Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2023 ~ М-426/2023 от 04.05.2023

Дело №2-531/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 июня 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

с участием истца Махота А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махота А.А к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района <адрес> об исключении сведений о квартире, внесении сведений в ЕГРН об индивидуальном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Махота А.А. обратился в суд с иском к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о квартире, внесении сведений в ЕГРН об индивидуальном жилом доме. Просит исключить из сведений из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением огнем; признать отсутствующим право ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о правах на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> связи с уничтожением огнем; исключить из сведений в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, общей площадью 91,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением огнём; внести изменения в ЕГРН в части сведений о помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав его наименование как индивидуальный жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м.

Истец Махота А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений, не представил.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ истцу Махота А.А. принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Указанные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Махота А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям из ЕГРН собственником квартиры № 1 по адресу: <адрес> является ФИО2

Правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН значится ФИО4

Из акта обследования земельного участка по адресу: <адрес> составленного администрацией Новоархангельского сельского поселения следует, что на указанном земельном участке объекта капитального строительства не имеется.

Согласно справке территориального отдела ГПН Любинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошло возгорание 2-х квартирного жилого дома. Квартира № частная собственность ФИО5, квартира №2 частная собственность Махота А.А. Предполагаемая причина неосторожное обращение с огнем неизвестного лица. В результате пожара огнем уничтожен жилой дом полностью.

Указанные сведения также подтверждаются актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что в настоящее время по адресу: <адрес> располагается отдельно стоящий дом. Он принял все меры для восстановления своего жилого дома, привел его в надлежащий вид, проживает в нем по настоящее время. Квартиру №, принадлежащую ФИО6 никто не восстановил.

В материалах дела имеется проект реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленный в 2016 году Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».

Из указанного проекта следует, что общая площадь жилого дома до реконструкции составила 91,8 кв.м., после реконструкции 57,2 кв.м., общая площадь квартиры №1 до реконструкции – 41,1 кв.м., после реконструкции – сведения отсутствуют, общая площадь квартиры №2 до реконструкции – 50,7 кв.м., после реконструкции – 57,2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иные помещения, кроме восстановленного истцом по адресу: <адрес> отсутствуют, мест общего пользования нет.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что квартира истца, имеющая кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд полагает возможным погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 55:11:120201:1150, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчика и иных лиц в отношении спорного жилого помещения и земельного участка отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Ранее внесенные записи о регистрации прав истца на квартиру подлежат погашению.

Кроме этого, снятию с кадастрового учета подлежат сведения о помещении с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в связи с уничтожением огнем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Требования Махота А.А удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением огнем.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением огнем.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением огнем.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав его наименование как индивидуальный жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 22.06.2023 года.