Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2019 ~ М-1054/2019 от 20.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Антонове Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Реутского С.М.,

представителя ответчика администрации Качаевой К.Д., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица по доверенности Управления Россестра по Красноярскому краю Бережной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Павловой Л.В. к Администрации г. Назарово об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что согласно решения Назаровского городского суда 05.04.2018 года за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м с кадастровым номером 24:54:0105006:530. На основании данного решения истцом было зарегистрировано право собственности на указанный дом. После регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка по адресу: <адрес>, на праве собственности бесплатно. Согласно письменного ответа администрации <адрес> предварительно согласовать представление истцу земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН в строке кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: указано помещение (квартира) с кадастровым номером №. при обращении в Россестр об исправлении технической ошибки, ей было отказано на том основании, что по данным ЕГРН сведения в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых такие сведения вносились в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенных объектах недвижимого имущества в соответствии с технической документацией, которая была передана из органа технической инвентаризации. Согласно выписки из технического паспорта от 14.02.2019 года на 30.05.2002 года общая площадь жилого дома с кадастровым номером № и помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> составляла 66,5 кв.м. Эти сведения стали известны истцу в феврале 2019 года. На момент подачи искового заявления о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> истец не знала что наследуемый дом, имеет два отдельных кадастровых номера, а общая площадь составляет 66,5 кв.м. В связи с отказом администрации в оформлении земельного участка и отказом управления Росеестра о внесений изменений в ЕГРП, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Павлова Л.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Реутский С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Назарово в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, при этом считают, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку прав истца не нарушали, при обращении в администрацию документа устанавливающего право на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не предоставлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бережная С.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленного требования, поскольку по документам по адресу: <адрес> расположено единое строение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Как следует из ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены ч.2 ст.14 закона.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из представленных материалов и установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м. зарегистрирован за Павловой Л.В. на основании решения Назаровского городского суда от 05.04.2018 года.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости так же содержатся сведения о том, что по адресу: <адрес> ул. <адрес>, имеется квартиры под № с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 права на которые не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2019 г..

В материалы дела был представлен технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на 14 февраля 2019 года, согласно которому указанное домовладение представляет из себя один жилой дом с пристройкой и холодной пристройкой общей площадью 71,5, жилой площадью 40,5 кв.м., площадь без холодного пристроя составляет 66,5 кв.м..

Таким образом, судом достоверно установлено, что дом по адресу: <адрес>, изначально представлял из себя единый объект недвижимости, наличие в доме квартиры не имеет правового значения, поскольку право собственности на квартиру в указанном доме ни за кем не признано и не зарегистрировано.

В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда об исправлении реестровой ошибки будет являться достаточным основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года