Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-597/2023 ~ М-145/2023 от 06.02.2023

Копия. Дело № 2-597/2023

УИД: 66RS0022-01-2023-000197-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2023 г. Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ханецкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2023 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Козлову С. С.чу о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмета залога, возмещении судебных расходов, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Козлову С. С.чу о взыскании денежных средств, учтенных на именном накопительном счете и перечисленных в погашение обязательства по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Козлову С.С. о расторжении договора займа № 349,2009-И от 27.08.2009 г., заключенного между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Козловым С.С., взыскании задолженности по договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г. в размере 974154 рубля 58 копеек, взыскании процентов за пользование займом в размере 9,5% годовых, начиная с 17.01.2023 г. по дату фактического возврата денежных средств включительно, начисляемые на остаток текущей задолженности, возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 24941 рубль 55 копеек, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2075068 рублей 80 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований представителем истца Охотиной А.С., действующей на основании доверенности № 10-3/200 от 29.01.2021 г. указано, что 27.08.2009 г. между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Козловым С.С. заключен договора займа № 349/2009-И, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в размере 1909277 рублей 00 копеек на срок 159 месяцев, начиная от даты фактического предоставления займа. За пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты, из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым в соответствии с п. 3.2. Договора. Процентная ставка определяется на календарный год и действует в течение календарного года. В течение всего срока пользования замом, датой определения величины процентной ставки и размера индексируемой части на очередной год является 1 декабря предшествующего расчетному календарному году. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренных п. 3.2. Договора, применяется без заключения дополнительного соглашения к Договору займа. На дату заключения Договора займа процентная ставка установлена в размере 15,00% годовых. В соответствии с п. 3.3. Договора займа, проценты по текущей задолженности начисляются займодавцем ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа по день возврата займа. При этом базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году. Заем был предоставлен для целевого использования – приобретение жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора займа, заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном Договором. Согласно п. 3.1. Договора, заемщик уплачивает кредитору проценты по процентной ставке, определенной в соответствии с п. 1.1. Договора. Согласно п. 2.2. Договора займа, заем предоставлялся заемщику при совокупности следующих условий: - предъявлении заемщиком займодавцу Договора целевого жилищного займа; - зачисления на счет заемщика средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения, в размере 322771 рубль 00 копеек. Заем был предоставлен заемщику Козлову С.С. в соответствии с п. 2.1. Договора займа, путем перечисления всей суммы займа на счет №, открытый в ОАО «Русь-Банк-Урал» на имя Козлова С.С. Таким образом, займодавец выполнил обязательство по предоставлению денежных средств.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) денежных средств банка или иной кредитной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»). Переименовано согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02.03.2018 г. в АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается выпиской со счета ДЕПО, выданной «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по Договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., заключенному между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Козловым С.С.

По условиям выше указанного Договора заемщик принял на себя обязательство возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном Договором, а также уплатить сумму неустойки; осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором. В нарушение условий Договора займа ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором. В соответствии с условиями Договора займа № 349/2009-И, неисполнение заемщиком своих обязательств по договору предоставляет займодавцу право досрочно истребовать заем (п. 4.4.1, п. 4.4.2 Договора).

По состоянию на 16.01.2023 г. у ответчика сформировалась задолженность по Договору займа № 349/2009-И, которая составила 974154 рубля 58 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 882693 рубля 12 копеек; задолженность по процентам – 52840 рублей 66 копеек, задолженность по пеням – 38620 рублей 80 копеек.

Согласно п. 1.8. Договора займа № 349/2009-И, обеспечением заемщика по Договору займа является ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом, сторонами согласовано условие, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного органа, в соответствии с п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако, требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований займодавца. 24.09.2009 г. Козлов С.С. на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Цена имущества в Договоре определена в размере 2232048 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи квартиры, в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., квартира считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности покупателя на объект недвижимости. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Согласно п. 4.4.2 Договора займа кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении указанного требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В силу ст. 56 указанного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества при реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 477/2009 от 29.05.2009 г., составленным оценщиком ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности», оценен в размере 2593836 рублей 00 копеек. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2075068 рублей 80 копеек. В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Просит расторгнуть Договор займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., заключенный между Козловым С.С. и ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», взыскать с Козлова С.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г. в размере 974154 рубля 58 копеек, проценты за пользование займом в размере 9,5% годовых, начиная с 17.01.2023 г. по дату фактического возврата денежных средств включительно, начисляемые на остаток текущей задолженности, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 24941 рубль 55 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2075068 рублей 80 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

От представителя третьего лица – федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» М.Е. Трофименко, действующей на основании доверенности № 58 от 29.12.2022 г., поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (л.д. 169-171).

В заявлении представителем федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту решения – ФГКУ «Росвоенипотека») указано, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 27.08.2009 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Козловым С.С. был заключен договор целевого жилищного займа № 0908/00001655, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее участнику НИС). Целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа, предоставленного ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» по договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 6 этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 322771 рубль 00 копеек, на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством Обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счете является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, что позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. Ответчик свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения его из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчика проходил военную службу, именной накопительный счет Козлова С.С. закрыт 30 мая 2022 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 9 апреля 2022 года) с правом на использование накоплений.

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии индивидуального накопительного счета участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников НИС. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на индивидуальном накопительном счете участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом уведомления о возврате указанных средств, участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, третье лицо перечисляло в погашение обязательства по ипотечному займу после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 44062 рубля 76 копеек. Ввиду досрочного увольнения Козлова С.С. с военной службы и получением сведений об его исключении из реестра участников НИС, ФГКУ «Росвоенипотека» 04 августа 2022 года направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на 13.03.2023 г. задолженность Козлова С.С. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 45693 рубля 08 копеек, из них: 44062 рубля 76 копеек – средства, учтенные на именном накопительном счете Козлова С.С. и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательства по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; 1630 рублей 32 копейки – пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 05.02.2023 года по 13.03.2023 г.

Просит взыскать с Козлова С.С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 45693 (сорок пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 08 копеек, в том числе: – 44062 (сорок четыре тысячи шестьдесят два) рубля 76 копеек – сумма, учтенная на именном накопительном счете и перечисленная в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; 1630 (одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 32 копейки – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 05 февраля 2023 г. по 13 марта 2023 года. Взыскание произвести за счет остатка средств от обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Определением от 16.03.2023 г. ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоениспотека») признано третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора (л.д. 215-218).

Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 9 оборотная сторона).

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» Трофименко М.Е. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 171).

Ответчик Козлов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомление о времени и месте рассмотрения дела направлено ответчику по двум адресам: <адрес>; <адрес>. О причинах неявки Козлов С.С. суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства при установленной явке (ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 27.08.2009 г. между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (Займодавец) и Козловым С.С. (Заемщик) заключен Договор займа № 349/2009-И, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 1909277 рублей 00 копеек сроком на 159 месяцев на условиях, предусмотренных Договором.

Так, согласно п. 1.3. Договора возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, установленного п. 1.1. Договора.

Целевой жилищный займ предоставляется Участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 г. № 800.

В силу п. 1.5. Договора Заемщик исполняет все обязательства по настоящему Договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае исключения Заемщика из числа участников НИС, в результате чего Заемщик теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему Договору, а также при недостаточности суммы страхового возмещения – согласно п. 4.3.9 Договора.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 58,4 кв.м., расположенной на 6 этаже 10 этажного дома, стоимостью 2232048 рублей 00 копеек.

Квартира приобретается в собственность Козлова С. С.ча.

При этом, Козлов С.С. становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

На момент подписания Договора займа квартира оценена независимым оценщиком Голотвиной Е.Д., членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», регистрационный номер 1441, по рыночной стоимости в размере 2593836 рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки № 477/2009 от 29.05.2009 г. (л.д. 27-32).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: ипотека квартиры в силу закона; личное страхование Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец.

Согласно п. 2.2. Договора займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., заем предоставляется Заемщику не ранее предоставления Заемщиком Займодавцу копии Договора целевого жилищного займа, заключенного между Заемщиком как участником НИС, и Уполномоченным федеральным органом, а также при условии зачисления на текущий счет Заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа в размере 322771 рубль 00 копеек, в том числе: за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере 322771 рубль 00 копеек.

В соответствии с п. 2.3. Договора на текущий счет зачисляются: денежные средства, предоставляемые по Договору целевого жилищного займа Уполномоченным федеральным органом для оплаты первоначального взноса; денежные средства, предоставляемые по Договору целевого жилищного займа Уполномоченным федеральным органом для внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по настоящему Договору; собственные средства Заемщика (при наличии).

Денежные средства, зачисленные на текущий счет в качестве первоначального взноса, по распоряжению Заемщика перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры на счет продавца.

Денежные средства, поступающие на текущий счет как предоставляемые по Договору целевого жилищного займа Уполномоченным федеральным органом для внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по настоящему Договору, по распоряжению Заемщика перечисляются Займодавцу в счет исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору (л.д. 27 оборотная сторона).

Свои обязательства по выдаче Козлову С.С. заемных денежных средств в размере 1909277 рублей 00 копеек Займодавец – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» исполнило, что подтверждается платежным поручением № 4064 от 24.09.2009 г. (л.д. 49).

27.08.2009 г. между Министерством обороны Российской Федерации, являющемся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и Козловым С.С. заключен Договор № 09 08/00001655 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу (л.д. 189-190).

24.09.2009 г. между ООО «Свердловскстройпроект» (Продавец) и Козловым С.С. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры под номером № в <адрес> по улице театральная в <адрес>. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 58,4 кв.м., расположена на 6 этаже 10-этажного жилого дома. Квартира продается по согласованной сторонами цене 2232048 рублей 00 копеек (п. 1.4. Договора, л.д. 55-57).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору залога № 349/2009-И от 27.08.2009 г. является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформлена закладная (номер по информационной системе кредитора № 6624900001699), первоначальным залогодержателем по которой является ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного законодательства» (л.д. 40-47).

В настоящее время владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору (договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г.) является АО «ДОМ.РФ». АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ» на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 г. № 97-р (л.д. 88-)

30.09.2009 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировано право собственности ответчика Козлова С.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации: 66-66-32/054/2009-050), а также ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации (номер государственной регистрации:66-66-32/054/2009-050), ипотека в силу закона в пользу ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (номер государственной регистрации: 66-66-32/054/2009-050), л.д. 44, 191).

По запросу суда в материалы дела представлена копия регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:35:0105011:3290 (л.д. 135-168).

Согласно справке, представленной ФГКУ «Росвоенипотека» от 14.03.2023 г., датой возникновения оснований для включения Козлова С.С. в состав Участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) является 10.11.2005 г., индивидуальный накопительный счет участника НИС Козлова С.С. открыт 30.01.2006 г.

Индивидуальный накопительный счет участника НИС закрыт 30.05.2022 г. на основании сведений (вх. № 39388 от 27.05.2022 г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 09.04.2022 г.

На дату закрытия индивидуального накопительного счета у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 44062 рубля 76 копеек, составляющая разницу между суммой накоплений (3462718 рублей 63 копейки), на которую он имел право за период с 10.11.2005 г. по 09.04.2022 г., и суммой денежных средств (3506781 рубль 39 копеек), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа (л.д. 174).

Расчет суммы задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» произведен математически верно, подтвержден представленной суду карточкой учета средств и расчетов (форма по ОКУД 0504051) за 2009-2023 г.г. (л.д. 175-188).

04.08.2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Козлова С.С. направлено письмо, содержащее просьбу о возврате излишне перечисленных по Договору займа денежных средств в размере 44062 рубля 76 копеек. Указано также, что в соответствии с п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370, в случае невозврата задолженности в течение 6 месяцев со дня отправки уведомления, ответчик будет обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки (л.д. 192-196).

Согласно представленной истцом справке по Договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., последний платеж в счет погашения основной суммы займа и процентов по Договору был осуществлен 31.05.2022 г. Итого, по состоянию на 16.01.2023 г., сумма задолженности ответчика Козлова С.С. перед АО «ДОМ.РФ» составляет: 747216,32 руб. –ссудная задолженность; 45963,20 руб. – задолженность по процентам; 3157,91 руб. – неучтенные проценты за кредит; 10038,97 руб. – задолженность по пене на проценты; 517,95 руб. – проценты на просроченный кредит; 3201,60 руб. – проценты за просроченный кредит; 28581,83 руб. – задолженность по пене за кредит; 135476,80 руб. – просроченная ссудная задолженность, итого: 974154,58 руб. (л.д. 50-54).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии со ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

09.12.2022 г. истцом АО «ДОМ.РФ» в адрес ответчика Козлова С.С. направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (л.д. 82-87).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Заемщику было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Козловым С.С. существенно нарушаются условия Договора займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г. по возврату суммы займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, с июня 2022 года по настоящее время ответчик платежи в счет погашения задолженности не вносит.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что обязательства заемщиком исполняются надлежащим образом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о расторжении Договора займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., взыскании с ответчика суммы задолженности по Договору займа в заявленной истцом сумме – 974154 рубля 58 копеек, из которых: 882693 рубля 12 копеек – задолженность по основному долгу, 52840 рублей 66 копеек – задолженность по процентам и 38620 рублей 80 копеек – задолженность по пеням, подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начисленные за период с 17.01.2023 г. по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки 9,5% годовых.

При этом, согласно Информационных сообщений Центрального Банка Российской Федерации, с 16.09.2022 г. по настоящее время размер ключевой ставки составляет 7,5%.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 7,5 % годовых, на сумму основного долга, который на момент рассмотрения дела составляет 974154 рубля 58 копеек, начиная с 17 января 2023 года, по дату фактического погашения задолженности, начисляемых на остаток текущей задолженности.

Согласно положений ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные правила содержатся и в ч. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что ответчиком Козловым С.С. нарушаются условия Договора займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., погашение задолженности по кредиту не производится ответчиком с 31.05.2022 г (л.д. 50-54).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, усматривается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На момент заключения Договора займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г. квартира оценена независимым оценщиком Голотвиной Е.Д., членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», регистрационный номер 1441, по рыночной стоимости в размере 2593836 рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки № 477/2009 от 29.05.2009 г. (л.д. 27-32).

При оформлении закладной стороны согласовали залоговую стоимость жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> размере 2593836 рублей 00 копеек (л.д. 43).

Ответчиком Козловым С.С. отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела суду не представлен, рыночная стоимость квартиры им не оспорена, доказательств ее несоответствия действительным ценам, сложившимся на рынке недвижимости на аналогичные объекты, суду не представлено.

С учетом изложенного у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 58,4 кв.м, расположенную на 6 этаже, назначение: жилое. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый №, для удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» в части погашения задолженности по Договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г.

В силу п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе, определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от размера залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договора, что составляет 2075068 рублей 80 копеек.

Суд соглашается с указанным размером начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку она рассчитана в соответствии с правилами п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что на дату заключения Договора займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г. ответчик Козлов С.С.являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) на получение целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту решения – Указ Президента РФ), функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от22.12.2005 г. № 800«О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далеепо тексту решения – НИС) – военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 выше указанного Федерального закона,27.08.2009 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» иКозловым С.С.был заключен договор целевого жилищного займа№ 0908/00001655, предоставляемого участнику НИС. Целевой жилищный заем предоставлен для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу (л.д. 189-190).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от15.05.2008 г. № 370(далее по тексту – Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора целевого жилищного займа, и считается находящейся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и у АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования») с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа, а также заемных средств, предоставленных ответчику ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370, при исключении из реестра участников участника НИС, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1. 2 и 4 статьи 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В соответствии с п. 78-79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае не возврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае не возврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Индивидуальный накопительный счет Коозлова С.С. как участника НИС закрыт 30.05.2022 г. на основании сведений (вх. № 39388 от 27.05.2022 г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 09.04.2022 г. (л.д. 174).

На дату закрытия индивидуального накопительного счета у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 44062 рубля 76 копеек, составляющая разницу между суммой накоплений (3462718 рублей 63 копейки), на которую он имел право за период с 10.11.2005 г. по 09.04.2022 г., и суммой денежных средств (3506781 рубль 39 копеек), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа (л.д. 174).

04.08.2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Козлова С.С. направлено письмо, содержащее просьбу о возврате излишне перечисленных по Договору займа денежных средств в размере 44062 рубля 76 копеек.

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования ФГКУ «Росвоенипотека» были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, в связи с нарушениемКозловым С.С.сроков возврата задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, на сумму остатка задолженности начислялись проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения из реестра.

Проценты за пользование целевым жилищным займом начисляются ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно на остаток задолженности, подлежащей возврату и по день окончательного возврата займа включительно.

По состоянию на 13 марта 2023 года задолженностьКозлова С.С.составляет 45693 рубля 08 копеек, в том числе: – 44062 (сорок четыре тысячи шестьдесят два) рубля 76 копеек – сумма, учтенная на именном накопительном счете и перечисленная в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; 1630 (одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 32 копейки – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 05 февраля 2023 г. по 13 марта 2023 г.

До настоящего времени задолженность по Договору целевого жилищного займа № 0908/00001655 от 27.08.2009 г. ответчиком не погашена.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства в размере 45693 (сорок пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 08 копеек, в том числе: – 44062 (сорок четыре тысячи шестьдесят два) рубля 76 копеек – сумма, учтенная на именном накопительном счете и перечисленная в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; 1630 (одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 32 копейки – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 05 февраля 2023 г. по 13 марта 2023 г.

В силу положений ч. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 24941 рубль 55 копеек, подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 11732 от 19.01.2023 г. (л.д. 17).

Таким образом, с ответчика Козлова С.С. в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 24941 рубль 55 копеек.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативных отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что третье лицо, заявляющие самостоятельные требования, в силу действующего законодательства освобождено от уплаты госпошлины при обращении с исковым заявлением, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1570 рублей 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Свердловское агентство ипотечного кредитования» (ИНН 6672154860) и Козловым С. С.чем ( *** .

Взыскать с Козлова С. С.ча, дата года рождения ( *** в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) задолженность по договору займа № 349/2009-И от 27.08.2009 г., заключенному между Открытым акционерным обществом «Свердловское агентство ипотечного кредитования» и Козловым С. С.чем, в размере 974154 (девятьсот семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 58 копеек, из которых: 882693 (восемьсот восемьдесят две тысячи шестьсот девяносто три) рубля 12 копеек – задолженность по основному долгу, 52840 (пятьдесят две тысячи восемьсот сорок) рублей 66 копеек – задолженность по процентам, 38620 (тридцать восемь тысяч шестьсот двадцать) рублей 80 копеек – задолженность по пеням.

Взыскать с Козлова С. С.ча, дата года рождения *** .) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) проценты за пользование займом в размере 7,5% годовых, на сумму основного долга, который на момент рассмотрения дела составляет 882693 рубля 12 копеек, начиная с 17 января 2023 года, по день фактического возврата заемных денежных средств включительно, начисляемые на остаток текущей задолженности.

Взыскать с Козлова С. С.ча, дата года рождения ( *** ) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) денежные средства в размере 24941 (двадцать четыре тысячи девятьсот сорок один) рубль 55 копеек в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 58,4 кв.м, расположенную на 6 этаже, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2075068 (Два миллиона семьдесят пять тысяч шестьдесят восемь) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – удовлетворить.

Взыскать с Козлова С. С.ча, дата года рождения ( *** ) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) денежные средства в размере 45693 (сорок пять тысяч шестьсот девяносто три) рубля 08 копеек, в том числе: – 44062 (сорок четыре тысячи шестьдесят два) рубля 76 копеек – сумма, учтенная на именном накопительном счете и перечисленная в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; 1630 (одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 32 копейки – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 05 февраля 2023 г. по 13 марта 2023 г.

Требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Козлову С. С.чу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» к Козлову С. С.чу о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество за счет остатка средств от обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

Взыскать с Козлова С. С.ча госпошлину в доход местного бюджета в размере 1570 рублей 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера и принтера.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья М.В. Матвеева Секретарь с/з О.А. Ханецкая _____________	Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023 Березовского городского суда Свердловской области Судья М.В. Матвеева Секретарь с/з О.А. Ханецкая
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу Судья М.В. Матвеева Секретарь с/з О.А. Ханецкая