Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4064/2022 от 14.09.2022

Дело №

64RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 ноября 2022 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В., помощника судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аметист» о защите прав потребителя, признании права требования, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Аметист» и участником долевого строительства ООО «Сфера» заключен договор долевого участия строительства. Согласно договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает участнику долевого строительства в собственность следующий объект недвижимости: - двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж №, <данные изъяты>, расположенную в <адрес> по адресу: пер. Санитарный, Кадастровый № в <адрес>. Застройщик обязан передать вышеуказанный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость права требования на вышеуказанный объект недвижимости составляет 3 516 305 рублей. Права требования по договору перешли к истцу в результате уступки прав требования по договору. На основании изложенного, ст.10, ст.15, ст.16, ст.18, ст.22, ст.23 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст.454, ст.469, ст.470, ст. 474, ст.475, ст.477 Гражданского кодекса РФ, просит суд: Признать за ФИО2 имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> по счету слева направо, этаж №, <данные изъяты>. м; расположенной в <адрес> по адресу: пер. Санитарный, кадастровый № в <адрес> к ООО "Аметист", <данные изъяты> Обязать ООО "Аметист", (ИНН 2721216137) передать ФИО2 в собственность двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж №, 61.1 кв. м; расположенную в <адрес> по адресу: пер. Санитарный, Кадастровый № в <адрес>. Взыскать с ООО "Аметист" (ИНН 2721216137) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в сумме 15000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ООО «Аметист» в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлен по адресу регистрации юридического лица указанному в договоре. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает, что ответчик был извещен надлежащим образом о дне слушания дела, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», пунктом 1 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» - в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги), возникающие правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя, в том числе, на безопасность услуги (ст. 7), на оказание услуги надлежащего качества (ст. ст. 27, 28), на возмещение убытков, причиненных вследствие недостатков оказанной услуги (ст. 29), на судебную защиту нарушенных прав (ст. 17).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Аметист» и участником долевого строительства <данные изъяты> заключен договор долевого участия строительства. Согласно договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает участнику долевого строительства в собственность следующий объект недвижимости: - двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж №, 61.1 кв. м, расположенную в <адрес> по адресу: пер. Санитарный, Кадастровый № в <адрес>. Застройщик обязан передать вышеуказанный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость права требования на вышеуказанный объект недвижимости составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключен договор уступки прав требований на вышеуказанный объект недвижимости. Из договора следует, что обязательства по оплате объекта недвижимости полностью выполнены. Доказательств иного не представлено, доводы истца не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КПК «Восточный Фонд Сбережений» в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключен договор уступки права требования на вышеуказанный объект недвижимости. Обязательства по оплате договора уступки прав требования двухкомнатной <адрес> по счету слева направо, этаж №, 61.1 кв. м; расположенной в <адрес> по адресу: <данные изъяты> Кадастровый № в <адрес> выполнены, что подтверждается платежным поручением.

Согласно положениям заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по оплате застройщику ООО «Аметист» вышеуказанного объекта недвижимости исполнены в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.383 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, ООО «Аметист» обязано передать ФИО1 A. двухкомнатную <адрес> по счету слева направо, этаж №, 61.1 кв. м; расположенную в <адрес> по адресу: пер. Санитарный, Кадастровый № в <адрес>.

Из представленной в суд выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект недвижимости – жилой дом, здание по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрированы.

Поскольку срок передачи квартиры по договору истек, доказательств того, что объект спора не существует ответчиком не представлено, то требование о передачи такой квартиры может быть удовлетворено судом.

В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами спором возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домам и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российском Федерации ДД.ММ.ГГГГ), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительств» заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных c осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку одной стороной правоотношений выступает застройщик, т. е. лицо специализирующиеся на строительстве и реализации жилых помещений, а другой гражданин, намеренный приобрести такое жилое помещение для личных нужд, такие правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку застройщиком нарушен срок передачи жилого помещения, а также учитывая столь длительное нарушение обязательства с застройщика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку застройщиком нарушен срок передачи жилого помещения, с застройщика подлежит взысканию штраф.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░; ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░░ "░░░░░░░", (░░░ 2721216137).

░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░", (░░░ 2721216137) ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░; ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░" (░░░ 2721216137) ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░