетний) подлежал указанию в договоре как покупатель наравне с его родителями Лебедевой Е.В. и Лебедевым В.В.

        Поскольку на сегодняшний день один из участников приватизации – Лебедев В.В. умер, имеются основания для внесения изменения в договор в судебном порядке на основании ст. 450 ГК РФ ввиду существенного нарушения договора одной из сторон, которое повлекло для другой стороны (на тот момент несовершеннолетнего Лебедева Вадима Викторовича) ущерб, вследствие которого он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

        Учитывая изложенное п. 1 исковых требований заявлен обоснованно.

        Поскольку квартира по договору была предоставлена Лебедевой Е.А., Л.А.В., несовершеннолетнему (на тот момент) Лебюдеву В.В. в совместную собственность, то их доли в праве общей совместной собственности, т.к. не установлено иного, признаются равными, то есть по 1/3 доли каждому, что также подтверждается и тем, что после смерти одного из участников приватизации – Л.А.В., его супруга Лебедева Е.В. унаследовала 1/3 доли.

        В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

        При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

        Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

        Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

        На основании вышеизложенного истцы имеют права требовать в судебном порядке признания за ними права собственности в порядке приватизации на принадлежащие им 1/3 доли (за каждым) на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лебедевой Елены Васильевны, Лебедева Вадима Викторовича к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, признании права собственности – удовлетворить

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.11.1992, заключенный между Уссурийский ДОК Д. и Л.А.В., Лебедевой Еленой Васильевной, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации 26.05.1993, включив в указанный договор в качестве приобретателя квартиры Лебедева Вадима Викторовича, хх.хх.хххх рождения.

Признать за Лебедевой Еленой Васильевной (паспорт № хх, выдан хх.хх.хххх ххххххх) и Лебедевым Вадимом Викторовичем (паспорт № хх, выдан хх.хх.хххх УМВД России по ххххххх) право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ххххххх по 1/3 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лесозаводский районный суд Приморского края.

    Судья      Матвеева Д.М.