Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-29/2022 (2-3682/2021;) ~ М-2944/2021 от 22.06.2021

Дело 2-29/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием истца Строгановой Т.С., представителя истца по доверенности Забавиной С.Л., представителя ответчика по доверенности Солодихина В.Е., при помощнике Пестрецовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строгановой Т. С., Путилиной Т. С. к администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об установлении смежной границы и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Строганова Т.С. и Путилина Т.С. обратились в суд с иском к ответчикам администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и просят, уточнив требования исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, Вишняковские дачи, путем внесения изменений в местоположение границ и площадь указанного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Установить границу, разделяющую земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, Вишняковские дачи, и земельный участок, расположенный при жилом <адрес>, площадью № кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ними признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>. Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является основанием для признания за истцами права общей долевой собственности на указанный земельный участок. В целях исполнения решения суда истцы обратились к кадастровому инженеру, был выполнен межевой план. Управлением Росреестра по <адрес> согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок по заявлению истцов, поскольку объект недвижимости образуется из земельного участка с кадастровым номером №, сведения на который носят временный характер.

Решением апелляционной комиссии Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление истцов об обжаловании уведомления о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости. Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела № не было учтено, что имеется наложение фактических границ земельного участка, расположенного при жилом <адрес>, площадью № кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, Вишняковские дачи, сформированного администрацией <адрес>. При установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам. Отсутствие у истцов возможности поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, явилось основанием для обращения истцов в суд.

В судебном заседании истец Строганова Т.С. и представитель истцов Забавина С.Л. заявленные требования поддержали, по доводам искового заявления.

Истец Путилина Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика Федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в судебном заседании исковые требования не признал по доводам отзыва на иск, пояснил, что ФГУП «РТРС» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником или иным законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, против иска, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том, числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, требование об установлении границ земельных участков является спором о праве на земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Строганова Т.С. и Путилина Т.С. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес> доля в праве 1/2 у каждой.

На основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцы являются собственниками земельного участка, площадью 1408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является основанием для признания за истцами права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Право собственности истцов в органах Росреестра не зарегистрировано.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> приостановлено осуществление действий о постановке на учет, принадлежащего истцам участка, поскольку объект недвижимости образуется из земельного участка с кадастровым номером №, сведения на который носят временный характер.

Решением апелляционной комиссии Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление истцов об обжаловании уведомления о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ. расположен по адресу: <адрес>, Вишняковские дачи; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные».

В подтверждение заявленных требований истцами представлены: межевой план земельного участка; чертеж границ земельных участков и их частей; заключение кадастрового инженера Леванова С.Ю., из которого следует, что в процессе выполнения кадастровых работ выявилась реестровая ошибка в определении площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 2, 4 ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с необходимостью применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НПП «Румб».

Экспертом ООО «НПП «Румб» Фетискиным А.А. сделан вывод о наличии реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и необходимости ее исправления путем внесения изменений в местоположение границ и площадь земельного участка в сведения ЕГРН и установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком при <адрес> <адрес> <адрес>, площадью № кв.м. Предложен вариант в соответствии с рисунком 2, описание координат поворотных точек границ земельного участка приведены в таблицах №№ приложения к рисунку 2 заключения эксперта.

По вопросу № поставленного на разрешение эксперта относительно фактических границ земельного участка площадью № кв.м, принадлежащего истцам, экспертом дан ответ, что границы земельного участка при <адрес> <адрес> <адрес>, площадью № кв.м. полностью расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером №. Это значит, что границы участка № полностью накладываются на реестровые границы участка с кадастровым номером №, а площадь наложения границ соответствует размеру площади участка № и составляет №

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, уточненные требования Строгановой Т.С. и Путилиной Т.С. об устранении реестровой ошибки, установлении границы и внесении изменений в сведения ЕГРН согласно варианту экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «НПП Румб» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем требования, заявленные истцами к ответчику - Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» удовлетворению не подлежат, поскольку собственником или иным законным владельцем земельного участка с кадастровым номером № ФГУП «РТРС» не является.

С учетом изложенного, требования Строгановой Т.С. и Путилиной Т.С. об установлении смежной границы и внесении изменений в сведения ЕГРН, являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Строгановой Т. С., Путилиной Т. С. удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, по адресу: <адрес>, Вишняковские дачи, путем внесения изменений в местоположение границ и площадь указанного земельного участка, в соответствии с рисунком 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, при этом площадь указанного участка уменьшиться на № кв.м, с № на № кв.м. При этом граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 4 заключения судебной – землеустроительной экспертизы

№№ точки	Координаты
н1 н2 н3 н4 н5	X= 467313.65, Y= 2228942.19 X= 467330.91, Y= 2228940.26; X= 467355.10, Y= 2228939.13 X= 467355.80, Y= 2228973.31; X= 467331.44, Y= 2228974.03;

Из сведений ЕГРН исключается часть границ земельного участка, общей площадью № кв.м. Их описание приведено в таблице 5.

Каталог координат части границ земельного участка №, исключаемой из ЕГРН, общей площадью № кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
н3 н4 н5 6 н1 н2 н3	467355.10 467355.80 467331.44 467313.40 467313.65 467330.91 467355.10	2228939.13 2228973.31 2228974.03 2228974.45 2228942.19 2228940.26 2228939.13	34.19 24.37 18.04 32.26 17.37 24.22

Граница, разделяющая земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок, расположенный при жилом <адрес>, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, устанавливается в координатах:

н1: X= 467313.65,Y= 2228942.19;

н2: X= 467330.91,Y= 2228940.26;

н3: X= 467355.10,Y= 2228939.13;

н4: X= 467355.80,Y= 2228973.31;

н5: X= 467331.44,Y= 2228974.03;

6: X= 467313.40,Y= 2228974.45.

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

- в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 4 заключения судебной – землеустроительной экспертизы

№№ точки	Координаты
н1 н2 н3 н4 н5	X= 467313.65,Y= 2228942.19 X= 467330.91,Y= 2228940.26; X= 467355.10,Y= 2228939.13 X= 467355.80,Y= 2228973.31; X=467331.44, Y= 2228974.03;

Из сведений ЕГРН исключается часть границ земельного участка, общей площадью № кв.м. Их описание приведено в таблице 5.

Каталог координат части границ земельного участка № исключаемой из ЕГРН, общей площадью № кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
н3 н4 н5 6 н1 н2 н3	467355.10 467355.80 467331.44 467313.40 467313.65 467330.91 467355.10	2228939.13 2228973.31 2228974.03 2228974.45 2228942.19 2228940.26 2228939.13	34.19 24.37 18.04 32.26 17.37 24.22

При этом каталог координат границы земельного участка при <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м. устанавливается согласно Таблице 6 и в приложении к Рисунку 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «НПП Румб».

Каталог координат установления границ участка при <адрес> мкр. Светлый, площадью 1408 кв.м., после исправления реестровой ошибки (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты	Мера линий, м.
X	Y
н1 н2 н3 н4 н5 6 7 н1	467313.65 467330.91 467355.10 467355.80 467331.44 467313.40 467313.54 467313.65	2228942.19 2228940.26 2228939.13 2228973.31 2228974.03 2228974.45 2228956.15 2228942.19	17.37 24.22 34.19 24.37 18.04 18.30 13.96

В удовлетворении требований Строгановой Т. С., Путилиной Т. С. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова