Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-724/2023;) ~ М-704/2023 от 05.12.2023

               Дело № 2-50/2024

УИД 91RS0020-01-2023-000990-17

Категория 2.147

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года    Советский районный суд Республики Крым в составе:            председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,            при секретаре            - Умеровой А.Н.,    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Михайлютиной Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное удержание денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым,

                                              у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное удержание денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 20 лет. Согласно указанного договора, ответчик обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года, выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы. Ответчик не исполняет обязательства по указанному договору. У ответчика образовалась задолженность за использование земельного участка в период за 2021-2023 года в размере 76046,62 рублей. В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском и просит взыскать данную задолженность, проценты за неправомерное удержание денежных средств, расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «РУССА» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя директора ООО «РУССА» ФИО1 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2021 год и за последующие года в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя директора ООО «РУССА» ФИО1 было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2022 год и за последующие года в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, а также предложение расторжения договора аренды земельного участка (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя директора ООО «РУССА» ФИО1 было повторно направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 год и за последующие года в денежном выражении, по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-промышленной палаты, путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, а также предложение расторжения договора аренды земельного участка (л.д.14-15).

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации и расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2021 года составлял: пшеница озимая 3 класса – 17500,00 рублей /т., ячмень озимый с натурой 600 – 14000,00 рублей/т. (л.д.17).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2022 года составлял: пшеница озимая– 15500,00 рублей /т., ячмень озимый – 12000,00 рублей/т. (л.д.18).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на октябрь 2023 года составлял: пшеница озимая– 15500,00 рублей/т., ячмень озимый – 12000,00 рублей/т. (л.д.19).

Оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженных в указанных справках, у суда не имеется.

По общему правилу, сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

        В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

    Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

    Так, согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.6).

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

        Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

    Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2021 год в сумме 16100 рублей, за 2022 год в сумме 27500 рублей, за 2023 год в сумме 27500 рублей, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец выразил желание о получении арендной платы в денежном выражении за 2021-2023 года.

Принимая во внимания положения договора аренды, а также совершение арендодателем юридически значимых действий, указывающих на волеизъявление о получении по этому договору именно денежных средств, а также отсутствие в материалах дела доказательств осуществления выплат по данному договору, суд считает данный факт установленным, права арендодателя нарушенными, а требования истца в этих правоотношениях обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, указанной истцом за период 2021 год в размере 16100 рублей, за 2022 год в размере 27500 рублей и за 2023 год в размере 27500 рублей, поскольку указанный размер подтвержден соответствующими справками Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым», исследованными судом в ходе судебного разбирательства (л.д.17-19).

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанному договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2021 год в сумме 16100 рублей без учета НДФЛ, за 2022 год в сумме 27500 рублей без учета НДФЛ, за 2023 год в сумме 27500 рублей без учета НДФЛ.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, судом установлено следующее.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов, за пользование чужими денежными средствами, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах с ООО «РУССА» в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1709 рублей 47 копеек. Размер процентов определен истцом исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	44	8,50%	365	164,97
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	58,67
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	20%	365	370,52
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	17%	365	172,47
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	14%	365	142,03
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	11%	365	87,34
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	9,50%	365	171,81
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8%	365	197,61
16 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	104	7,50%	365	344,05
Итого:			365	10,62%	1 709,47

Указанный размер процентов судом проверен, признан арифметически верным.

Кроме того, с ООО «РУССА» в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3237 рублей 15 копеек. Размер процентов определен истцом исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
43 600	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	204	7,50%	365	1 827,62
43 600	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50%	365	223,38
43 600	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12%	365	487,36
43 600	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	45	13%	365	698,79
Итого:			305	8,90%	3 237,15

Указанный размер процентов судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3237 рублей 15 копеек.

В связи с чем, исковые требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз.3 п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Учитывая, что направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен быть совершен платеж, суд считает, что нарушения по оплате арендной платы ООО «РУССА» за 2021-2023 года можно квалифицировать как существенные и они могут служить основанием для расторжения договора.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, направление истцом сведений, которые позволяют ответчику произвести арендную плату, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а также то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2781 рубль, которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>, юридический адрес: <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 16100 (шестнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек без учета НДФЛ, за 2022 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек без учета НДФЛ, за 2023 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек без учета НДФЛ, проценты за нарушение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1709 (одна тысяча семьсот девять) рублей 47 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3237 (три тысячи двести тридцать семь) рублей 15 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2781 (две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО1 – расторгнуть.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано им в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано им в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко