Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 ~ М-184/2023 от 13.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплатежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение открыт на ФИО2

ФИО2 зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован в качестве члена её семьи сын ФИО7

ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 80082 руб. 63 коп.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80082 руб. 63 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 602 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д. 26) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ОтветчикФИО2 с иском не согласна.

Третье лицо ФИО7 в судебные заседания не явился. Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес третьего лица, им не получены, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 38).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении третьего лица.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

Судом установлено, чтоФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕРРН. (л.д. 12).

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение открыт на ФИО2

В спорной квартире ФИО2 имеет регистрацию места жительства – с ДД.ММ.ГГГГ. Также в данной квартире имеет регистрацию места жительстваФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домой книги (л.д. 11).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ДГХ», с которой заключен договор управления многоквартирным домом № с 01.04.2017г. (л.д. 14-23).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч. 1, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям вышеназванного договора ответчики как собственникиприняли на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугисоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество на основании платежных документов (п.4.3.4 договора).

Ответчику в период действия договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не полностью внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 80082 руб. 63 коп.

ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 81 судебного участка Коломенского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании письменных возражений ФИО2 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., что послужило основанием для обращения ООО «ДГХ» с настоящим иском в Коломенский городской суд.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги представлен истцом. (л.д.9-10).

Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства.

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики как собственники жилого помещения - <адрес> должны произвести оплату задолженности.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании выразила позицию по непризнанию иска.

В качестве доводов указывает, что истец оказывает услуги ненадлежащего качества - имеются перебои с водой, в связи с чем, задолженность должна быть уменьшена.Не согласна с расчетом суммы задолженности, указывая, что ее сын ФИО7 не проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные доводы не принимаются судом. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ООО «ДГХ» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

К жилищным услугам относятся услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Общий перечень коммунальных услуг определен ч.4 ст.154 ЖК РФ. С учетом уровня благоустройства и конструктивных особенностей жилого дома, в котором проживают ответчики, ООО «ДГХ» оказывает им следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, отведение сточных вод (водоотведение), подача тепловой энергии (центральное отопление).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Порядок предоставления жилищных услуг предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (ред. от 09.09.2017г.).

Указанным Постановлением Правительства РФ утверждены также Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Условия и порядок предоставления потребителям коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №.

В соответствии с п.6 «Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.10 вышеуказанных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

При этом, как следует из объяснений представителя истца, неисправности водоснабжения в квартире ответчика связаны с неисправностью приборов водоснабжения, находящих в квартире ответчика, находящихся в ее собственности.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении имеют регистрацию места жительства два человека: ФИО2 и ФИО7

Исходя из пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011г. №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно подпунктам д, е пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011г. №, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

- газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;

- отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной впункте 15приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

Жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, не оборудовано приборами учета, вследствие чего начисление коммунальных платежей производится из количества зарегистрированных в квартире- 2 человека.. Документов в подтверждение временной регистрации и проживании в другом жилом помещении ответчиком не предоставлено.

При этом, суд отмечает, что в производстве Коломенского городского суда находилось аналогичное гражданское дело №, по которому решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные доводы ответчика также являлись предметом рассмотрения в гражданском деле №. Решение <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № вступило в законную силу на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80 082 руб. 63 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 602 руб. 00 коп. подтвержденные представленными платежными документами (л.д. 13, 14).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства», ИНН 5022046470, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80082 руб. 63 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 602 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова