Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2024 (2-2096/2023;) ~ М-1272/2023 от 01.06.2023

УИД 91RS0018-01-2023-001612-03

Дело№ 2-201/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года                                                                  город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Солодченко И.В., при секретаре Кучерук В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО4, после ее смерти открылось наследство в виде объекта недвижимости доли квартиры и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником, после смерти матери. В установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах усматривается несоответствие типов и долей недвижимого имущества. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель является собственником части жилого дома, а именно 26/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с нежилыми зданиями, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ тип объекта указан ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, а также согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости указан как ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Принадлежащее истцу 26/200 долей жилого дома и ? доля квартиры входящая в состав наследства, фактически представляют собой жилой дом блокированной застройки, имеет отдельный вход (выход), индивидуальные приборы учета энергоносителей, не имеет помещений общего пользования с долями соседей, и может быть выделана в натуре без ущерба для ответчиков, без проведения работ по реконструкции и перепланировки здания, обустройства вспомогательных помещений, необходимых для раздела жилого дома.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- признать жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

- выделить в натуре ФИО1 26/100 доли в собственность, объект недвижимости, здание, дом блокированной застройки, общей площадью 35,10 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м., состоящий из помещений: № – прихожая, площадью 4,40 кв.м., № кухня, площадью 11,6 кв.м., № – жилая, площадью 19,10 кв.м. и хозяйственные строения: нежилое здание, литера «Б», сарай, площадью 8,10 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, литера «В» сарай – баня, площадью 7,40 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, литера «Г» гараж, площадью 9,00 кв.м., кадастровый №, нежилое здание литера «Д», площадью 11,40 кв.м., кадастровый №, нежилое здание литера «Е» сарай, площадью 15,80 кв.м., кадастровый №, и сооружение, вход в погреб литера «П1», площадь застройки 3,00 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО10, действующей на основании нотариальной доверенности в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик ФИО5 ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их обоснованными.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив основания иска, суд пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

В соответствии со статьей 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что право наследования, гарантированное статьей 35 Конституции Российской Федерации, включает в себя право наследников на получение наследства.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти осталось наследственное имущество, в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Принадлежность недвижимого имущества наследодателю подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы <адрес> АР Крым, согласно которому наследодателю принадлежала 26/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с нежилыми зданиями, находящиеся по адресу: квартиры и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Свидетельством о праве собственности на жилье, выданное Хозрасчетной группой Сакского райкома профсоюза работников агропромышленного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Евпаторийской бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, записано в регистрационную ФИО2 за №, согласно которому наследодателю принадлежала ? доля в праве общей долевой собственники на квартиру, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ФИО2 регистрации актов о рождении произведена запись за №, родителями записаны: отец ФИО8, мать ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии ЧЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4, нотариусом нотариальной палаты Республики <адрес> нотариальный округ было заведено наследственное дело №.

Как следует из материалов наследственного дела, при жизни ФИО4 составила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Зерновского сельского совета <адрес> АР Крым, Украина, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому все свое имущество ФИО4 завещала своему сыну ФИО1.

Согласно материалам наследственного дела № №, завещание не отменено и не изменено.

Письмом нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущество, усматривается несоответствие типов и долей недвижимого имущества. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель является собственником части жилого дома, а именно 26/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с нежилыми зданиями, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ тип объекта указан ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир, общей площадью 145,1 кв.м., жилой площадью 75,9 кв.м., общая площадью <адрес> составляет 35,1 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м., и хозяйственные строения: сарай литера «Б», площадью 8,10 кв.м., сарай – баня литера «В», площадью 7,40 кв.м., гараж литера «Г», площадью 9,00 кв.м., сарай литера «Д», площадью 11,40 кв.м., сарай литера «Е», площадью 15,8 кв.м., сарай литера «Ж», площадью 18,1 кв.м., сарай литера «З», площадью 7,1 кв.м., гараж литера «И», площадью 25,6 кв.м., сарай литер «К», площадью 8,20 кв.м., сарай литер «Л», площадью 25,6 кв.м., сарай литер «М», площадью 14,5 кв.м., уборная литер «Уб», площадью 2,2 кв.м., вход в погреб литера «П1», площадью застройки 3,0 кв.м., вход в погреб литера «П2», площадью застройки 4,8 кв.м., ограждение.

Соглансо выписки из Единого реестра недвижимости земельный участок площадью, 1384 +/- 13, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Правообладателем земельного участка указан ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Сакского нотариального округа Республики Крым, в реестре за №-н/82-2022-2-28.

Соглансо выписки из Единого реестра недвижимости жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м., поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Правообладателем ? доли является ФИО4

В соответствии со статьей 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы 60 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом ФИО9, установлено что, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным домом, а имеет признаки дома блокированной застройки. Жилое помещение, квартира, площадью 35,10 кв.м., с кадастровым номером 90:11:080201:385, состоящее из помещений: № – прихожая, площадью 4,40 кв.м., № кухня, площадью 11,60 кв.м., № жилая, площадью 19,10 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, обеспеченное индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к сетям электро, тепло, водоснабжения и воотведения, через счетчики имеющие стены без проемов с соседними блоками и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, соответствует признакам дома блокированной застройки. Эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения, выделить в натуре 26/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, без учета самовольных строений, без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированных частей дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом между участниками долевой собственности возможно.

Судебным экспертом предлагается выделить 26/100 доли в собственность ФИО1,, объект жилой недвижимости: здание, дом блокированной застройки общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м., состоящий из помещений: № – прихожая, площадью 4,40 кв.м., № – кухня, площадью 11,60 кв.м., № жилая, площадью 19,10 кв.м., и хозяйственные строения: сарай литера «Б», площадью 8,10 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, сарай-баня литера «В», площадью 7,40 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, гараж литера «Г», площадью 9,00 кв.м., кадастровый №, нежилое здание сарай литера «Д», площадью 11,40 кв.м., кадастровый №, нежилое здание сарай литера «Е», площадью 15,80 кв.м., кадастровый № и сооружение, вход в погреб литера «П1», площадь застройки 3,00 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентным лицом на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки состоящим из 4 автономных жилых блоков и выделить истцу в собственность автономный жилой блок в доме блокированной застройки согласно заключению эксперта.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант выдела сторонам в собственность автономных жилых блоков дома блокированной застройки не нарушает их прав, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Поскольку жилой дом признан домом блокированной застройки, истцу выделен в собственность автономный жилой блок дома блокированной застройки, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец не настаивал на взыскании с ответчиков в его пользу государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 235 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уроженца <адрес>, паспорт РФ: №, выдан Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ. Код подразделения 900-002 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 145,10 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт РФ: №, выдан Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002 автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м., состоящий из помещений: № – прихожая, площадью 4,40 кв.м., № – кухня, площадью 11,60 кв.м., № жилая, площадью 19,10 кв.м., и хозяйственные строения: сарай литера «Б», площадью 8,10 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, сарай-баня литера «В», площадью 7,40 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, гараж литера «Г», площадью 9,00 кв.м., кадастровый №, нежилое здание сарай литера «Д», площадью 11,40 кв.м., кадастровый №, нежилое здание сарай литера «Е», площадью 15,80 кв.м., кадастровый № и сооружение, вход в погреб литера «П1», площадь застройки 3,00 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ: №, выдан Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002 право собственности на объект недвижимости: здание, дом блокированной застройки, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м., состоящий из помещений: № – прихожая, площадью 4,40 кв.м., № – кухня, площадью 11,60 кв.м., № жилая, площадью 19,10 кв.м., и хозяйственные строения: сарай литера «Б», площадью 8,10 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, сарай-баня литера «В», площадью 7,40 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, гараж литера «Г», площадью 9,00 кв.м., кадастровый №, нежилое здание сарай литера «Д», площадью 11,40 кв.м., кадастровый №, нежилое здание сарай литера «Е», площадью 15,80 кв.м., кадастровый № и сооружение, вход в погреб литера «П1», площадь застройки 3,00 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   И.В. Солодченко