Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 ~ М-1773/2022 от 26.12.2022

Гражданское дело №2-320/8-2023 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 14 марта 2023 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Башкиревой А.А.

с участием представителя истца ООО УК «Парижское» по доверенности Ситниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО УК «Парижское» к Полякову Сергею Вальтеровичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «Парижское» обратилось в суд с иском к Полякову С.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и иных обязательных платежей ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома) в размере 71411,03 рублей за период с 01 сентября 2019 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 71411,03 руб., пени за нарушение сроков оплаты коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 10582,82 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2659,82 руб. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> от 30 июля 2019 года управление данным домом управляющая компания «Парижское», которое обеспечивает содержание ремонт и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик является собственником нежилого помещения ХШ площадью 46,5 кв.м., расположенном в указанном доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома). Направление в адрес ответчика досудебное уведомление было проигнорировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ситникова А.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере 71411,03 рублей, пени в размере 10582,82 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2659,82 рублей.

Ответчик Поляков С.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по известному суда адресу регистрации, иными адресами места жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 мая 2021 г., свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2014 г. Поляков С.В. является собственником нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение ХШ, площадью 46,5 кв.м.

Истец ООО УК «Парижское» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собственниками помещений, согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30 июля 2019 года в указанном многоквартирном доме был выбран способ управления, а также на основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Решением государственной жилищной инспекции Курской области от 05 сентября 2019 г. внесены изменения в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А в перечень многоквартирных домов управление которыми осуществляет ООО УК.

С 30 сентября 2019 г. по 10 января 2022 г. истец ООО УК «Парижское» предоставлял услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком Поляковым С.В., как собственником нежилого помещения, нежилого помещения ХШ площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей и платежей на содержание и ремонт общего имущества не исполнялись, в связи с чем образовалась заявленная в иске задолженность.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Истцом ООО УК «Парижское» в адрес ответчика ежемесячно направились квитанции, в которых имеется расчет размера платы на соображение и ремонт нежилого помещения, указан размер платежей по коммунальным услугам. (электроэнергия отопление, водоотведение, холодное водоснабжение), а также оплата комплексное обслуживание лифтов.

Обоснованность и законность взыскания платежей по жилищно-коммунальным платежам подтверждается договорами, заключенными ООО Управлявшей компанией «Парижское» с ОАО «АтомЭнергоСбыт», как гарантирующим поставщиком, в лице руководителя по работе с потребителями ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» от 31 апреля 2014 г. и дополнительного соглашения к нему от 01 октября 2019 г., договором № от 01 июля 2016 г. с ПАО «Квадра» -«Курская генерация» и дополнительного соглашения и о внесении изменений от 16 сентября 2019 г., агентским договором № от 01.07.2016 г., единым договором № от 01 июля 2015 г. с гарантирующей организацией МУП «Водоканал <адрес>».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик не исполнял обязанности по внесению платы на содержание общего имущества, а также не оплачивал жилищно-коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 71411 руб. 03 коп. Доказательств обратного суду не предоставлено, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер суммы пеней проведен исходя из имеющейся задолженности ответчика:

1 277,28 рублей (за период с 12 января 2021 г. по 19 сентября 2022 г. размер задолженности 3010,40 рублей);

1102,58 рублей (за период с 11 февраля 2021 г. по 19 сентября 2022 г. размер задолженности 2823,02 руб.);

798,40 рублей (за период с 11 мая 2021 г. по 19 сентября 2022 г. размер задолженности 2111,59 рублей);

226,87 рублей (за период с 11 июня 2021 г. по 19 сентября 2022 г. размер задолженности 676,37 рублей);

228,27 рублей (за период с 11 сентября 2021 г. по 13 декабря 2022 г. размер задолженности 722,36 рублей);

285,57 рублей( за период с 24 октября 2021г. по 13 декабря 2022г. размер задолженности 669,82 рублей);

550,21 рублей (за период с 14 июня 2022 г. по 13 декабря 2022г. размер задолженности 2527,56 рублей);

586,22 рублей (за период с 11 февраля 2022 г. по 13 декабря 2022г. размер задолженности 2527,56 рублей);

415,36 рублей (за период с 11 марта 2022 г. по 13 декабря 2022г. размер задолженности 2816,47 рублей);

415,36 рублей (за период с 12 апреля 2022 г. по 13 ноября 2022г. размер задолженности 27,09 рублей);

16,55 рублей (за период с 13 сентября 2022 г. по 13 декабря 2022г. размер задолженности 1024,43 рублей);

7,26 рублей (за период с 11 октября 2022 г. по 13 декабря 2022г. размер задолженности 853,98 рублей);

1,53 рублей (за период с 11 ноября 2022 г. по 13 декабря 2022г. размер задолженности 2046,13 рублей);

Данный расчет признан судом обоснованным, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскания неустойки в размере 10582, 82 рублей суд находит обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика Полякова С.В. в пользу истца ООО УК «Парижское» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2659,82 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Полякова Сергея Вальтеровича в пользу ООО УК «Парижское» задолженность по оплате коммунальных платежей и обязательных платежей ЖКХ в размере 71411,03 рублей, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей и обязательных платежей ЖКХ в размере 10582,82 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2 659 руб. 82 коп., а всего 84653,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 21 марта 2023 года.

Судья Н.А.Орехова