Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 (2-8851/2023;) ~ М-6199/2023 от 05.07.2023

УИД 50RS0№-81

Дело № (2-8851/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в соcтаве:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.

при секретаре ФИО13,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ТСЖ ЭЖК Эдем о признании решений общего собрания членов ТСЖ ЭЖК Эдем недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ ЭЖК Эдем, в котором просила признать решения общего собрания членов ТСЖ ЭЖК Эдем, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, указывая в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Экспериментальный жилой комплекс (ЭЖК) Эдем. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ проведено общее собрание, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает принятые решения недействительными, поскольку утвержденный отчет сметы доходов и расходов за 2021 г., смета доходов и расходов на 2022 г. включают в себя расходы на оказание услуг, которые будут оказываться не всем собственникам помещений и которые не предусмотрены действующим законодательством. Кроме того, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 36 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения осуществлено без предоставления сметы на 2023 <адрес> общим собранием принято решение об отчуждении ряда земельных участков, однако отчуждение общего имущества ТСЖ невозможно без отчуждения помещений в данном ТСЖ.

К участию в деле в качестве соистцов присоединились ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, представители истцов ФИО10, ФИО1 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ТСЖ ЭЖК Эдем, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно части 1 стати 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания установлена частью 2 настоящей статьи.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4).

Согласно части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Частью 1 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 настоящей статьи).

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 2 настоящей статьи).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ответчик является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в ЭЖК «Эдем» и создан в целях совместного управления общим имуществом собственников помещений, в том числе обеспечения его надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, представления коммунальных и иных услуг, реализации прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, развития социальной, культурной, бытовой и коммунальной инфраструктуры в ЭЖК «Эдем».

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений ЭЖК «Эдем» ответчик осуществляет управление общим имуществом поселка по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал 1, <адрес>, пом. 102б.

Истцы являются собственниками помещений в жилых домах, расположенных в вышеуказанном поселке: ФИО4 (квартал 26, <адрес>), ФИО1 (квартал 7, <адрес>), ФИО3 (квартал 26, <адрес>), ФИО5 (квартал 18, <адрес>), ФИО10 (квартал 20, <адрес>), ФИО6 (квартал 18, <адрес>), ФИО2 (квартал 3, <адрес>), ФИО9 (квартал 18, <адрес>), ФИО14 (квартал 24, <адрес>), ФИО8 (квартал 21, <адрес>), ФИО10 (квартал 20, <адрес>).

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проведено XII общее собрание членов ТСЖ ЭЖК «Эдем» в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 54,5% голосов от общего числа голосов, в связи с чем собрание являлось правомочным.

На данном общем собрании приняты следующие решения:

Утвержден Отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ за 2021 г., опубликованный на официальном сайте ТСЖ;

Утверждена Смета доходов и расходов ТСЖ на 2022 г., опубликованная на официальном сайте ТСЖ;

Установлена с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего долевого имущества собственников помещений в ЭЖК «Эдем» в размере 36 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц;

Избран в качестве члена в ревизионную комиссию ФИО15;

Дано согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:282, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилово, ЭЖК «Эдем» тер., квартал №, путем мены на иной земельный участок, прилегающий к территории ЭЖК «Эдем» с возможностью его использования для целей благоустройства, или путём купли-продажи под условием использования денежных средств, полученных от реализации данного объекта, для погашения дебиторской задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями;

Организована автомобильная парковка на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020402:4255, расположенном по адресу: <адрес>, д. Гаврилово, ЭЖК «Эдем» тер., напротив <адрес> квартале 1, на возмездной основе, денежные средства от использования земельного участка направить на компенсацию расходов по оплате ТСЖ земельных налогов;

Дано согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4832, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилово, ЭЖК «Эдем» тер., напротив <адрес> квартале 21, путём заключения договора купли-продажи не ниже кадастровой стоимости земельного участка под условием использования денежных средств, полученных от реализации данного объекта, для погашения дебиторской задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями;

Дано согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4831, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилово, ЭЖК «Эдем» тер., напротив <адрес> квартале 21, путём заключения договора купли-продажи не ниже кадастровой стоимости земельного участка под условием использования денежных средств, полученных от реализации данного объекта, для погашения дебиторской задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями;

Дано согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4834, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилово, ЭЖК «Эдем» тер., находящегося под административным зданием (<адрес>, квартал 25), путём заключения договора купли-продажи не ниже кадастровой стоимости земельного участка под условием использования денежных средств, полученных от реализации данного объекта, для погашения дебиторской задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями;

Дано согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:274, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилово, ЭЖК «Эдем» тер., у <адрес> квартале 25, путём заключения договора купли-продажи не ниже кадастровой стоимости земельного участка под условием использования денежных средств, полученных от реализации данного объекта, для погашения дебиторской задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями.

Решения по вышеуказанным вопросам приняты простым большинством голосов от числа участников общего собрания ТСЖ.

Суд полагает, что данные решения приняты общим собранием ТСЖ в пределах его компетенции, порядок созыва и проведения общего собрания соблюден, в связи с чем оснований для недействительности вышеуказанных решений общего собрания не имеется.

Так, вопреки позиции истцов, в отчете об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 г. и в смету доходов и расходов за 2022 г. включены расходы, которые связаны с содержанием общего имущества, оказанием собственникам помещений коммунальных услуг, обеспечением безопасных и комфортных условий собственникам помещений на территории ТСЖ, которое включает в себя несколько жилых домов.

Включенные в сметы расходы на оплату труда и связанные с этим расходы на уплату необходимых взносов очевидно связаны с уставной деятельностью ответчика, в связи с чем такие расходы не могут быть признаны нецелевыми.

Суд также признает целевыми расходы на содержание служебного автобуса, поскольку служебный автобус используется как для нужд самого ТСЖ, так и для нужд собственников помещений в ТСЖ.

Истцы, полагающие, что расходы на содержание конкретного многоквартирного дома, входящего в ТСЖ, не подлежат включению в общую смету расходов ТСЖ, не учитывают порядок осуществления деятельности ТСЖ, в которое может входить несколько домов и в котором не производится разделение расходов на содержание каждого из домов, иное противоречило бы существу, целям и задачам осуществления деятельности ТСЖ.

При этом, также вопреки позиции истцов, члены ТСЖ вправе предусмотреть оказание за плату дополнительных услуг, оказание которых не предусмотрено действующим законодательством, устанавливающим обязательный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2023 г. в отсутствие сметы за 2023 г. также не влечет недействительность такого решения, поскольку не противоречит требованиям действующего законодательства, не содержащего соответствующий запрет. Члены ТСЖ, полагая невозможным определение размера такой платы в отсутствие сметы, не были лишены возможности потребовать от правления ТСЖ, являвшегося инициатором проведения собрания, представления обоснования размера платы.

Истцы также полагают, что общим собранием приняты решения об отчуждении земельных участков, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, что недопустимо без отчуждения жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме.

Суд с данной позицией также не соглашается. Действительно, в силу прямого указания закона земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, может находиться в общей собственности собственников помещений в таком многоквартирном доме.

В то же время, действующим законодательством не установлен запрет на наличие у ТСЖ, объединяющего несколько домов, в собственности земельных участков, которые не расположены под входящими в него домами, а являются собственностью ТСЖ. Земельные участки, решения об отчуждении которых приняты на рассматриваемом общем собрании членов ТСЖ, не расположены под жилыми домами, ввиду чего не относятся к общему имуществу собственников помещений в таких домах и на них не распространяются указанные истцами ограничения.

С учетом изложенного, заявленные истцами основания недействительности вышеуказанных решений общего собрания, не основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ТСЖ ЭЖК Эдем о признании решений общего собрания членов ТСЖ ЭЖК Эдем, оформленных протоколом № от 10.05.2023г, недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

    Судья    А.И. Пушкина

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

    Судья    А.И. Пушкина