Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2023 ~ М-1226/2023 от 27.04.2023

УИД 57RS0022-01-2023-001421-50

производство №-2-1811/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                                                          город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием представителей: истца – Ветровой О.В. /доверенность (адрес обезличен)9 от (дата обезличена)/, ответчиков – Рагулиной М.В. /доверенность АС (номер обезличен) от (дата обезличена)/, Столяровой О.А. /доверенность №(номер обезличен) (номер обезличен)/д от (дата обезличена)/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда (адрес обезличен) гражданское дело по иску Акимова Алексея Евгеньевича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки,                                                 установил:

истец Акимов А.Е. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - МТУ Росимущества), открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД»), заявив требования об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что он является собственником гаража (номер обезличен) в ПГК «(номер обезличен)» (адрес обезличен). В связи с необходимостью оформления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что участок под гаражом входит в единое землевладение с кадастровым номером (номер обезличен), составляющее полосу отвода железной дороги. Согласно заключению кадастрового инженера, наложение границ участков произошло в результате реестровой ошибки, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гараж и земельный участок, в связи с чем Акимов А.Е. обратился к ответчикам с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако, реестровая ошибка исправлена не была.

По указанным основаниям истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):(номер обезличен) в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО7 межевым планом.

В судебном заседании представитель истца Акимова Е.А. по доверенности Ветрова О.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по доверенности Рагулина М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что МТУ Росимущества кадастровые работы по формированию земельных участков не проводило прав и законных интересов истца не нарушало и не нарушает.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности Столярова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что в целях осуществления кадастрового учета необходимо привести в соответствие с действующим законодательством межевой план на земельный участок под гаражом (номер обезличен) с указанием одновременного внесения изменений в сведения о границах земельного участка, составляющего полосу отвода, но без изменения его площади.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании пункта 7 части 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №-221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 6 статьи 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При разрешении спора судом было установлено, что истец Акимов А.Е. в соответствии с членским билетом является членом ПГК «(номер обезличен)» и ему принадлежит гараж (номер обезличен).

Из представленных квитанций следует, что Акимов А.Е. производит оплату членских и иных обязательных взносов и платежей.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который определил координаты местоположения границ указанного гаража.

Вместе с тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера установлено пересечение границ гаража истца с полосой отвода железной дороги.

При рассмотрении спора истцом изготовлен и суду представлен межевой план полосы отвода, в соответствии с которым предложено установление границ полосы отвода, фактически за исключением спорного гаража.

Из объяснений представителя ОАО «РЖД» в судебном заседании установлено, что исправление реестровой ошибки в соответствии с упомянутым межевым планом представляется возможным, но без изменения площади земельного участка.

Решением исполкома Орловского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) под размещение автогаражей закреплен участок в полосе отвода железной дороги Орел-Брянск.

Решением того же органа от (дата обезличена) (номер обезличен) гаражному кооперативу «Приокский» разрешена разработка проектной документации для размещения металлических автогаражей в полосе отвода железной дороги Орел-Брянск.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от (дата обезличена) (номер обезличен) для размещения полосы отвода Орловской дистанции пути Московской железной дороги предоставлены земельные участки сторонних пользователей, включая ПГК (номер обезличен)» как стороннего пользователя.

В материалах инвентаризации полосы отвода имеются сведения о включении в полосу отвода 14279 кв.м земельного участка ПГК «Приокский».

Из данного материала инвентаризации установлено, что земельный участок истца юридически находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), переданного ОАО «РЖД». Сведения о границах данного участка внесены на основании материалов инвентаризационного дела, в которых указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 82,38 га. Также в материалах инвентаризационного дела указано, что в границах полосы отвода земель имеются земли посторонних пользователей общей площадью 55795 кв.м (5,58 га), среди которых земли ПГК «Приокский» составляют 14279 кв.м.

В связи с этим, площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего ОАО «РЖД», должна определяться за вычетом площади участков сторонних пользователей, и данный земельный участок должен был быть поставлен на кадастровый учет именно с данной площадью.

В материалах инвентаризации, при сопоставлении со схемой кооператива и межевым делом, гараж истца обозначен как земли посторонних пользователей и включен в границы ПГК «Приокский». Таким образом, территория земельного участка под гаражом истца фактически не находится в пределах полосы отвода железной дороги ОАО «РЖД», однако, юридически по материалам инвентаризации включена в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ОАО «РЖД».

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиками, что за ПГК «Приокский» значится земельный участок, в котором расположен гараж истца.

Соответственно участок истца в составе земель кооператива необоснованно включен в границу земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером (номер обезличен).

Поскольку земельный участок истца фактически находится в пределах земельного участка ПГК «Приокский», ввиду чего по материалам инвентаризации включен в состав земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД», истец лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, и поскольку права истца в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акимова Алексея Евгеньевича (паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) Отделом УФМС России по Орловской области в (адрес обезличен)) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН (номер обезличен) открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН (номер обезличен)) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)1, входящего в состав земельного участка полосы отвода с кадастровым номером 57:25:0000000:6 в соответствии с изготовленным межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от (дата обезличена), без изменения показателя площади земельного участка, занимаемого полосой отвода.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья: