Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4079/2024 ~ М-2500/2024 от 23.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.08.2024 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4079/2024 по иску ООО УК «Высота» к Свиридович Ирине Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Высота» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Свиридович И.В., в обоснование заявленных требований указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено общее собрание, в период с 17.03.2019 г. по 07.04.2019 г., путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом № 1 от 15.04.2019 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией (п. 3 повестки дня); о выборе управляющей компании ООО «УК Высота», заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Высота» (п. 8 повестки дня). Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено очередное общее собрание, в период с 17.06.2021 г. по 15.09.2021 г., - путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом № 1 от 25.09.2025 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специализированный счет. Владельцем счета избрана – ООО «УК Высота»; определено лицо, уполномоченное на сбор средств по взносам за капитальный ремонт – ООО «УК Высота»; определен размер взноса — в соответствии с размером, утвержденным Правительством РФ. Во исполнение принятых решений на общем собрании между собственниками многоквартирного дома и ООО УК Высота» заключен договор управления МКД от 16.04.2019 г., расположенным по адресу: адрес 01.05.2019 г. ООО «УК Высота» приступила к обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес. Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и срок, оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленные на обеспечение жизнедеятельности дома. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры №... является – Свиридович И.В. ООО «УК Высота» выставляет квитанции ответчику об оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2022 по 31.03.2024 г.г. (по кв. №... и с 01.05.2019-31.03.2024 г. (по кв. №... и оплате взносов за капитальный ремонт с 01.09.2022-31.03.2024 г. Однако коммунальные платежи, а также взносы за капитальный ремонт ответчиком оплачиваются несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на 31.03.2024 г. Свиридович И.В. не оплатила задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 63 031,56 рублей (по квартире № №... – 20 952,02 рублей и по кв№... – 42 079,54 руб.), задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт –15 391,85 рублей (по кв. 1 – 5 990,27 рублей и по кв. №... – 9 401,58 рублей), а всего 78 423,41 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, ООО «УК Высота» просит суд взыскать со Свиридович И.В. в пользу ООО «УК Высота» задолженность по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по адресу: адрес, а также задолженность по взносам за капитальный ремонт в общем размере 84 021 руб. 77 коп., из которых: сумма основного долга по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по квартире № №... за период по 31.03.2024 г. в общем размере 20 952 (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 02 коп.; пени, за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 2 138 (две тысячи сто тридцать восемь) рублей 90 коп.; сумма основного долга по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по квартире №... за период по 31.03.2024 г. в общем размере 42 079 (горок две тысячи семьдесят девять) рублей 54 коп., пени за период с 11.06.2019 г. по 18.04.2024 г., (с учетом всех мораториев) в общем размере 2 325 (две тысячи триста двадцать пять) рублей 72 коп.; сумма основного долга, за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт за квартиру № №... в общем размере 5 990 (пять тысяч девятьсот девяносто) рублей 27 коп., пени за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 489 (четыреста восемьдесят девять) рублей 03 коп.; сумма основного долга за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт за квартиру №... в общем размере 9 401 (девять тысяч четыреста один) рубль 58 коп., пени за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 644 (шестьсот сорок четыре) руб. 71 коп. Взыскать со Свиридович Ирины Викторовны расходы по оплате госпошлины в размере 2 720,65 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Ряднова М.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик – Свиридович И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что Свиридович И.В. на праве собственности принадлежат квартиры №... расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается ООО УК «Высота».

Так, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено общее собрание, в период с 17.03.2019 г. по 07.04.2019 г., путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом № 1 от 15.04.2019 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией (п. 3 повестки дня); о выборе управляющей компании ООО «УК Высота», заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Высота» (п. 8 повестки дня). Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено очередное общее собрание, в период с 17.06.2021 г. по 15.09.2021 г., - путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом № 1 от 25.09.2021 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специализированный счет. Владельцем счета избрана ООО «УК Высота»; определено лицо, уполномоченное на сбор средств по взносам за капитальный ремонт – ООО «УК Высота»; определен размер взноса — в соответствии с размером, утвержденным Правительством РФ.

Во исполнение принятых решений на общем собрании между собственниками многоквартирного дома и ООО УК Высота» заключен договор управления МКД от 16.04.2019 г., расположенным по адресу: адрес

01.05.2019 г. ООО «УК Высота» приступила к обслуживанию МКД, расположенного по адресу: адрес

Установлено, что техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и срок, оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленные на обеспечение жизнедеятельности дома.

Однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилых помещений и предоставленные коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 31.03.2024 г., составляет 84 021 руб. 77 коп., из которых: сумма основного долга по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по квартире №... за период по 31.03.2024 г. в общем размере 20 952 (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 02 коп., пени за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 2 138 (две тысячи сто тридцать восемь) рублей 90 коп.; сумма основного долга по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по квартире №... за период по 31.03.2024 г. в общем размере 42 079 (горок две тысячи семьдесят девять) рублей 54 коп., пени, за период с 11.06.2019 г. по 18.04.2024 г., (с учетом всех мораториев) в общем размере 2 325 (две тысячи триста двадцать пять) рублей 72 коп.; сумма основного долга, за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт за квартиру №... в общем размере 5 990 (пять тысяч девятьсот девяносто) рублей 27 коп., пени за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 489 (четыреста восемьдесят девять) рублей 03 коп.; сумма основного долга, за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт за квартиру №... в общем размере 9 401 (девять тысяч четыреста один) рубль 58 коп., пени за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 644 (шестьсот сорок четыре) рублей 71 коп.

Судебный приказ о взыскании со Свиридович И.В. задолженности по оплате коммунальных платежей и взносам на капитальный ремонт отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 06.09.2023 г., по заявлению должника.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт ответчиком в полном объеме не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В свою очередь, представленные ответчиком в материалы дела чеки по оплате услуг, учтены ООО «УК Высота» в полном объеме; задолженность выставлена с учетом ранее произведенных ответчиком оплат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО УК «Высота» фактически несло затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес и оказывало жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчик является собственником жилых помещений №... и №... по указанному адресу, должны нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходят к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также расходы по невнесению взносов за капитальный ремонт.

В свою очередь, представленный ООО «УК «Высота» расчет суд признает арифметически правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере

суммы основного долга по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по квартире №... за период по 31.03.2024 г. в общем размере 20 952 рубля 02 коп.; суммы основного долга по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по квартире №... за период по 31.03.2024 г., в общем размере 42 079 рублей 54 коп.; суммы основного долга, за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт за квартиру №... в общем размере 5 990 рублей 27 коп.; суммы основного долга, за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт за квартиру №... в общем размере 9 401 рубль 58 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд находит заявленные истцом требования о взыскании пеней обоснованными, признает расчет пеней арифметически верным, произведенным, с учетом действующих в указанный период, мораториев.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по квартире № №... пени (за несвоевременную оплату коммунальных услуг), за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 2 138,90 рублей; пени (за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт), за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 489,03 рублей. По квартире № №... пени (за несвоевременную оплату коммунальных услуг), за период с 11.06.2019 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 2 325,72 рублей; пени (за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт), за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в общем размере 644,71 рублей.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО УК «Высота» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в размере 2 720,65 рублей, несение которых подтверждено платежным поручением №... от 19.04.2024 г.

Суд принимает также признание иска ответчиком Свиридович И.В., на основании ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Высота» к Свиридович Ирине Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт, – удовлетворить.

Взыскать со Свиридович Ирины Викторовны (СНИЛС №... в пользу ООО «УК Высота» (ИНН №... задолженность по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по адресу: адрес а также задолженность по взносам за капитальный ремонт, из которых: сумма основного долга по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по адрес, за период по 31.03.2024 г. в размере 20 952 руб. 02 коп.; пени, за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г. в размере 2 138 руб. 90 коп.; сумма основного долга по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по адрес, за период по 31.03.2024 г. в размере 42 079 руб. 54 коп.; пени, за период с 11.06.2019 г. по 18.04.2024 г., в размере 2 325 руб. 72 коп.; сумма основного долга, за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт за адрес размере 5 990 руб. 27 коп.; пени, за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в размере 489 руб. 03 коп.; сумма основного долга, за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2024 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт за адрес размере 9 401 руб. 58 коп.; пени, за период с 11.10.2022 г. по 18.04.2024 г., в размере 644 руб. 71 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 720,65 руб., а всего взыскать 86 742 (восемьдесят шесть тысяч семьсот сорок два) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 03.09.2024 года.

Судья             подпись      О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: