Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2024 (2-1927/2023;) ~ М-1686/2023 от 02.11.2023

                                                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права собственности на жилой дом, признании дома блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома,

по встречному иску ФИО1 к ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права собственности на квартиру, разделе в натуре жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, признать жилой дом блокированной застройки; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки (отдельный блок) общей площадью 51,4 кв.м. состоящий из помещений № - жилая комната, площадью 16,4 кв.м.; 1-3 - жилая комната, площадью 6,9 кв.м.; 1-4 - передняя, площадью 7,2 кв.м.; 1-I - веранда, площадью 7,1 кв.м.; 1-II - коридор, площадью 5,4 кв.м.; 1-III - кухня, площадью 8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, признать жилой дом блокированной застройки; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки (отдельный блок) общей площадью 52,2 кв.м., состоящий из помещений №№ - передняя, площадью 7,5 кв.м.; 2-5 - жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; 2-6 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м.; 2-I - веранда, площадью 8,2 кв.м.; 2-II - коридор, площадью 5,6 кв.м.; 2-III - кухня, площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>.

                  Исковые и встречные исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, является фактически жилым домом блокированной застройки, имеет два автономных блока с отдельными входами с прилегающего земельного участка. Данный объект недвижимости не отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, от её представителя ФИО4 поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск просит удовлетворить, не возражает против удовлетворения встречного иска.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, встречный иск просит удовлетворить, не возражает против удовлетворения первоначального иска.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО3 является долевым сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрированного в реестре за №, и Договора дарения 1/4 доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрированного в реестре за №-н/82-2018-1-371, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1, является долевым сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, здание жилое многоквартирное блокированное это многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

В свою очередь признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

           В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, констуруктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков: первый автономный жилой блок, общей площадью 51,4 кв.м., состоит из помещений №№ - жилая комната, площадью 16,4 кв.м.; 1-3 - жилая комната, площадью 6,9 кв.м.; 1-4 - передняя, площадью 7,2 кв.м.; 1-I - веранда, площадью 7,1 кв.м.; 1-II - коридор, площадью 5,4 кв.м.; 1-III - кухня, площадью 8,4 кв.м.;

        - второй автономный жилой блок, общей площадью 52,2 кв.м., состоит из помещений №№ - передняя, площадью 7,5 кв.м.; 2-5 - жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; 2-6 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м.; 2-I - веранда, площадью 8,2 кв.м.; 2-II - коридор, площадью 5,6 кв.м.; 2-III - кухня, площадью 8,5 кв.м.;

       Оба жилых блока полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения, экспертом были детально изучены представленные материалы дела. Заключение мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

                       Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №.

Разделить жилой дом площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, между сособственниками - ФИО3 и ФИО1 по ? доли.

                   Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке пгт. <адрес> Украинская ССР, право собственности на жилой дом блокированной застройки (отдельный блок) общей площадью 51,4 кв.м. состоящий из помещений № - жилая комната, площадью 16,4 кв.м.; 1-3 - жилая комната, площадью 6,9 кв.м.; 1-4 - передняя, площадью 7,2 кв.м.; 1-I - веранда, площадью 7,1 кв.м.; 1-II - коридор, площадью 5,4 кв.м.; 1-III - кухня, площадью 8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>.

           Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

                       Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый №.

Разделить жилой дом площадью 103,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>, между сособственниками - ФИО3 и ФИО1 по ? доли.

           Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки (отдельный блок) общей площадью 52,2 кв.м., состоящий из помещений №№ - передняя, площадью 7,5 кв.м.; 2-5 - жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; 2-6 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м.; 2-I - веранда, площадью 8,2 кв.м.; 2-II - коридор, площадью 5,6 кв.м.; 2-III - кухня, площадью 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  ФИО8