Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2023 от 28.11.2023

86RS0021-01-2023-000825-02

№ 2-2501/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 25 декабря 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комарницкой О.А.,

с участием представителя истца – Силантьева М.Н., допущенного к участию в деле по письменному ходатайству истца,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к Киушкину Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска обратился в Югорский районный суд <адрес>-Югра с иском к Киушину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03 августа 2015 года по 13 июня 2018 года в размере 934 767, 58 рублей, пени за период с 11 октября 2015 года по 12 июня 2018 года в размере 131 011, 20 рублей, всего в общем размере 1 065 778, 78 рублей.

Определением Югорского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югра от 18 октября 2023 года указанное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Серовский районный суд Свердловской области.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска не явился. О времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Киушкин А.Н. не явился. О времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

В судебном заседании представитель ответчика Силантьев М.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить сроки исковой давности.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, доводы ответчика, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Бремя доказывания между сторонами по делу распределяется в порядке ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено доказательствами по делу, что между Муниципальным образованием Городской округ город Югорск и Киушкиным Андреем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> (л.д. 11-17). Согласно данного договора срок аренды земельного участка 3 года с 03 августа 2015 года по 02 августа 2018 года, арендная плата составила 326 428, 32 рублей (без НДС) в год, платежи вносятся ежеквартально равными платежами на счет, указанный в договоре.

Указанный земельный участок по акту приема-передачи 19 ноября 2015 года был передан Киушкину А.Н. (л.д. 18).

Согласно сведениям, представленным истцом, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем за период с 03 августа 2015 года по 13 июня 2018 года образовалась задолженность в размере 934 767, 58 рублей.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. (ч. 1 ст. 329 ГК РФ)

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. (ч. 1 ст. 331 ГК РФ)

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты арендной платы.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за период с 11 октября 2015 года по 12 июня 2018 года составляет 131 011, 20 рублей.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованиями погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 29, 30, 32). Однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении пропуска сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, последствий пропуска такого срока, обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из разъяснений, изложенных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 следует, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Кроме того, согласно абз. 1 и 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу ст. 205 и п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из материалов гражданского дела следует, что истец с иском о взыскании вышеуказанной задолженности по договору аренды обратился в суд в сентябре 2023 года.

Из искового заявления следует, что задолженность образовалась в период с августа 2015 года по август 2018 года, то есть с августа 2015 года истцу стало известно о нарушении своего права, о чем также свидетельствуют уведомления о задолженности, датированные 17 июня 2016 года (л.д. 29), 21 сентября 2016 года (л.д. 30) и 28 мая 2018 года (л.д. 32).

С учетом того, что срок исковой давности составляет 3 года, а истец обратился в сентябре 2023 года, последним пропущен срок исковой давности, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к Киушкину Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Маркова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года.

Председательствующий                     Маркова Е.В.