Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2024 ~ М-70/2024 от 22.03.2024

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года <адрес>

Федеральный судья Саянского районного суда <адрес> Морозова Л.М.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО3 к <адрес> о признании права собственности на здания и сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на здания и сооружение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гладковское» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТГ1П/2/1 заключен договор купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на: здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 1, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Гараж тракторный», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 1 725,2 ± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 2, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Центральная ремонтная мастерская», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 992,8± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 5, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Сторожка», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 18,0 ± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 3, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Центральная ремонтная мастерская», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 383,2 ± 0 м2; сооружение, водонапорная башня, назначение: нежилое, общим объемом 15 куб.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с, Гладково, <адрес>. Законность указанного договора купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена неоднократными решениями Арбитражного суда <адрес> по делам № АЗЗ-228/2016, АЗЗ-10269/2017.

В настоящее время истец задолженности по договору купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет, свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением конкурсного управляющего ООО «Гладковское» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющегося в материалах дела Арбитражного суда № АЗ3-10269/2017, приложенными к исковому заявлению документами. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД 24RS0№-23) установлено, что «спорное имущество, принадлежало ранее ООО «Гладковское» - собственнику земельного участка № и арендатору земельных участков № и №. Это имущество было выявлено конкурсным управляющим в ходе осуществления процедуры банкротства ООО «Гладковское» и было реализовано ДД.ММ.ГГГГ путем продажи в результате торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ответчику ФИО4, результаты публичных торгов не оспорены и не признаны недействительными. С учетом установленных обстоятельств ФИО4 является надлежащим собственником спорного имущества. Именно ФИО4, как глава КФХ, в настоящее время осуществляет содержание и ремонт, а также фактическое пользование указанным спорным имуществом, доказательств обратного материалы дела не содержат».

В настоящее время ФИО4 фактическую деятельность как индивидуальный предприниматель не осуществляет, и как физическое лицо планирует реализовать свои гражданские права, в том числе право собственности. Обратившись в регистрирующий орган – Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете объектов недвижимого имущества, а также права собственности Истцом получены разъяснения, согласно которым принять заявления о государственном кадастровом учете вышеуказанных объектов недвижимого имущества, права собственности истца не представляется возможным в связи с исключением из государственного реестра юридических лиц ООО «Гладковское», соответствующее право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за которым не зарегистрировано, невозможность подачи заявления от имени ООО «Гладковское» о переходе права собственности. Таким образом, невозможность государственной регистрации Истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества обусловлена непроведением продавцом на момент сделки кадастрового учета недвижимого имущества, а также ликвидацией стороны сделки – ООО «Гладковское». Отчетом № об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимого имущества составляет 1 550 000,00 руб.

Просит признать право собственности ФИО4 на: здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 1, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Гараж тракторный», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 1 725,2 ± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 2, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Центральная ремонтная мастерская», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 992,8 ± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 5, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Сторожка», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 18,0 ± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 3, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Центральная ремонтная мастерская», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 383,2 ± 0 м2; сооружение. От требования о признании права собственности на объект- водонапорная башня, назначение: нежилое, общим объемом 15 куб.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отказался о чем подал соответствующее заявление.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО8 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Гладковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми заявлениями истца согласны, о чем в деле имеется заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, заслушав явившихся, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть, в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализовано в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, на которое он просит признать отсутствующим зарегистрированное право ответчика. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на спорное недвижимое имущество сведения об объектах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Росреестра.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №АЗЗ-3718/2013 Арбитражного суда <адрес> заявление ОАО заявление ОАО «Россельхозбанк» о признании общества с ограниченной ответственностью «Гладковское» принято к производству суда. Определением по делу №АЗЗ-3718/2013 Арбитражного суда <адрес> введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-3718/2013 общество с ограниченной ответственностью «Гладковское» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A33-3718-13/2013 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Гладковское», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», на условиях утвержденных собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить начальную продажную цену имущества, принадлежащего ООО «Гладковское» и являющегося предметом залога по договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6151990 рублей.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А33-228/2016 установлено, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был подписан договор купли- продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять имущество, принадлежащее истцу, а именно лот № (имущество должника единым лотом) по итогам торгов в форме публичного предложения на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», в соответствии с протоколом о проведении торгов путем публичного предложения №-ОТПП/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень имущество подлежащего продаже указан в п. 1.1.1. договора.

Факт передачи имущества фиксируется подписанием правомочными представителями сторон акта приема-передачи имущества (п.2, договора).

Цена лота № составляет 27 703 545,86 руб. (п.2.1, договора). Задаток в размере 5 140 710 руб. засчитывается продавцом в счет частичной оплаты стоимости имущества (п.2;2. договора).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 140 710 руб. подтверждается оплата задатка ответчиком.

В соответствии с п.2.3, договора покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в п. 2.1. договора, за вычетом задатка, в течение 30 дней с момента подписания договора. Покупатель вправе досрочно исполнить обязанность по оплате продаваемого имущества (п.2.4, договора).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору, продавец передал покупателю имущество, указанное в п. 1.1.1. договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, внесены изменения в п.2.3, договора, согласно которому покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в п. 2.1. договора, за вычетом задатка, до ДД.ММ.ГГГГ. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб,, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб.,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб., подтверждается частичная оплата ответчиком по договору.

ДД.ММ.ГГГГ стороны на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу №АЗЗ-25462/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, решения собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из конкурсной массы подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесены изменения в п.2.1, договора: цена лота № составляет 25 386 058,26 руб., в приложении к дополнительному соглашению утвержден перечень имущества, исключенного из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена спецификация № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи имущества подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ стороны на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу №АЗЗ-25462/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, решения собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из конкурсной массы подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесены изменения в п.2.1, договора: цена лота № составляет 25 386 058,26 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, внесены изменения в п.2.3, договора, согласно которому покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в п.. 2.1. договора, за вычетом задатка, до ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 140 710 руб. подтверждается оплата задатка ответчиком.Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб., подтверждается частичная оплата ответчиком по договору.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А33-102269/2017 производство о расторжении договора купли-продажи прекращено в связи с заявлением конкурсного управляющего ООО «Гладковское» ФИО2 о прекращении производства в связи с оплатой КФХ в лице ФИО4 задолженности по договору купли-продажи.

Согласно договору купли- продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гладковское», именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> дело № АЗ3-3718/2013 от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Крестьянское (фермерское) хозяйство, именуемое в дальнейшем покупатель в лице главы ФИО4 ФИО3, действующего на основании Свидетельства серии 24 № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, в соответствии с Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Гладковское», протоколом №ПП/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества путем публичного предложения заключили Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять имущество, принадлежащее ООО «Гладковское», по итогам торгов в форме публичного предложения на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», в том числе на: здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 1, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Гараж тракторный», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 1 725,2 ± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 2, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Центральная ремонтная мастерская», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 992,8± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 5, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Сторожка», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 18,0 ± 0 м2; здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 3, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса «Центральная ремонтная мастерская», 1978 года завершения строительства объекта недвижимости, площадью 383,2 ± 0 м2; сооружение. Передача имущества ООО «Гладковское» покупателю Крестьянское (фермерское) хозяйство, именуемое в дальнейшем покупатель в лице главы ФИО4 ФИО3 подтверждается актом приема-передачи к договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Росрестра от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:33:3101007:32 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с, Гладково, <адрес>. относится к землям населенного пункта, для сельскохозяйственного использования, на основании договора аренды, действующего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется обременение в пользу ООО «Гладковское».

Определением Арбитражного суда <адрес> по делам № АЗЗ-3718/2013 от ДД.ММ.ГГГГ определено: Завершить конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Гладковское» (ОГРН 1072440000599, ИНН 2433003870, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации Администрации Гладковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекты, расположенные по адресам: Российская Федерация, <адрес>, строен 1; Российская Федерация, <адрес>, строен 2; Российская Федерация, <адрес>, строен 3; Российская Федерация, <адрес>, строен 5; сооружение, водонапорная башня по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в муниципальной собственности не числятся. Иная информация по данным объектам в администрации Гладковского сельсовета – отсутствует.

По данным Отчёта № об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества:

- Здание, тракторный гараж, назначение: нежило, общей площадью 1 725,2 кв.м., кадастровый номер:-, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, строен. 1, составляет 780 000,00 рублей;

- Здание, центральная ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общей площадью 992,8 кв.м., кадастровый № -, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, строен. 2, составляет 540 000,00 рублей;

- Здание, сторожка, назначение: нежилое, общей площадью 18 кв.м., кадастровый № -, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, строен. 5, составляет 10 000,00 рублей;

- Здание, центральная ремонтная мастерская, назначение: нежилое, общей площадью 383,2 кв.м., кадастровый № -, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, строен. 3, составляет 210 000,00 рублей;

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен. 1, 1978 года завершения строительства, имеет наименование: гараж тракторный, площадью 1725,2 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 24:33:3101007.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен. 2, 1978 года завершения строительства, имеет наименование: центральная ремонтная мастерская, площадью 992,8 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 24:33:3101007.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен. 5, 1978 года завершения строительства, имеет наименование: сторожка, площадью 18 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 24:33:3101007.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен. 3, 1978 года завершения строительства, имеет наименование: центральная ремонтная мастерская, площадью 383,2 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 24:33:3101007.

По данным Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2022-1501829, земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 34463+/-130 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, данные правообладателя отсутствуют, имеется Аренда на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гладковское», со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-133601873.

Согласно информации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости, нежилые здания и сооружение, расположенные по адресам: Российская Федерация, <адрес>, строен 1; Российская Федерация, <адрес>, строен 2; Российская Федерация, <адрес>, строен 3; Российская Федерация, <адрес>, строен 5; Российская Федерация, не являются муниципальной собственностью Саянского муниципального района <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенный по адресу: 663594, <адрес>, стр. 5, площадью 18,00 кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют (№ КУВИ-001/2024-133611660).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенный по адресу: 663594, <адрес>, стр. 1, площадью 1725,20 кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют (№КУВИ-001/2024-133605086).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенный по адресу: 663594, <адрес>, стр. 2, площадью 992,80 кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют (№КУВИ-001/2024-133607539).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенный по адресу: 663594, <адрес>, стр. 3, площадью 383,20 кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют (№КУВИ-001/2024-133609809).

Согласно Заключению № объектом обследования, которого является отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 1, прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Физический износ конструктивных элементов нежилого здания, как ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами, составляет 57,9 %.

Согласно Заключению № объектом обследования, которого является отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 2, прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Физический износ конструктивных элементов нежилого здания, как ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами, составляет 59,0 %.

Согласно Заключению № объектом обследования, которого является отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 3, прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Физический износ конструктивных элементов нежилого здания, как ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами, составляет 59,7 %.

Согласно Заключению № объектом обследования, которого является отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен 5, прочно и неразрывно связано с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Физический износ конструктивных элементов нежилого здания, как ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами, составляет 62,5 %.

Учитывая, что истец принял спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, ему фактически переданы объекты недвижимости в натуре, истец вправе требовать защиты своих прав, в связи с чем суд находит исковые требования о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 0419 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, ИНН 243300864939) на основании договора купли- продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Гладковское» и Крестьянское (фермерское) хозяйство в лице главы ФИО4 ФИО3 на объекты недвижимости:

Нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен. 5, 1978 года завершения строительства, наименование: сторожка, площадью 18 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 24:33:3101007;

Нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен. 1, 1978 года завершения строительства, наименование: гараж тракторный, площадью 1725,2 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 24:33:3101007;

Нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен. 2, 1978 года завершения строительства, наименование: центральная ремонтная мастерская, площадью 992,8 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 24:33:3101007;

Нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строен. 3, 1978 года завершения строительства, имеет наименование: центральная ремонтная мастерская, площадью 383,2 кв.м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 24:33:3101007;

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Председательствующий             Л.М. Морозова