Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2023 ~ М-408/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-370/2023

УИД: 11RS0014-01-2023-000559-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                                                                            с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., с участием представителя администрации МР «Корткеросский» Мальцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корткеросский» к Хафизову Валерию Валерьяновичу о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

администрация муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту администрация МР «Корткеросский») обратилась в суд с заявлением к Хафизову В.В. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка ХХХ от 10.11.2011, заключенного между администрацией и ответчиком, об обязании ответчика передать администрации МР «Корткеросский» земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.08.2023 в размере 1707,82 руб., пеней за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2019 по 01.08.2023 в размере 256,50 руб. В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации МР «Корткеросский» от 10.11.2011 № 2221 Хафизову В.В. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. На основании данного постановления сторонами был подписан договор аренды земельного участка ХХХ от 10.11.2011, срок аренды земельного участка установлен до 09.10.2012 с последующей пролонгацией. За период с 01.01.2019 по 01.08.2023 ответчиком плата за пользование земельным участком не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Представитель истца Мальцев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки, нет забора. Ответчик в п. Намск не проживает.

Ответчик Хафизов В.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, в соответствии со стст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией МР «Корткеросский» и Хафизовым В.В. заключен договор аренды земельного участка ХХХ от 10.11.2011, согласно которому администрация в лице руководителя администрации (арендодатель) передает, а арендатор Хафизов В.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 10.11.2011 до 09.10.2012. В случае, если по окончании срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 2.1).

При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что годовой размер арендной платы составляет 131,76 руб., арендная плата арендатором производится путем перечислений на расчетный счет, указанный в договоре. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Размер арендной платы изменяется арендодателем в порядке, предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в год (пп. 3.1-3.3). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы и иных обстоятельствах предусмотренных законодательством (п. 4.1.1). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1). Согласно п. 6.2 Договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в           п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, подлежащем его дальнейшей эксплуатации по акту приема-передачи (п. 6.3).

Ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 ГК РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РК от 25.12.2007 № 314 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшем до 01.03.2015, арендная плата физическим лицами подлежит оплате за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.

С 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства РК от 01.03.2015 № 90.

Согласно условиям договора аренды Хафизов В.В. принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела следует, что администрацией в адрес ответчика направлена по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, претензия, содержащая информацию об образовавшейся задолженности, необходимости ее уплаты, а также с указанием на то, что невнесение арендной платы более двух сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Однако, конверт с претензией ответчиком не получен, возвращен адресату.

В силу п. 1 ст. 124 ГК РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям п. 2 ст. 22 и п. 3 ст. 3 ЗК РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами гл. 34 ГК РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно стст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу стст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Хафизовым В.В. не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды, с 01.01.2019 по 01.08.2023 за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за спорный арендованный земельный участок за период с 01.01.2019 по 01.08.2023 в размере 1707,82 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период, иного расчета размера пени ответчиком не представлено, суд, соглашается с расчетом пени, произведенным истцом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2019 по 01.08.2023, размер которой в общей сумме составил 256,50 руб.

Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Хафизовым В.В. не выполнены обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, что существенно нарушает права истца, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

С учетом расторжения спорного договора аренды, в соответствии с п. 6.3 договора аренды земельного участка ХХХ от 10.11.2011 также подлежит удовлетворению и требование истца об обязании Хафизова В.В. передать администрации спорный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 1000 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь стст. 198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ХХХ от 10.11.2011, заключенный между администрацией муниципального района «Корткеросский» и Хафизовым Валерием Валерьяновичем.

Обязать Хафизова Валерия Валерьяновича, <дата> г.р., передать администрации муниципального района «Корткеросский» земельный участок, предоставленный по договору аренды ХХХ от 10.11.2011, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., по акту приема-передачи.

Взыскать с Хафизова Валерия Валерьяновича, <дата> г.р., в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ХХХ от 10.11.2011 в размере 1707,82 руб. и пени в размере 256,50 руб. за период с 01.01.2019 по 01.08.2023, а также государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    М.В. Федотова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 13.11.2023.