Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2022 ~ М-856/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-855/2022

УИД 13RS0023-01-2022-001408-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2022 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск, его представителя Кочеткова Данилы Алексеевича, действующего на основании доверенности №63-д от 01.04.2022 года,

ответчика Черентаева Евгения Алексеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Черентаеву Евгению Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Черентаеву Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, 19.01.2021 г. между Администрацией городского округа Саранск (Арендодатель) и Черентаевым Е.А. (Арендатор) был заключен Договор №669 аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 500,0 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для ведения личного хозяйства (приусадебный земельный участок), в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно п. 2.1. Договора, срок его действия составляет 20 лет. Согласно п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 156 480 рублей. В течение десяти дней со дня подписания Договора Арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 70 080 рублей в счёт годовой арендной платы за период с 29.01.2021 года по 28.01.2022 года в соответствии с протоколом об итогах аукциона (п.3.2 Договора). Задаток, внесённый Арендатором для участия в аукционе, в размере 86 400 рублей, засчитывается в счёт годовой арендной платы по настоящему договору за период с 29.01.2021 года по 28.01.2022 года (п.3.3 Договора). Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится равными частями Арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Обязательства по внесению арендной платы по Договору за период с 29.01.2021 г. по 28.01.2022 г. Ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем, перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 70 080 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 4.1.2. Договора, Арендодатель вправе расторгнуть Договор при невнесении Арендатором денежной суммы в счёт оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом об итогах аукциона после направления арендатору письменного предупрежденияо необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19.05.2021 г. в адрес Ответчика было направлено Уведомление о внесении арендной платы за землю №2420-ОГ за земельный участок с кадастровым номером № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Просит взыскать с Черентаева Е.А. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 669 от 29.11.2021 г. за период с 29.11.2021 г. по 28.01.2022 г. в размере 70 080 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды земельного участка №669 от 29.11.2021 г. за период с 08.02.2021 г. по 21.03.2021 г. в размере 5 304 рубля 00 копеек, расторгнуть Договор аренды земельного участка №669 от 29.01.2021 г., заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Черентаевым Е.А.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Черентаев Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, адресат по извещению не явился.

В силу части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части первой статьи 115 ГПК Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, 19.01.2021 г. между Администрацией городского округа Саранск (Арендодатель) и Черентаевым Е.А. (Арендатор) был заключен Договор №669 аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1.1 - 1.2 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 500,0 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для ведения личного хозяйства (приусадебный земельный участок), в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 2.1. Договора, срок его действия составляет 20 лет.

Согласно п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 156 480 рублей.

В течение десяти дней со дня подписания Договора Арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 70 080 рублей в счёт годовой арендной платы за период с 29.01.2021 года по 28.01.2022 года в соответствии с протоколом об итогах аукциона (п.3.2 Договора),

Задаток, внесённый Арендатором для участия в аукционе, в размере 86 400 рублей, засчитывается в счёт годовой арендной платы по настоящему договору за период с 29.01.2021 года по 28.01.2022 года (п.3.3 Договора).

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего договора и вносится равными частями Арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Однако, в нарушение пункта 3.2 Договора, ответчиком на момент подачи иска не была оплачена сумма годовой арендной платы за период с 29.01.2021 года по 28.01.2022 года в размере 70 080 рублей.

19 мая 2021 года в адрес ответчика было направлено
Уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления. Однако, требования Администрации городского округа Саранск ответчиком выполнены не были.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, к числу которых подпунктом 7 пункта 1 этой статьи отнесен принцип платности использования земли, состоящий в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых варенду - путем взимания арендной платы в размере, установленном вышеназванными органами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Сумма задолженности в размере 70080 рублей ответчиком не опровергнута, доказательств внесения арендной платы в ином размере не представлено.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с Черентаева Е.А. задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 669 от 29.11.2021 г. за период с 29.11.2021 г. по 28.01.2022 г. в размере 70 080 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5.1 Договора № 669 аренды земельного участка от 29.01.2021 года за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик Черентаев Е.А. допустил просрочку исполнения обязательства по внесению годовой арендной платы, начиная с 08.02.2021 года по день принятия решения судом по настоящему спору, в связи с чем требование Администрации городского округа Саранск о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным.

Исходя из заявленного истцом периода просрочки с 08.02.2021 года по 21.03.2022 года, размера задолженности в указанный период и размера ключевой ставки Банка России, сумма процентов составляет 5 526 руб. 24 коп. согласно следующему расчету:

70 080	09.02.2021	21.03.2021	41	4,25%	365	334,56
70 080	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	302,40
70 080	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	480
70 080	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	432,96
70 080	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	611,52
70 080	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	544,32
70 080	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	806,40
70 080	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	913,92
70 080	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	255,36
70 080	28.02.2022	21.03.2022	22	20%	365	844,80
Итого:			406	7,09%	5 526,24

Вместе с тем, с Черентаева Е.А. в пользу Администрации городского округа Саранск подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5304 руб., то есть в пределах заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4.1.2. Договора, Арендодатель вправе расторгнуть Договор при невнесении Арендатором денежной суммы в счёт оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом об итогах аукциона.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19 мая 2021 года в адрес ответчика было направлено
Уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления. Где также указано, что в случае отказа от совершения действий по оплате арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, Администрация городского округа Саранск обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка № 669 от 29.01.2021 года. Однако, требования Администрации городского округа Саранск ответчиком выполнены не были.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа Саранск о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с Черентаевым Е.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта второго статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, принявшего решение, т.е. в бюджет городского округа Саранск.

Истец при обращении в суд с данным иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.36Налогового кодекса Российской Федерации.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что ответчик Черентаев Е.А. освобожден от уплаты госпошлины, суду не представлено.

В этой связи, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ФИО1 в доход городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 2 461 рубль:

(70 080 рублей + 5 304 рубля – 20000 рублей) х 3 % + 800 рублей = 2461 рубль.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Черентаеву Евгению Алексеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 669 от 29.01.2021 г., заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Черентаевым Евгением Алексеевичем.

Взыскать с Черентаева Евгения Алексеевича в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 669 от 29.01.2021 г. за период с 29.01.2021 г. по 28.01.2022 г. в размере 70 080 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды земельного участка №669 от 29.01.2021 г. за период с 08.02.2021 г. по 21.03.2022 г. в размере 5 304 рубля 00 копеек, а всего 75384 (семьдесят пять тысяч триста восемьдесят четыре) рубля.

Взыскать с Черентаева Евгения Алексеевича в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 2461 (две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение составлено 25 мая 2022 года.

Судья Е.Ю. Догорова