Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2019 ~ М-1930/2019 от 29.03.2019

№2-3057/2019

УИД: 56RS0018-01-2019-002547-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Здоровых Л.А.,

с участием представителя истца Комаровой М.С., ответчиков Дреминой В.М., Рисковец В.Е., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ивачева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова В.В. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Дреминой В.М., Рисковец В.Е., Ивачеву Ю.А. о признании результатов инвентаризации недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец Маслов В.В. обратился в суд с вышеназванным исковым, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ....

При проведении кадастровых работ на указанном земельном участке было установлено пересечение границ с земельными участками N с кадастровым номером N и N с кадастровым номером N.

Границы указанных выше земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

С учетом уточнений окончательно истец просит суд признать недействительными результаты инвентаризации земельных участков с кадастровыми номерами N и N в кадастровом квартале N, утвержденные Постановлением администрации города Оренбурга от ... года N утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Бургаз» в кадастровом квартале N», исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ивачев Ю.А.

Истец в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, ООО «Городское земельное агентство», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в него не явились.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Комарова М.С., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Дремина В.М., Рисковец В.Е., Ивачев Ю.А., против удовлетворения исковых требований не возражали. Пояснили, что территориальных притязаний к истцу не имеют, границы принадлежащих им соседних земельных участков в установленном законом порядке не сформированы.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Маслов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадь ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, общей площадью ... кв.м., местоположение: ..., является Ивачев Ю.А.

Собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, общей площадью ... кв.м., местоположение: ..., является Дремина В.М.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из представленного в материалы дела ответа ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N, внесены в ЕГРН ... на основании перечня ранее учтенных земельных участков N по состоянию на 2002 год, переданного Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области. ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ..., инвентаризационного плана и каталога координат поворотных точек границ земельных участков, переданных Управлением Роснедвижимости по ..., в реестра объектов недвижимости ЕРГН внесены сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков. Отражение сведений о существующих земельных участках в государственном земельном кадастре осуществлялось на основании инвентаризационной и (или) оценочной описи, которые передавались Управлением Роснедвижимости по ... по субъекту Российской Федерации в соответствующее ФГУ «Земельная кадастровая палата» в порядке оформления и передачи инвентаризационных и(или) оценочных описей.

В ЕГРН отсутствуют сведения о пересечении границ данных земельных участков друг с другом и с границами других земельных участков.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером N было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N. В связи с чем, работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выполнить в полном объеме не представляется возможным.

Указанные обстоятельства следуют из заключения кадастрового инженера ООО «НПО «Азимут» Коньковой Н.В. и в ходе судебного разбирательства ответчиками подтверждены и не оспаривались.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя представленные суду доказательства относительно фактического расположения земельных участков с кадастровыми N, N, в совокупности с другими доказательствами по делу, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, у суда имеются основания полагать, что при проведении инвентаризации в кадастровом квартале N, а также при оставлении каталога координат поворотных точек границ земельных участков по состоянию на ... год, представленного с дополнением в перечень инвентаризационной описи земельных участков N, утверждении результатов инвентаризации распорядительным актом местного самоуправления допущена ошибка, повлекшая ошибочное внесение в ЕГРН сведений о характеристиках земельных участков (о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, т.е. усматривается наличие реестровой ошибки.

Наличие указанной реестровой ошибки лишает возможности истцов установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N не соответствующие их фактическому расположению в кадастровом квартале и относительно друг друга, что противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, требование истца об исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ указанных выше земельных участков подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском обусловлено невозможностью установления границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с требованиями земельного законодательства по причине наложения границ на земельные участки с кадастровыми номерами N, N и несовпадения границ указанных земельных участков их фактическому расположению на местности, принимая во внимание, что требования истца в части исключения из ЕРГН сведений о местоположении границ указанных выше земельных участков судом удовлетворены, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результаты инвентаризации, поскольку нарушенное право истца в данном случае восстановлено путем удовлетворения требований в остальной части иска и требования истца в остальной части являются излишними. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков устраняет препятствие истцу для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка и для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Маслова В.В. к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, Дреминой В.М., Рисковец В.Е. Ивачеву Ю.А. о признании результатов инвентаризации недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, общей площадью ... кв.м., местоположение: ..., принадлежащего на праве собственности Дреминой В.М., и земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, общей площадью ... кв.м., местоположение: ..., принадлежащего на праве собственности Ивачеву Ю.А..

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 17.06.2019 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.