Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 ~ М-67/2023 от 13.02.2023

    Дело № 2-114/2023

    УИД 16RS0004-01-2023-000090-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                              22 марта 2023 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н., С.А., Н.В. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В.Н., С.А., Н.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения (квартиры) и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан с участием несовершеннолетних ... от ... выданного Палатой имущественных и земельных отношений, а также договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ..., они являются общими долевыми собственниками (по ... доле в праве) квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенной по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцам на основании договоров купли-продажи от ... ... и от ... доли в праве каждому. К указанному жилому помещению истцы построили кирпичный пристрой общей площадью ... кв.м., в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составила ... кв.м. Решением Алексеевского районного суда РТ от ... за ними был признано право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение в виде вышеуказанных квартиры и пристроя по ... в праве за каждым. Далее они обратились в Алексеевское подразделение Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» с заявлением о постановке на кадастровый учет реконструированного жилого помещения, но в этом им было отказано, со ссылкой на то, что пристрой на кадастровый учет не ставят, поскольку пристрой был построен к квартире, основное строение в органах БТИ и ГКН стоит на учете как квартира. Указано, что пристрой они могут возвести только к жилому дому или к части жилого дома. Для надлежащего оформления жилого помещения в собственность требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Согласно техническому паспорту от 28.12.2021г. их жилое помещение фактически является частью двухквартирного жилого дома (частью жилого дома). В базе Государственного Кадастра недвижимости и согласно материалам оцифровки существует квартира по адресу: РТ, ..., пгт. Алексеевское, ..., с кадастровым .... Поскольку фактически их жилое помещение является частью жилого дома, истцы просят снять с кадастрового учета квартиру, прекратить их право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ними право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома с новой площадью в соответствии с принадлежащими им долями.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Республики Татарстан Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, с доводами истца согласны, иск признают в полном объеме. Со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ И.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ... квартира общей площадью ....м., с кадастровым номером ... расположенная по адресу: ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности С.А., В.Н., Н.В. по 1... в праве за каждым. (л.д. 8-9).

Право общей долевой собственности (доля в праве ... каждого) истцов на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 12.01.2023г. (л.д. 10-11).

Решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 10.10.2022г. за В.Н., С.А., Н.В. признано право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., по ... (одной третьей) доли в праве за каждым (л.д. 26-28).

Согласно техническому паспорту от ... на земельном участке, расположенном по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., находится квартира общей площадью ... кв.м. (... (л.д.22-25).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от 22.11.2022г. С.А. отказано во внесении изменений о виде объекта недвижимости: квартиры на часть жилого дома, расположенной по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., на основании технического плана, поскольку разрешенное использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, имеет статус разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» (л.д. 5).

Таким образом, под частью жилого дома, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности (..., пгт. Алексеевское, ...), имеется самостоятельный земельный участок, который состоит на кадастровом учете с присвоением номера ... квартирой ..., имеющий категорию «земли населенных пунктов» и разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную», и на него зарегистрировано право собственности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками ... в пгт. ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцам принадлежит часть № 2 данного жилого дома. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, также принадлежит истцам. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку из правоустанавливающих документов на жилое помещение следует, что они являются собственниками квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления пристроя к квартире и нахождение квартиры на обособленном земельном участке. Необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно поставить на ГКУ жилое помещение в реконструированном виде (площадью вместе с пристроем).

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что жилые помещения двухквартирного жилого дома в пгт. ... РТ, ..., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющих свои кадастровые номера.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам, является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества: изменить наименование «квартира» на «часть жилого дома». Кроме как через суд, истцы не могут внести изменения в ГКН.

Суд полагает, что в данном случае все исковые требования подлежат удовлетворению, так как для регистрации права собственности на жилое помещение в реконструированном виде необходимо снять с кадастрового учета квартиру, прекратить право собственности истцов на квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома с площадью с учетом построенного пристроя на кадастровый учет и признать за истцами право собственности на часть жилого дома площадью с учетом построенного пристроя.

Исковые требования необходимо удовлетворить и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома в соответствии с принадлежащими им долями, то есть по 1/3 доли в праве за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск В.Н., С.А., Н.В. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., с кадастровым номером ....

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ... у каждого) В.Н., С.А., Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., с кадастровым номером ... частью жилого дома.

Поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером ...

Признать за В.Н., С.А., Н.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., с кадастровым номером ... третьей) доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья             Н.Ю. Мишанина