Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2022 ~ М-1975/2022 от 25.10.2022

Дело № ...

12RS0№ ...-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Медведево 13 декабря 2022 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпичникова И.А. к Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кирпичников И.А. обратился в суд с иском к Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал, что в результате покупки недостроенной квартиры у Сельскохозяйственного производственного кооператива "Нива" ... Республики Марий Эл по договору от <...> года № ... и завершения строительства квартиры в 2001 году, истец приобрел право собственности на квартиру в одноэтажном трехквартирном доме по адресу: ....Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как действия по государственной регистрации прав приостановлены ввиду отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.На обращение в Знаменскую сельскую администрацию Медведевского муниципального района Республики Марий Эл по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию данной квартиры получен ответ, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: ..., поставлено на кадастровый учет, как ранее учтенный объект, выдача акта ввода не требуется.С момента покупки недостроенной квартиры и завершения строительства собственными силами владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт и содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец Кирпичников И.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл Тетерина О.А., представитель третьего лица СПК колхоз "Нива" Бочкарева А.В., третьи лица Кирпичникова В.Н., Кирпичникова Н.И. не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Росреестра по РМЭ о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....В подтверждение права на квартиру суду представлендоговор от <...> года № ..., согласно которому Сельскохозяйственный производственный кооператив "Нива" ... Республики Марий Эл продал незавершенное строительство ... и выделил земельный участок, прилегающий к дому для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,68 га Кирпичникову И.А. По акту приема-передачи, утвержденному
<...> года, указанная квартира была передана истцу.

Право собственности истца на земельный участок по адресу: ..., зарегистрировано <...> года. Регистрация прав собственности на квартиру приостановлена в связи с отсутствиемакта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Согласно ответу Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл жилое помещение, расположенное по адресу: ..., поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект, выдача акта ввода не требуется.

Как установлено судом истец несет бремя содержания в отношении спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, жилое помещение до настоящего времени никем не истребовано, о незаконном владении не заявлено, право пользования истца не оспорено.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи является основанием для приобретения права собственности на имущество.

С учетом выше приведенных положений суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., возникновение которого подтверждается договором купли-продажи от <...> года № ..., не оспоренного ответчиком и непризнанного недействительным, являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кирпичникова И.А. (паспорт № ...) к Знаменской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН 1207002694) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кирпичниковым И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.Н. Гаврилова

В окончательной форме решение составлено <...> года