Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2019 ~ М-2636/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-2685/2019 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года             г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Очировой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голденова Анатолия Григорьевича к Администрации г. Элиста о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Голденов А.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением мэра г. Элисты РК от 24 сентября 1998 года ему был предоставлен во временное пользование сроком на 3 года на период строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 532 кв.м. по адресу<адрес>. 30 октября 1998 года между мэром г.Элисты, Шамаевым В.М. и Голденовым А.Г. был подписан договор о возведении индивидуального жилого дома (далее - Договор). Согласно договору он был обязан построить двухэтажный кирпичный дом полезной площадью - 221, 88 кв.м, в том числе жилой - 122,84 кв.м. Строительство двухэтажного жилого дома общей площадью- 272,1 кв.м., в то числе жилой площадью - 162,4 кв., а также бани площадью 21,75 кв.м, бы фактически окончено в 2001 году, т.е в установленный договором срок. Заявление о приеме дома в эксплуатацию по окончании строительства он не подавал, т.к по истечении времени забыл о необходимости такой процедуры. При обращении 08 октября 2018 года в администрацию г.Элисты с просьбой рассмотреть вопрос о возможности выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - индивидуального кирпичного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, 22 октября 2018 года получен ответ, согласно которому, в связи с завершением строительства дома в 2002 году, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке. Согласно заключению по результатам обследования выполненного ООО «Технопроект», строительные конструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание в целом пригодно для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением (жилой дом). Регистрация права собственности на домовладение не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время жилой дом отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилому дому, постройка не нарушает права третьих лиц. Просил признать право собственности на двухэтажный жилой дом, состоящий из подвала (литер 1, б), площадью 53,4 кв.м., 1 этажа (литер а, литер 1) площадью 119,0 кв.м., мансарды (литер 1) площадью 99,7 кв.м., всего общей площадью 272,1 кв.м., в том числе жилой площадью 162,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Голденова А.Г.- Абдурахманов Р.К. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец Голденов А.Г. не явился.

Представитель Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Начальник Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» Корнышева Б.Ф. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК Яванов М.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представив заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя Инспекции.

Представители Управления Росреестра по РК, Управления Роспотребнадзора по РК, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, АО «Газпромгазораспределение Элиста» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Элисты РК от 24 сентября 1998 года Голденову А.Г. предоставлен изъятый земельный участок во временное пользование на период строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года земельный участок площадью 532 кв.м. по адресу: <адрес>

30 октября 1998 года между Мэром г. Элисты Шамаевым В.М. и Голденовым А.Г. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке- двухэтажный кирпичный дом полезной площадью - 221, 88 кв.м, в том числе жилой - 122,84 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке по адресу: <адрес>, истцом построен двухэтажный жилой дом, состоящий из подвала (литер 1, б), площадью 53,4 кв.м., 1 этажа (литер а, литер 1) площадью 119,0 кв.м., мансарды (литер 1) площадью 99,7 кв.м., всего общей площадью 272,1 кв.м., в том числе жилой площадью 162,4 кв.мдо полезной площадью - 221, 88 кв.м, в том числе жилой - 122,84 кв.м. Каких-либо сведений, указывающих на то, что возведенное строение не соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил или нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

С указанного момента и по настоящее время Голденов А.Г. пользуется указанным строением.

Согласно техническому паспорту, оформленного Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» 10 января 2018 года, в настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен жилой дом. Указанное строение возведено в пределах границ земельного участка <адрес>.

Согласно заключению по результатам обследования выполненного ООО «Технопроект», общее состояние объекта «Жилого дома с подвалом и мансардой по адресу: <адрес>», в целом оценено как работоспособное. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание пригодно для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением (жилой дом).

Право Голденова А.Г. на указанное строение никем не оспорено. Он в течение длительного времени открыто владеет им, несет расходы по его содержанию.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.    

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование Голденова А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Голденова Анатолия Григорьевича удовлетворить.

Признать право собственности за Голденовым Анатолием Григорьевичем на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, двухэтажный жилой дом, состоящий из подвала (литер 1, б), площадью 53,4 кв.м., 1 этажа (литер а, литер 1) площадью 119,0 кв.м., мансарды (литер 1) площадью 99,7 кв.м., всего общей площадью 272,1 кв.м., в том числе жилой площадью 162,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:                         О.Н. Эминов