Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2024 ~ М-736/2024 от 14.05.2024

Дело № 2-843/2024

03RS0025-01-2024-000951-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан к Нурисламовой Маскуре Гилемяновне, Гареевой Гульнаре Альбертовне, Гарееву Ильнуру Альбертовичу, Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

администрация сельского поселения <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО7 администрации сельского поселения <адрес> по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы объекты недвижимости: квартиры, расположенные в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу:

- <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.п., общей площадью 58,9 кв.м.,

- <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.п., общей площадью 60 кв.м.,

- <адрес>

<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.п., общей площадью 44 кв.м., которые принадлежали <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <адрес> было завершено. ДД.ММ.ГГГГ сведения о прекращении деятельности <адрес> внесены в ЕГРЮЛ за №. Переданные объекты недвижимости были внесены в реестр муниципального имущества сельского поселения <адрес>, однако в виду того, что первичная регистрация права собственности на указанные объекты <адрес>» не проводилась, то при приеме передачи объектов право собственности на них за сельским поселением зарегистрировать не удалось. ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, истец подал заявление в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра направило в адрес заявителя уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №. ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, истец подал заявление в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра направило в адрес заявителя уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №. ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>), истец подал заявление в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра направило в адрес заявителя уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № № и № №. Одной из причин приостановки по всем четырем заявкам является то, что на момент передачи объекта в муниципальную собственность не было зарегистрировано право собственности за <адрес>». Просит суд:

Снять с государственного кадастрового учета – здание (родительский объект помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 86,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета – здание (родительский объект) с кадастровым номером № общей площадью 84,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет здание - жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>№, <адрес>.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> квартира - на жилой дом блокированной застройки.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> квартира - на жилой дом блокированной застройки.

Поставить на государственный кадастровый учет здание - жилой дом блокированной застройки общей площадью 42,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет здание - жилой дом блокированной застройки общей площадью 40,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет здание - жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за администрацией сельского поселения <адрес>, юридический адрес: <адрес>, ОГРН: №, ИНН: №, КПП: № право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.п., общей площадью 40,2 кв.м,

- Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.п., общей площадью 44 кв.м.,

- Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 44,1 кв. м.,

- Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.п., общей площадью 42,3 кв.м.

Представитель истца ФИО10 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений <адрес>, Территориального Управления Росимущества в <адрес>, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют вышеприведенным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из материалов дела, решением Совета сельского поселения <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избран главой сельского поселения <адрес> <адрес>.

Решением Совета сельского поселения Азяковский сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Устав сельского поселения <адрес> внесены изменения и дополнения.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим и главой администрации сельского поселения <адрес> заключен договор о передаче имущества <данные изъяты> в собственность сельского поселения- жилые дома. В п.2 указанного Договора содержится обязательство сельского поселения <адрес> зарегистрировать в установленном порядке переданное имущество в качестве муниципальной собственности.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения переданы в безвозмездное пользование жилые дома общей стоимостью 163 208 руб.

Из перечня передачи имущества следует, что переданы в собственность администрации сельского поселения <адрес> двухквартирные одноэтажные жилые дома по адресам: <адрес>, на общую сумму 163 208,00 руб.

Определением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <адрес> завершено.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных переданных помещений приостановлены.

Согласно техническому плану жилое помещение:

- по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,0 кв.м, кадастровый №,

- по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,2 кв.м, кадастровый №,

- по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,1 кв.м, кадастрового номера не имеется,

- по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,6 кв.м, кадастровый №,

- по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 44 кв.м., кадастровый №,

- по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 42,3 кв.м, кадастрового номера не имеется.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведений о принадлежности права собственности на спорные жилые помещения материалы дела не содержат.

Также, согласно материалам дела, право собственности на земельные участки, на которых расположены спорные объекты-квартиры, ни за кем не зарегистрированы, право истца на владение, распоряжение и использование спорных объектов третьими лицами не оспаривается.

Согласно Актам обследования помещения (многоквартирного дома) и Заключениям №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными межведомственной комиссии жилые помещения по адресам:

- <адрес>,

- <адрес>,

- <адрес>,

- <адрес>, признаны пригодным для проживания,

Спорные жилые здания соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, являются пригодными для дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан сохранение здания квартиры не представляют, что подтверждается заключениями эксперта №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнений к заключениям эксперта следует, что спорные жилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются жилыми домами блокированной застройки.

Давая оценку заключению вышеуказанным экспертным заключениям, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», квалификация эксперта подтверждена дипломами и сертификатами и не вызывает сомнений. Выводы, положенные в основу заключения судебной экспертизы, являются полными, мотивированными. Эксперт был предупреждены об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При этом, ответчиками не предоставлено суду допустимых, достоверных доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, сформулировавшего свои выводы на основании имеющихся специальных познаний, подтвержденных сертификатами, аттестатом и другими документами, свидетельствующими о наличии у него профессиональных навыков для проведения указанного рода исследований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости истца соответствует требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к нарушению прав истца в части возможности внесения изменений в характеристики объектов недвижимости, в связи с чем, заявленные исковые требования Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального района <адрес> <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета – здание (родительский объект помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 86,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета – здание (родительский объект), с кадастровым номером №, общей площадью 84,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> квартиры - на жилой дом блокированной застройки.

Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> квартиры - на жилой дом блокированной застройки.

Поставить на государственный кадастровый учет здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за администрацией сельского поселения <адрес>, юридический адрес: 452968<адрес>, ОГРН: №, ИНН: №, КПП: №, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 40,2 кв.м,

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 44 кв.м,

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 44,1 кв. м,

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 42,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп с.Бураево, ул.Ленина, 102).

Судья Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2024 года.